ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ЗЕВ, ЗЮВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>» обратилось в суд с требованиями к ЗЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ЗЮВ
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>») и ЗЕВ заключен кредитный договор №. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 418 597 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 4 649,02 руб., срок кредита – 299 месяцев, проценты за пользование Кредитом – 12,75% годовых, цели использования кредита – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.
В соответствии с условиями договора банк исполнил распоряжение заемщика и осуществил перевод денежных средств в размере 418 597 руб. в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено.
Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 453 861,48 руб., включая: 339 103,14 руб. – основной долг, 39 930,95 руб. – просроченные проценты, 75 800,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке рыночной стоимости, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса». Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 849 928,80 руб. (= 2 312 411 руб. х 80%).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 453 861,48 руб., включая: 339 103,14 руб. – основной долг, 39 930,95 руб. – просроченные проценты, 75 800,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 339 130,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 8,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 378 061,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 847 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 849 928,80 руб.
Представитель истца <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ЗЕВ, ЗЮВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не предоставили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заселение не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Кроме того, пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, определили ответственность поручителей, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, заключив соответствующий договор в требуемой форме.
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит Закону. Таким образом, договор потребительского кредита (займа) может заключаться как многосторонняя сделка.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Одним из способов обеспечения обязательств в соответствии со ст. 329 ГК РФ является залог.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1).
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ЗЕВ, ЗЮВ заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 807 500 руб. под 12,75 % годовых, сроком на 302 месяца. Кредит предоставляется для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену 850 000 руб. в общую совместную собственность ЗЕВ и ЗЮВ
Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права <данные изъяты>» на получение исполнения по возникшему кредитному обязательству и право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 21,20 кв.м. Цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 854 510 руб.
Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ЗЕВ денежные средства, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗЕВ, ЗЮВ заключили договор купли-продажи, на основании которого приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 850 000 руб., из которых: 42 500 руб. - за счет личных денежных средств, 807 500 руб. – за счет кредитных денежных средств, предоставленных <данные изъяты>».
Заемщик в нарушение требований закона и условий кредитного договора ЗЕВ, ЗЮВ ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней.
По сведениям, предоставленным <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав по закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>, 01.01.2025 <данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения к <данные изъяты>
Таким образом, все права и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗЕВ, ЗЮВ, перешли к <данные изъяты>».
<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗЕВ направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 020,41 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 календарных дней.
Требование банка исполнено не было.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ЗЕВ и ЗЮВ Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 07.12.20211 в пользу <данные изъяты>».
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 861,48 руб., в том числе: 339 103,14 руб. – основной долг, 39 930,95 руб. – просроченные проценты, 75 800,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Ответчиками доказательства, подтверждающие погашение основного долга, процентов и неустойки в части или полностью по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены.
При этом суд принимает расчет, представленный истцом в части определения суммы основного долга, просроченных процентов за пользование займом, как верный, в отсутствие контррасчета основного долга со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 453 861,48 руб., в том числе: 339 103,14 руб. – основной долг, 39 930,95 руб. – просроченные проценты, 75 800,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых начисляемых на сумму основного долга – 339 130,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, как предусмотрено законом, подлежащих начислению на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения кредитного обязательства подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика неустойки по ставке 1/366 в день на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности, суд пришел к выводу.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Как установлено судом, ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,25% годовых) за каждый день просрочки, подлежащей начислению на остаток основного долга в размере 378 061,09 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения кредитного обязательства.
В соответствии с разъяснениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (абз. 1 пункт 1 статьи 50).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 ГК РФ).
Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.
По правилам пункта 1 статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 50 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» и статьей 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Основания для отказа в обращении взыскания на предмет залога (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в рассматриваемом случае отсутствуют, доказательства иного суд не усматривает.
Согласно подпункту пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» №) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 312 411 руб.
Ответчиками указанная стоимость квартиры не оспорена.
В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 849 928,80 руб. (= 2 312 411 руб. х 80%).
На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 21,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 849 928,80 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит и государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» оплатило ООО «Бюро Оценки Бизнеса» 5 000 руб. в счет оплату услуг оценки на основании договора № за подготовку отчета № № на основании.
Поскольку указанный отчет принят судом в качестве доказательства по делу, расходы по проведению оценки подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 33847 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ЗЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ЗЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в пользу акционерного общества <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 861 рубль 48 копеек, в том числе: 339 103,14 рубля – основной долг, 39 930,95 рублей – просроченные проценты, 75 800,39 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 33 847 рублей;
проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 339 130,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 8,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 339 130,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 21,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 848 928 рублей 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.