РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 14 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Пермякову В. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с требованием к Пермякову В.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения за период с сентября 2014 года по май 2025 года, составляет 209 227,29 руб., пени за указанный период составляют 50 285,36 руб.
В связи с тем, что ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 713,17 руб., в том числе: по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 76 258,19 руб,, пени в размере 16 454,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
Представитель истца Новикова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик Пермяков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика Печеева М.В., действующая на основании доверенности, просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеням за период до ДД.ММ.ГГГГ. Против уточненных исковых требований, заявленных с учетом срока исковой давности, не возражала, просила снизить размер пени.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В свою очередь, частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м., является ответчик Пермяков В.А.
Следовательно, площадь нежилого помещения находящегося в собственности Пермякова В.А. составляет 191,20 кв.м.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы.
Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора на основании ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.
Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом <адрес>, не зависимо от его назначения и наименования.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год; 12,27 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год и 12,76 руб. на 2025 год.
В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Регионального фонда капитального ремонта МКД о выдаче судебного приказа о взыскании с Пермякова В.А. задолженности.
То есть в исковом порядке истец вправе был обратиться в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, который истекает ДД.ММ.ГГГГ.
С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в шестимесячный срок со дня отмены судебного приказа.
Согласно уточненному расчету истца, с учетом применения срока исковой давности, на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 713,17 руб., в том числе по оплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 76 258 рублей 19 копеек, пени - 16 454,98 руб.
Частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что платеж за сентябрь собственник должен был произвести до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Соответственно, представленный истцом расчет задолженности суд признает арифметически верным, данный расчет не оспаривается представителем ответчика.
Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 76 258,19 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 454,98 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Данный размер неустойки явно не соразмерн последствиям нарушенного обязательства.
Кроме того, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов длительное время не обращался в суд с иском к Пермякову В.А. о взыскании задолженности.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд полагает возможным снизить размер пени с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы пени и размера задолженности до 10 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 183 и 4 602 рублей.
Принимая во внимание удовлетворение требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В силу положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с уточнением исковых требований, ответчику подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 785 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Взыскать с Пермякова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 258 рублей 19 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 4 785 рублей, уплаченную при подаче в суд искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суда города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: 28.04.2026.