ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Ленск 13 апреля 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием помощника прокурора Ленского района Унарова Л.Л., представителя отдела по опеке и попечительству администрации муниципального района «Ленский район» Хайрулиной П.А., представителя истца по доверенности Сластиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Королюку О.В., несовершеннолетнему КВО в лице законного представителя Королюк С.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Ленск» обратилась в суд с иском к Королюку О.В., несовершеннолетнему КВО в лице его законного представителя с требованием, уточненным в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [АДРЕС]
В обоснование заявленного требования ссылается на следующее. 15 сентября 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС] в соответствии с заключением межведомственной комиссии № 54 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.
Квартира [НОМЕР] в указанном жилом доме являлась собственностью граждан Королюк В.И., Примеровой О.В.. Ответчик Королюк О.В. а также КВО зарегистрированы в указанном жилом помещении.
14 ноября 2025 года на основании распоряжения администрации № 07-04-1397/25 между администрацией городского поселения «Город Ленск» и собственниками Королюком В.И. и Примеровой О.В. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в последующем весь многоквартирный дом был отключен от инженерных коммуникаций.
В настоящее время указанная квартира является собственностью ГП «Город Ленск», однако истец не может начать мероприятия по сносу многоквартирного аварийного дома, поскольку в данном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики. При этом ссылается на то обстоятельство, что фактически Королюк О.В. проживает по иному адресу, несовершеннолетний КВО. проживает вместе с законным представителем также по иному адресу.
В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела уведомлен прокурор Ленского района.
В порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку законные представители несовершеннолетнего в суд не явились, в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего КВО привлечен к участию по делу отдел опеки и попечительства администрации МР «Ленский район».
Отдельными определениями суда к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены прежние собственники спорного жилого помещения – Королюк В.И., Примерова О.В.
Ответчик Королюк О.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения ответчика относительно заявленных администрацией ГП «Город Ленск» требований, согласно которым ответчик возражает против снятия его с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку полагает, что имеет самостоятельное право на получение жилого помещения взамен изъятого.
Законный представитель несовершеннолетнего КВО – Королюк С.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Третьи лица Королюк В.И., Примерова О.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Примерова О.В. просила о рассмотрении дела без ее участия. Заявлений, ходатайств от третьего лица Королюка В.И. в адрес суда не поступало.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, и, применительно к положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие заявлений и ходатайств со стороны ответчиков о рассмотрении дела без их участия, отсутствие возражений со стороны представителя истца, в заочном порядке судопроизводства.
В судебном заседании представитель истца Сластина О.В. поддержала заявленные требований, с учетом их уточнения, в полном объеме. Дополнительно указала, семье Королюк В.И. предоставлены в рамках республиканской адресной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья две квартиры: одна из них расположена по [АДРЕС], вторая по [АДРЕС] В настоящее время ответчик Королюк О.В. фактически проживает в квартире, расположенной по [АДРЕС] Несовершеннолетний КВО вместе с законным представителем проживают по условия договора коммерческого найма в жилом помещении по [АДРЕС]
Спорный жилой дом в настоящее время отключен от коммуникаций, проживать в нем невозможно, ответчики лишь сохраняют регистрацию по указанному адресу. Указанное обстоятельство препятствует окончательной реализации этапов республиканской программы по переселению, а именно препятствует начать меры по демонтажу и сносу данного дома. Просит удовлетворить требования.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации МР «Ленский район» Хайрулина П.А. в интересах несовершеннолетнего полагала невозможными удовлетворении требования в части, предъявляемой к несовершеннолетнему КВО
Прокурор, участвующий в деле, Унаров Л.Л. полагал возможным удовлетворение требований к Королюку О.В., просил отказать в удовлетворении требований к несовершеннолетнему КВО
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение органа опеки и попечительства, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
При этом по смыслу действующего законодательства предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, а дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов гражданского дела следует, ответчик Королюк О.В. является [...] Королюка В.И., [ДАТА] рождения.
В свою очередь, несовершеннолетний КВО, [ДАТА] рождения, является [...] ответчика Королюка О.В..
Ответчики зарегистрированы по [АДРЕС], что следует из сообщения отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленскому району (л.д. 89).
Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения в настоящее время является городское поселение «Город Ленск», основание внесения записи о регистрации – соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 14 ноября 2025 года (л.д. 85).
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Королюку В.И., Примеровой О.В.
Решением межведомственной комиссии, изложенным в заключении № 54 от 15 сентября 2016 года, многоквартирный дом, расположенный по [АДРЕС] в связи с значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24-25).
17 мая 2022 года собственники указанного жилого помещения Королюк В.И. и Примерова О.В. обратились в адрес администрации МО «Город Ленск» с заявлением о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда – путем предоставления жилого помещения по договору мены (л.д. 29).
14 ноября 2025 года между городским поселением «Город Ленск» и Королюком В.И и Примеровой О.А. (в ее интересах по доверенности выступила КЛН.) заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В соответствии с разделом I соглашения, городское поселение изъяло жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение Королюку В.И., Примеровой О.В. передано в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] (л.д. 33-34).
Указанное соглашение явилось основанием для регистрации в установленном порядке права собственности муниципального образования в отношении изъятого жилого помещения, и для регистрации 24 ноября 2025 года права общей долевой собственности (по 1/2 доле) Королюка В.И., Примеровой О.И. на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] (л.д. 78-81).
Таким образом, жилищные права Королюка В.И., Примеровой О.В. при расселении жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, реализованы с предоставлением им другого жилого помещения, взамен изымаемого.
В связи с фактическим изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, выездом собственников и иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении, то есть в связи с фактическим расселением граждан из аварийного жилого многоквартирного дома [АДРЕС], на основании распоряжения ГП «Город Ленск» № 07-04-1606/25 от 10 декабря 2025 года, произведено отключение указанного жилого дома от сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (л.д. 31-32).
Как следует из сведений, сообщенных суду сторонами, согласующимися между собой, а кроме того, подтвержденных актами обследования условия жизни граждан, составленных по поручению суда органом опеки и попечительства, ответчик Королюк О.В. в настоящее время с 19 января 2026 года проживает по [АДРЕС] Совместно с ним проживают КЛН (собственник жилого помещения), Королюк В.И., а также временно проживает несовершеннолетний КВО (акт обследования от 8 апреля 2026 года).
Кроме этого, из материалов дела следует, что матери несовершеннолетнего КВО – КСН по условиям договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 7 от 27 января 2026 года предоставлено жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] (л.д. 35-36).
Из материалов гражданского дела не следует, что между собственниками жилого помещения, изъятого для муниципальных нужд и ответчиками заключено какое-либо соглашение по пользованию квартирой, обратного в материалы дела не представлено.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Учитывая, что несовершеннолетний КВО проживает постоянно с матерью, временно пребывает по месту жительства отца и бабушки его местом жительства является место жительство его законных представителей. Более того, сохранение регистрации в жилом доме, не отвечающем требованиям безопасности, отключенном от технических коммуникаций, не свидетельствует о соблюдении прав несовершеннолетнего на обеспечение его жилым помещением, отвечающем требованиям санитарных норм и требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд считает, что ответчики Королюк О.В., несовершеннолетний КВО., сохраняющие лишь регистрацию по указанному адресу, фактически не проживающие в спорной квартире, утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Постановка ответчиков на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у ответчиков каких-либо прав в отношении жилого помещения.
Мнение, выраженное ответчиком Королюком О.В. о том, что родственники не исполнили обязательств по обеспечению его жилым помещением, в настоящем случае, с учетом совокупности установленных обстоятельств, не имеет правового значения. При наличии к тому законных оснований ответчик не лишен права обращения за защитой нарушенных прав к прежним собственникам спорного жилого помещения.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, требование администрации ГП «Город Ленск», ссылавшейся на то, что наличие регистрационного учета ответчиков по спорному адресу препятствует реализации переданных полномочий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, создает препятствия в мероприятиях по сносу многоквартирного дома, подлежит удовлетворению, поскольку доводы истца в настоящем случае нашли свое объективное подтверждение при рассмотрении дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требование администрации городского поселения «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.
Признать Королюка О.В., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] несовершеннолетнего КВО, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] утратившими право пользования жилым помещением по [АДРЕС]
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 16.04.2026.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-214/2026
УИД 14RS0014-01-2026-000270-06 в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)