РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» к Лисович А.Ф., Рогожин М.В., Кучеров П.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве, исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 04.12.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Лисович А.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор участия в долевом строительстве), предметом которого является передача квартиры №, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 27,74 м(2), без учета - 26,70 м(2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира:ххх (кадастровый №) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 14.12.2017 за регистрационным №. Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 000 027 руб. На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору. Лисович А.Ф. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу № Лисовичу А.Ф. отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт расчета Лисовича А.Ф. за квартиру № 1. У ООО «ГрандБизнес Групп» к Лисовичу А.Ф. имеется денежное требование об оплате долевого участия. Истец просит договор участия в долевом строительстве №/1 от 04.12.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисовичем А.Ф., расторгнуть, а регистрационную запись № в ЕГРН, сделанную в связи с наличием вышеуказанного договора, исключить из ЕГРН.
12.09.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Рогожин М.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор участия в долевом строительстве), предметом которого является передача квартиры №, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 40,20 м(2), без учета - 39,38 м(2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххх (кадастровый номер:№) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 01.12.2017 за регистрационным №. Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 602 211 руб. На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору. Рогожин М.В. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражным суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 по делу № Рогожину М.В. отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Судом апелляционной инстанции указано, что наличие у ООО «Гранд-Бизнес Групп» обязательств перед Рогожиным М.В. не подтверждено надлежащими, объективными и бесспорными доказательствами. Истец просит договор участия в долевом строительстве № от ххх, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожиным М.В., расторгнуть, а регистрационную запись № в ЕГРН, сделанную в связи с наличием вышеуказанного договора, исключить из ЕГРН.
17.08.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Кучеров П.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор участия в долевом строительстве), предметом которого является передача квартиры №, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 37,14 м (2), без учета - 36,10 м (2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххх (кадастровый номер:№) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве).Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 30.08.2017 за регистрационным №. Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 469 258 руб. На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору. Кучеров П.С. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражным суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры. Определениями Арбитражного суда Омской области по делу № от 24.07.2019, 04.09.2019 Кучерову П.С. предложено представить в суд платежные документы, свидетельствующие оплату объекта долевого строительства, а также доказательства финансовой возможности приобретения строящегося жилья. Определением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 производство по заявлению Кучерова П.С. прекращено. К этому моменту Кучеровым П.С. не было представлено доказательств оплаты договора участия в долевом строительстве. Истец просит договор участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеровым П.С., расторгнуть, а регистрационную запись № в ЕГРН, сделанную в связи с наличием вышеуказанного договора, исключить из ЕГРН.
Решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2019 (резолютивная часть оглашена 13.06.2019) ООО «Гранд-Бизнес Групп» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2025 (резолютивная часть оглашена 09.10.2025) заявление ООО СЗ «Московка-Дом 3» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика - ООО «Гранд-Бизнес Групп» на земельный участок с кадастровым № площадью 9677 кв.м., на объекты незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым № и многоквартирный жилой дом с кадастровым №. Местоположение: ххх, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2026 по делу № приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» передано следующее имущество застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Бизнес Групп»: права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым №, площадью 9677 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 18.11.2025, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Бизнес Групп» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, право собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по адресу (строительный адрес): ххх, кадастровый №, право собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по адресу (строительный адрес): ххх, кадастровый №, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно- технического обеспечения. На основании данного определения суда 04.02.2026 между истцом и ООО «Гранд-Бизнес Групп» заключен договор № 1 передачи земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями. Права на земельный участок с кадастровым №, а также права на объекты незавершенного строительства с кадастровыми № перешли к истцу, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи. Таким образом, с даты регистрации прав за истцом наличие регистрационных записей о спорных договорах участия в долевом строительстве нарушают права истца. Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисовичем А.Ф. Исключить из ЕГРН запись № от 14.12.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисовичем А.Ф.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожиным М.В. Исключить из ЕГРН запись № от 01.12.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожиным М.В.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеровым П.С. Исключить из ЕГРН запись № от 30.08.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №1 от 17.08.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеровым П.С.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» - Салова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ЛисовичА.Ф., Рогожин М.В., Кучеров П.С. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим обозом.
Третье лицо ООО «Гранд-Бизнес Групп» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ООО «Гранд-Бизнес Групп» Каребо А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Положениями п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Судом установлено, 04.12.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Лисович А.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача квартиры №, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 27,74 м(2), без учета - 26,70 м(2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объектанезавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххх (кадастровый номер:№) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 14.12.2017 за регистрационным №.
Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 000 027 руб.
На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору.
Лисович А.Ф. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу № Лисовичу А.Ф. отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судом апелляционной инстанции установлено отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение Лисовичем А.Ф. обязательств по договору, а именно: производство расчета за квартиру №
Кроме того, 12.09.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Рогожин М.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №1, предметом которого является передача квартиры №, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 40,20 м(2), без учета - 39,38 м(2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объектанезавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххх (кадастровый номер:№) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенного между застройщиком и участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 01.12.2017 за регистрационным №.
Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 602 211 руб.
На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору.
Рогожин М.В. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 по делу № Рогожину М.В. отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судом апелляционной инстанции установлено, что наличие у ООО «Гранд-Бизнес Групп» обязательств перед Рогожиным М.В. не подтверждено надлежащими, объективными и бесспорными доказательствами.
Кроме того, 17.08.2017 между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (застройщик) и Кучеров П.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №1, предметом которого является передача квартиры № проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 37,14 м(2), без учета - 36,10 м(2), в доме со строительным адресом: ххх (кадастровый номер объектанезавершенного строительства: №), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: ххх (кадастровый номер:№) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, в ЕГРН осуществлена 30.08.2017 за регистрационным №.
Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 469 258 руб.
На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении № 3 к договору.
Кучеров П.С. в рамках дела о банкротстве ООО «Гранд-Бизнес Групп» № обратился в арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений вышеуказанной квартиры.
Определениями Арбитражного суда Омской области по делу № от 24.07.2019, 04.09.2019 Кучерову П.С. предложено представить в суд платежные документы, свидетельствующие об оплате за объект долевого строительства, а также доказательства финансовой возможности приобретения строящегося жилья.
Определением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 производство по заявлению Кучерова П.С. прекращено. К этому моменту Кучеровым П.С. не было представлено доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве.
Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
При таких обстоятельствах, суд находит доказанным факт неисполнения ответчиками Лисович А.Ф., Рогожиным М.В., Кучеровым П.С. обязательств перед ООО «Гранд-Бизнес Групп» по заключенным ими договорам участия в долевом строительстве, а именно оплаты суммы долевого взноса, следовательно, у них не возникло право требования спорных квартир.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
При этом уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (статья 388 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2019 ООО «Гранд-Бизнес Групп» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2025 (резолютивная часть оглашена 09.10.2025) удовлетворено заявление ООО СЗ «Московка-Дом 3» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика - ООО «Гранд-Бизнес Групп» на земельный участок с кадастровым № площадью 9677 кв.м., на объекты незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым № и многоквартирный жилой дом с кадастровым №. Местоположение: ххх, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2026 по делу № приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» передано следующее имущество застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Бизнес Групп»: права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым №4277, площадью 9677 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 18.11.2025, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Бизнес Групп» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, право собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по адресу (строительный адрес): ххх, право собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом по адресу (строительный адрес): ххх, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно- технического обеспечения.
На основании данного определения суда 04.02.2026 между истцом и ООО «Гранд-Бизнес Групп» заключен договор № 1 передачи земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.
Права на земельный участок с кадастровым №, а также права на объекты незавершенного строительства с кадастровыми № перешли к истцу, о чем в ЕГРН произведены соответствующие записи.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
При рассмотрении указанного спора, установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве.
Нарушение участником условий договора о внесении платежей по договору участия в долевом строительстве является существенным, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. По указанному обстоятельству допускается расторжение договора по требованию одной из сторон.
Поскольку неисполнение обязательства по оплате цены договора ответчиками существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисовичем А.Ф; № от 12.09.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожиным М.В.; № от 17.08.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеровым П.С..
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, поскольку договоры долевого участия в строительстве №1 от 04.12.2017, № от 12.09.2017, № от 17.08.2017, судом расторгнуты, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН соответствующих записей о регистрации указанных договоров.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с Лисович А.Ф., Рогожина М.В., Кучерова П.С. государственную пошлину в размере уплаты госпошлины по требованиям неимущественного характера в размере 20 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка-Дом 3» о расторжении договора участия в долевом строительстве, исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисович А.Ф., ххх г.р. (паспорт ххх).
Исключить из ЕГРН запись № от 14.12.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Лисович А.Ф..
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожин М.В., ххх г.р. (паспорт ххх).
Исключить из ЕГРН запись № от 01.12.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Рогожин М.В..
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенный между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеров П.С., ххх г.р. (паспорт ххх).
Исключить из ЕГРН запись № от 30.08.2017 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 17.08.2017, заключенного между ООО «Гранд-Бизнес Групп» и Кучеров П.С..
Взыскать с Лисович А.Ф., ххх г.р. (паспорт ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка – Дом 3» (ИНН ххх) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Рогожин М.В., ххх г.р. (паспорт ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка – Дом 3» (ИНН ххх) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Кучеров П.С., ххх г.р. (паспорт ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Московка – Дом 3» (ИНН ххх) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 июня 2026 года.