РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО16 ФИО2 ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 И.Д. об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что истец и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности на 1/3 доле у каждого. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь помещения составляет 55.1 кв.м., жилая площадь – 39 кв.м. Площадь комнат 23 кв.м. и 16 кв.м., кухня – 6 кв.м., а также санузел – ванная и туалет. Комнаты являются изолированными. В спорном жилом помещении проживает мать истца – ФИО13, которая до 2023 года также являлась собственником 1/3 доли в данной квартире, однако впоследствии подарила принадлежавшую ей долю ФИО18 Ответчик ФИО17, постоянно в квартире не проживает. ФИО13, постоянно находясь в квартире, чинит препятствия в доступе в жилое помещение: в частности, закрывает внутреннюю дверь коридора на запирающее устройство (затвор), что делает невозможным попасть в квартиру даже при использовании ключа от входной двери. Данные обстоятельства, по мнению истца, исключают для неё возможность фактически пользоваться принадлежащей ей комнатой. Добровольно достичь соглашения об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сторонам не удалось. Просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование истца комнату № площадью 15,6 кв.м., в пользование ответчиков комнату № площадью 23,4 кв.м., помещения – ванную комнату, кухню, коридор, туалет оставить в общем пользовании истца и ответчиков, взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 35000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
ФИО2 Е.П., ФИО2 И.Д. обратились в суд с исковым требование к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что являются собственниками по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 фактически не проживает по месту регистрации и не является членом семьи истцов. Указывают также, что ФИО3 несколько лет находится в розыске в службе судебных приставов, которые периодически разыскивают его по месту регистрации что доставляет неудобства для проживающих в квартире по адресу: <адрес>. Просят признать утратившим ответчика право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения возникшего спора.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО13
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО2 Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.
ФИО2 И.Д. заявленные требования в судебном заседании поддержал, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.
ФИО3 против исковых требований ФИО4, ФИО2 И.Д. возражал.
ФИО13 в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебном заседании не возражала против проживания ФИО1 в спорной квартире.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1, подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО19, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение состоит из следующих частей помещения: коридор (подсобное) площадью 3,3 кв.м., санузел (подсобное) площадью 3,0 кв.м., коридор (подсобное) площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., комната (жилое) площадью 16,3 кв.м., комната (жилое) площадью 22,7 кв.м.
Из плана квартиры (выкопировка их поэтажного плана) усматривается, что жилые комнаты площадью 16,3 кв.м. и 22,7 кв.м. являются изолированными, имеют разные входы, одну смежную стену.
При определении порядка пользования суд принимает за основу площади комнат, указанные в техническом паспорте, поскольку они соответствуют данным технического учета.
В соответствии с имеющейся в материалах дела адресной справкой, подписанной электронной подписью ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №И260001972, в учетах Министерства внутренних дел РФ имеется информация о том, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО20 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Копией лицевого счета ООО УК «ПрофАльянс» № на спорное жилое помещение подтверждаются аналогичные представленной информации МВД России сведения о регистрации указанных выше лиц.
ФИО21 согласно представленному в материалы дела паспорту, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны не оспаривали, что фактически в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО13 и ФИО22 занимают комнату площадью 22,7 кв.м.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования квартирой, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия сособственников, не может быть отказано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный доступ к местам общего пользования.
При этом, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, нуждаемость каждой из сторон в этом имуществе, отсутствие ведения совместного хозяйства, отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 право пользования жилой комнатой площадью 16,3 кв. метра, за ФИО4, ФИО23 право пользования жилой комнатой площадью 22,7 кв. м, места общего пользования: коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., кухню площадью 6,8 кв.м. определить в совместное пользование.
ФИО1 также заявлены требования о взыскании судебных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверитель) и ФИО11 (поверенный) заключен договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым доверитель или лицо, действующее в его интересах, поручает, а поверенный принимает на себя обязанности оказать юридическую помощь по составлению искового заявления.
В соответствии с п. 3.1 договора при подписании настоящего договора доверитель вносит поверенному платеж 5000 рублей.
В договоре указано о том, что денежные средства в размере 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ от доверителя ФИО1 поверенным ФИО11, получены.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверитель) и ФИО11 (поверенный) заключен договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязанности оказать юридическую помощь, связанную с участием в суде первой инстанции Ленинского районного суда г. Омска по гражданскому делу №.
В соответствии с п. 3.1 договора при подписании настоящего договора доверитель вносит поверенному платеж 30000 рублей.
В договоре указано о том, что денежные средства в размере 30000 рублей ДД.ММ.ГГГГ от доверителя ФИО1 поверенным ФИО11, получены.
Актами об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что поверенным оказаны следующие юридические услуги: составление искового заявления - 5000 рублей, участие в суде первой инстанции Ленинского районного суда г. Омска.
Оценив в соответствии с приведенными требованиями законодательства заявленные требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, принимая во внимание объем оказанной представителем услуг: составление искового заявления, участие в опросе сторон в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, участие в судебных заседаниях, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд также находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Рассматривая требования ФИО4, ФИО24 о признании утратившим ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд полагает отметить следующее.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно правовых позиций, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения, имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее.
Как ранее указывалось, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО3 является супругом ФИО1, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствует.
Как следует из представленной копии лицевого счета ООО УК «ПрофАльянс» №, а также сведениями МВД РФ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения отражены в представленном паспорте ФИО3
Из пояснений ФИО4 в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО3 в 2005 году по просьбе его супруги – ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение с согласия всех собственников квартиры.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ ФИО3, являясь супругом собственника ФИО1, имеет равное с ней право пользования жилым помещением, как член семьи собственника.
Таким образом, право пользования жилым помещением у члена семьи собственника возникает в силу закона и сохраняется до момента прекращения семейных отношений, если иное не установлено соглашением сторон.
При таких обстоятельствах, поскольку право пользования ФИО3 производно от права собственности его супруги и сохраняется в силу закона, основания для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО25 о признании его утратившим право пользования отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 право пользования жилой комнатой площадью 16,3 кв. метра, за ФИО4, ФИО5 право пользования жилой комнатой площадью 22,7 кв. м, места общего пользования: коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., кухню площадью 6,8 кв.м. определить в совместное пользование.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 3000 рублей, в равных долях по 14 000 рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2026 года
Судья О.С. Зыкова