РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Талнахбыт" к Жук Е.И., Жук В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххх. ООО «Талнахбыт» в качестве управляющей организации оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также обеспечению коммунальными услугами в многоквартирном доме. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за предоставленные услуги. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года составляет 47 729,19 рублей, а также пени за период 16 сентября 2024 года по 17 апреля 2026 года в размере 3 161,98 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 47 729,19 рублей, пени за период с 16 сентября 2024 года по 17 апреля 2026 года в размере 3 161,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 422 рубля 12 копеек, пени, исчисляемые в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца ООО «Талнахбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Жук Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Жук В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав ответчика Жук В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, находится в общей совместной собственности Жук Е.И. и Жук В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2010 (л.д. 13).
Управление многоквартирным домом № по ул. ххх в г.ххх осуществляет ООО «Талнахбыт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015, согласно которому ООО «Талнахбыт» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлению коммунальных и иных услуг, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление (л.д. 24-26).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 63 в Ленинском судебном районе в г. Омске от 04.03.2026 солидарно с Жук Е.В., Жука В. В. взыскана в пользу ООО «Талнахбыт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2025 в размере 35 526,73 рублей, пени в размере 1 165,35 рублей, почтовые расходы в размере 185,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением мирового судьи от 02.04.2026 вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражений ответчика Жук Е.И. (л.д. 15).
Обращаясь в суд, ООО «Талнахбыт» указывает, что у ответчиков Жук Е.И., Жук В.В. за период с 01.08.2024 по 31.03.2026, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно представленному истцом расчету у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года, которая составляет 47 729,19 рублей.
В соответствии с материалами дела в указанный период ответчики являлись собственниками жилого помещения.
Размер задолженности подтверждается представленным истцом письменным расчетом, который суд находит обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 47 729,19 рублей. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
При обращении к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа о взыскании задолженности, Жук Е.И. указывала на отсутствие задолженности за спорный период в указанном размере, в связи с внесением платы.
Судом ответчику разъяснялась ст. 56 ГПК РФ о необходимости представления доказательств внесения платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в спорный период, с представлением платежных документов.
Однако, какие-либо доказательства оплаты суду не представлены.
Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств ответчиками в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года, представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчиков, оказанных ООО «Талнахбыт» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиками не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с 16.09.2024 по 17.04.2026 в размере 3 161,98 рублей обоснованы.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчиков пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность в размере 47 729,19 рублей, по день фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 422,12 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Жук Е.И., ххх года рождения, ИНН ххх, Жук В.В., ххх года рождения, ИНН ххх, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН ххх) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 47 729,19 рублей, пени за период с 16 сентября 2024 года по 17 апреля 2026 года в размере 3 161,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 422,12 рублей, всего 55313 (пятьдесят пять тысяч триста тринадцать) рублей 29 копеек.
Взыскать солидарно с Жук Е.И., ххх года рождения, ИНН ххх, Жук В.В., ххх года рождения, ИНН ххх, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН ххх) пени, начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 18 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2026 года