ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ВиТа" к Агарков В.В., Агарков В.В., Агаркова С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ВиТа» обратилось в суд с иском к Агаркову В.В., Агаркову В.В., Агарковой С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ООО «УК ВиТа» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда на основании договора управления многоквартирного жилого дома № по ххх в г.Омске. Ответчики являются собственниками жилых помещений № указанного дома, которые за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 частично производят оплату за оказанные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 140 028,27 рублей за указанный период. Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, составила:
по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячей воде в размере 3 278,63 рублей, по холодной воде в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей. В связи с тем, что до настоящего времени оплата задолженности в добровольном порядке ответчиками не произведена, начислены пени в размере 35 367,23 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 в размере 140 028,27 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.07.2025: по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячей воде в размере 3 278,63 рублей, по холодной воде в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей, пени в размере 35 367,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 481 рублей, почтовые расходы в размере 237 рублей.
Представитель истца ООО «УК ВиТа» Байдильдина А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Агарков В.В., Агарков В.В., Агаркова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за отопление и горячее водоснабжение.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно договору управления многоквартирным домом № 89 от 19 мая 2015 года ООО «УК ВиТа» (ранее ООО «Управляющая компания Жилищник 8») приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ххх, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 мая 2015 года, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, утверждается собственниками помещений на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги, в пределах денежных средств, внесенных собственниками в счет платы по настоящему договору.
В соответствии с пунктом 1.5. договора собственники помещений согласны на приобретение коммунальных услуг, в том числе путем заключения управляющей организацией за их счет договоров (соглашений) с ресурсоснабжающими организациями, не запрещенных действующим законодательством.
Согласно пункту 2.1. договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями за счет средств собственников, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Услуги и (или) работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, при этом собственники поручают управляющей организации заключить договор с третьими лицами и получают услуги по договорам (пункт 2.2. договора).
Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период не оспаривался в судебном заседании.
Судом установлено, что Агаркова С.В., ххх года рождения, является собственником квартир № расположенных в многоквартирном доме по адресу: ххх.
Из копии лицевого счета № от 07.05.2026 усматривается, что в квартирах № многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, зарегистрированы: Агарков В.В., ххх года рождения с ххх, Агарков В.В., ххх года рождения, с ххх, Агаркова С.В., ххх года рождения с ххх (л.д. 7).
Наличие у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения управляющей компании в суд.
За период с 01.02.2023 по 31.07.2025 ответчиками оплата за оказанные услуги и коммунальные ресурсы не производилась, в связи с чем, у них образовалась задолженность.
Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчиков составляет по внесению платы за содержание жилого помещения – 140 028,27 рублей, за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.07.2025: по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячей воде в размере 3 278,63 рублей, по холодной воде в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей.
17.09.2025 и.о. мирового судьи судебного участка № 86 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка №88 в Куйбышевском судебном районе г.Омска был выдан судебный приказ по делу № и взыскана солидарно с ответчиков Агаркова В.В., Агаркова В.В., Агарковой С.В. задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 в размере 140 028,27 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы за период с 01.02.2023 по 31.07.2025: по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячему водоснабжению в размере 3 278,63 рублей, по холодному водоснабжению в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей, пени в размере 35 367,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 240 рублей.
На основании поступивших возражений от ответчика Агаркова С.В.
24 ноября 2025 года судебный приказ от 17 сентября 2025 года и.о. мирового судьи судебного участка № 86 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка №88 в Куйбышевском судебном районе г.Омска был отменен.
Так согласно, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств ответчиками в части оплаты услуг за содержание жилого помещения и внесению платы за содержание жилого помещения в период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за оказанные коммунальные услуги не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года в размере 35367,23 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика, оказанных в период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года ООО «УК ВиТа» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года в сумме 35367,23 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с ответчиков Агаркова В.В., Агаркова В.В., Агарковой С.В. в пользу ООО «УК ВиТа» подлежит взысканию задолженность за период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 140 028,27 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества: по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячему водоснабжению в размере 3 278,63 рублей, по холодному водоснабжению в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей, пени в размере 35 367,23 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 481 рублей, почтовые расходы в размере 237 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Агарков В.В., ххх года рождения, (ИНН ххх), Агарков В.В., ххх года рождения, (ИНН ххх), Агаркова С.В., ххх года рождения, (ИНН ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН ххх) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 февраля 2023года по 31 июля 2025 года в размере 140 028,27 рублей, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период с 1 февраля 2023 года по 31 июля 2025 года: по электрической энергии в размере 2 231,86 рублей, по горячему водоснабжению в размере 3 278,63 рублей, по холодному водоснабжению в размере 531,13 рублей, по отведению сточных вод в размере 1 247,73 рублей, пени в размере 35 367,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 481 рублей, почтовые расходы в размере 237 рублей, всего 189 402 (сто восемьдесят девять тысяч четыреста два) рубля 85 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года