РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов А.В. к ООО «ЖКХ «Ленинское»
о возложении обязанности произвести раздел финансового лицевого счета и перерасчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ххх, на основании договора дарения от 18.09.2023. Он обратился в ООО «ЖКХ «Ленинское» о разделе лицевого счета и открытии на его имя нового счета с того момента как он стал собственником квартиры, а именно с 25.09.2023. Однако ему отказали и выдали копию финансового лицевого счета с долговыми обязательствами предыдущего собственника с 2018 года. Просит обязать ООО «ЖКХ «Ленинское» разделить финансовый лицевой счет № на него и бывшего собственника на квартиру, расположенную по адресу: ххх, с 18.09.2023, взыскать с ООО «ЖКХ «Ленинское» в его пользу расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ЖКХ «Ленинское» в связи со сменой собственника открыть на его имя новый лицевой счет, произвести перерасчет с 18.09.2023, взыскать с ООО «ЖКХ «Ленинское» в его пользу расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель истца Михайлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Ленинское» - Воронянская К.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что в действиях управляющей компании отсутствует нарушение прав истца, поскольку после обращения истца с заявлением о разделе лицевого счета – 11.06.2026, его требования были удовлетворены в установленный законом срок. Ранее с аналогичными требованиями Михайлов А.В. в управляющую компанию не обращался. Полагает, что основания для удовлетворения требований истца, отсутствуют.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Судом установлено, что Михайлов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, на основании договора дарения квартиры от 18 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023 (л.д. 6-8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25.09.2023.
Управляющей организацией МКД по адресу: ххх, является ООО «ЖКХ «Ленинское».
Из составленной ООО «ЖКХ «Ленинское» по состоянию на апрель 2026 года справки о начислениях и оплатах за содержание и ремонт жилья по лицевому счету № на квартиру по адресу: ххх, следует, что имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт указанного жилого помещения на апрель 2026 года в размере 8769,53 рублей.
Из материалов дела следует, что 11.06.2026 истец Михайлов А.В. направил в адрес ответчика заявление (претензию), в котором просил, в связи со сменой собственника жилого помещения, открыть на его имя новый лицевой счет и произвести перерасчет задолженности с момента возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх.
15.06.2026 управляющей компанией открыт лицевой счет на истца как на нового собственника.
Так, согласно предоставленной ответчиком, копии финансового лицевого счета № от 15 июня 2026 года, собственником квартиры № дома № по ул. ххх в г. Омске, является Михайлов А.В., его долг по содержанию жилья, пени и текущему ремонту на 15 июня 2026 года составляет 0,00 рублей.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Михайлов А.В., ссылаясь на наличие задолженности по лицевому счету по оплате за содержание и ремонт указанного жилого помещения при условии регулярной оплаты услуг с его стороны, указал на наличие оснований для открытия нового лицевого счета и аннулирования задолженности, возникшей по вине предыдущего собственника жилого помещения.
При этом, доказательств обращения истца в управляющую организацию с данными требованиями, до момента обращения в суд с иском, истцом не представлено.
Из пояснений представителя ООО «ЖКХ «Ленинское» в судебном заседании следует, что Михайлов А.В. впервые обратился с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета 11.06.2026, на что также указывает отметка управляющей организации на заявлении истца, с указанием входящего номера.
Доказательств обратного истцом не представлено.
Из материалов дела следует, что 15.06.2026, т.е. в установленный законом срок, требования Михайлова А.В. были удовлетворены управляющей организацией: открыт новый лицевой счет на его имя.
Ссылка истца на предоставление документов в управляющую организацию о смене собственника, не является основанием для открытия нового лицевого счета.
Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истца, учитывая наличие у Михайлова А.В. прямой обязанности вносить плату за коммунальные услуги ООО «ЖКХ «Ленинское» с момента возникновения у него права собственности на квартиру, то есть с 25.09.2023.
При этом, одно лишь обстоятельство в виде указания задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете предыдущего собственника жилого помещения вопреки доводам истца не нарушает права истца Михайлова А.В. как нового собственника жилого помещения и не является основанием для удовлетворения его требований.
Довод истца об отсутствии у него обязанности оплаты задолженности по коммунальным платежам за дарителя, не может повлиять на выводы суда, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность управляющей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения, а само по себе наличие по лицевому счету долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Михайловым А.В. коммунальных услуг, фактически потребленных им с момента перехода к нему права собственности на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования, суд полагает необходимым отказать и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Михайлов А.В. к ООО "ЖКХ Ленинское" о возложении обязанности произвести раздел финансового лицевого счета и перерасчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июня 2026 года.