ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., Турецких К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачева С.А., Самойловой И.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Домрачев С.А. и Самойлова И.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время право собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом не оформлено. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истцов возможности реализовывать свои права, как собственников. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления Самойловой И.Н., Домрачеву С.А. в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Однако, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем что проектом межевания территории в поселке Армейском в Ленинском АО г. Омска предусмотрено образование земельного участка площадью № Согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет № Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены на местности более 15 лет, которые никто не изменял и не переносил, земельный участок огорожен забором, в границах участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в связи с чем истцы имеют преимущественное право на установление границ спорного земельного участка. Просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общей долевой собственности за Домрачевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Самойловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью № по 1/2 доли за каждым.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Домрачева С.А., Самойловой И.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в качестве третьих лиц привлечены Юрлонкин И.С., Юрлонкин А.И., Юрлонкин А.И., проживающие по адресу: <адрес>
Представитель истцов Батурина В.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Истцы Домрачев С.А., Самойлова И.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Представитель третьего лица АО «ОмскВодоканал» Майер Л.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ОАО «Омский аэропорт», Юрлонкин И.С., Юрлонкин А.И., Юрлонкин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно положениями статей 21, 22 частей 1, 3, 8, 9 вышеуказанного Федерального закона документами, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В судебном заседании установлено, что Домрачев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются общедолевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15).
По данным государственного реестра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет №
Спорный земельный участок используется истцами для эксплуатации жилого дома, на нем расположены хозяйственные постройки, участок огорожен забором, границы его на местности существуют более 15 лет, что не оспорено ответчиками.
В целях оформления прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность.
В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцам отказано, в связи с тем, что проектом межевания территории в поселке Армейском в ЛАО г. Омска предусмотрено образование земельного участка площадью №
Учитывая изложенное, собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «Коммуникации инженерной инфраструктуры, в том числе сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, наружного освещения и связи (телекоммуникационные сети)».
В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок под жилым домом № по <адрес>, определяются в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/160.
Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч.1.1. указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
С целью установления границ земельного участка истцы обратились в ООО Центр правовой помощи «Цитадель» за проведением межевания земельного участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате выполнения комплекса кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровым инженером составлена схема расположения спорного земельного участка, определены координаты границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь земельного участка составляет № (л.д. 17-38).
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из схемы расположения земельных участков видно, что кадастровым инженером границы уточнены с учетом требований, указанных в методических рекомендаций, а также учтены границы, поставленные на кадастровый учет соседних земельных участков.
Доказательств, подтверждающих, что уточняемые границы нарушают права смежных землепользователей не представлены, от третьих лиц возражений не поступило.
С учетом изложенного, суд принимает за основу схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером Дыковой О.П., поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок находится в пользовании Домрачева С.А., Самойловой И.Н. на протяжении длительного времени, используется в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Довод ответчика о необходимости соблюдения размера земельного участка в № установленного проектом межевания, не может быть принят во внимание, поскольку п. 1 ст. 1 Решения Омского городского Совета от 27.03.2024 № 132 устанавливает, что действие Правил землепользования и застройки в части предъявления размеров земельных участков не распространяется на отношения по приобретению прав на земельные участки гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, признанные самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом». Таким образом, отказ Департамента архитектуры и градостроительства является незаконным.
Согласно ст. 11.10 ЗК РФ, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Поскольку фактическая площадь участка составляет № его границы установлены на местности более 15 лет и закреплены ограждением, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права общей долевой собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, за Домрачевым С.А., Самойловой И.Н. подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Домрачева С.А., Самойловой И.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Домрачевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № по 1/2 доли за каждым.
Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «11» сентября» 2026 года.