ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор займа № б/н, на сумму 170 000 рублей, с уплатой 4% ежемесячно, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял у истца в долг еще 30 000 рублей по расписке, с уплатой 4% ежемесячно, обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа № б/н, на сумму 350 000 рублей, с уплатой 4% ежемесячно, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа № б/н, на сумму 440 000 рублей, с уплатой 4% ежемесячно, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа № б/н, на сумму 440 000 рублей, с уплатой 4% ежемесячно, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно, в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры залога содержат аналогичные условия. Залог установлен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Просит:
- взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основной задолженности в размере 200 000,00 рублей; сумму процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 000,00 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму пеней за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000,00 рублей; пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения принятых на себя обязательств;
- взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основной задолженности в размере 350 000,00 руб.; сумму процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 516,13 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму пеней за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 100,00 руб.; пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения принятых на себя обязательств;
- взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основной задолженности в размере 440 000,00 руб.; сумму процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 960,00 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму пеней за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 240,00 руб.; пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения принятых на себя обязательств;
- взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основной задолженности в размере 440 000,00 руб.; сумму процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 106,67 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, сумму пеней за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 240,00 руб.; пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения принятых на себя обязательств;
- взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину в размере 49 016,00 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000,00 руб.
- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены размере 3 700 000,00 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № б/н в соответствии с которым ФИО1 (займодавец) передал ИП ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 170 000 рублей.
Пунктом 3 договора установлено, что заемщик возвращает займодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня передачи денежных средств.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно указал, что денежные средства по договору получил в полном объеме.
Согласно пунктам 4, 5 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты из расчета 4% за каждый календарный месяц, не позднее пятого календарного числа месяца следующего за расчетным.
Согласно пункту 7 договора за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества квартиры общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 2 300 000 рублей.
Кроме того, согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дополнительно к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ взял в долг у ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. с уплатой 4% ежемесячно, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно пункту 1, 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Факт заключения договора займа и передачи денежных средств, ответчиком не оспорен.
Ответчиком в согласованный сторонами срок ДД.ММ.ГГГГ сумма займа возвращена не была.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательства по возврату займа ответчиком до настоящего времени не исполнены.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Согласно расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 424 515 рублей 13 копеек.
В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Поскольку сторонами договора не достигнуто иного соглашения, начисление процентов должно производиться по день исполнения денежного обязательства и не прекращаться с истечением срока договора займа.
Принимая во внимание, что требование истца к ответчику о необходимости возврата суммы займа до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 4%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 7 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.
Размер процентов за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 000 рублей.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по договору займа в размере 0,2 %, на сумму займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств.
Таким образом, согласно расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности, процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательств по своевременному возврату займа составляет 610 000 рублей (200 000 рублей + 336 000 рублей + 74 000 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 договора ФИО1 передал ИП Семёнову Р.В. в заем денежные средства в сумме 350 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
В силу пункта 4 договора, займ является процентным, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4 % за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем месяце.
В соответствии с пунктом 3 Договора срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно, возврат суммы займа может осуществляться Заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.
Так, ИП Семёнов Р. В. на тексте договора займа от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указал, что расчет по договору займа произведен полностью.
В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества квартиры общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 2 500 000 рублей.
Факт заключения договора займа и передачи денежных средств, ответчиком не оспорен.
Ответчиком в согласованный сторонами срок обязанность по погашению ежемесячных процентов на сумму займа не исполняются.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в суммарном размере 735 516 рублей 13 копеек. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно пункту 9 Договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного погашения задолженности с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом.
Согласно расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 424 516 рублей 13 копеек.
Принимая во внимание, что требование истца к ответчику о необходимости возврата суммы займа до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 4%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 7 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.
Размер процентов за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 100 рублей.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по договору займа в размере 0,2 %, на сумму займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств.
Таким образом, согласно расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности, процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательств по своевременному возврату займа составляет 825 616 рублей 13 копеек (350 000 рублей + 424 516 рублей 13 копеек + 51 100 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 Договора ФИО1 передает ИП Семёнову Р.В. в заем денежные средства в сумме 440 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
В силу пункта 4 договора, займ является процентным, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4 % за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем месяце.
В соответствии с пунктом 3 Договора срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно, возврат суммы займа может осуществляться Заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.
ИП Семёнов Р.В. на тексте Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указал, что расчет по договору займа произведен полностью.
В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества квартиры общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 3 700 000 рублей.
Факт заключения договора займа и передачи денежных средств, ответчиком не оспорен.
Ответчиком в согласованный сторонами срок обязанность по погашению ежемесячных процентов на сумму займа не исполняются.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в суммарном размере 703 078 рублей 10 копеек в течение 3 календарных дней с момента получения настоящих требований.
Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно пункту 9 Договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного погашения задолженности с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом.
Согласно расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388 960 рублей.
Принимая во внимание, что требование истца к ответчику о необходимости возврата суммы займа до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 4%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 7 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.
Размер пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 240 рублей.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по договору займа в размере 0,2 %, на сумму займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств.
Таким образом, согласно расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности, процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательств по своевременному возврату займа составляет 893 200 рублей (440 000 рублей + 388 960 рублей + 64 240 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 договора ФИО1 передает ИП Семёнову Р.В. в заем денежные средства в сумме 440 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
В силу пункта 4 договора займ является процентным, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4 % за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем месяце.
В соответствии с пунктом 3 Договора срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно, возврат суммы займа может осуществляться Заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.
Так, ИП Семёнов Р. В. на тексте договора займа от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указал, что расчет по договору займа произведен полностью.
В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества квартиры общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 3 700 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в суммарном размере 703 078 рубля 10 копеек в течение 3 календарных дней с момента получения настоящих требований.
Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно пункту 9 Договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного погашения задолженности с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом.
Согласно расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 107 рублей 67 копеек.
Принимая во внимание, что требование истца к ответчику о необходимости возврата суммы займа до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 4%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 7 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить пеню в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.
Размер пени за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 240 рублей.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по договору займа в размере 0,2 %, на сумму займа за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств.
Таким образом, согласно расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности, процентов за пользование суммой займа и пени за неисполнение обязательств по своевременному возврату займа составляет 893 200 рублей (440 000 рублей + 312 106 рублей 67 копеек + 64 240 рублей).
Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии с части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договорам займа между истцом и ФИО2 были: заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные договоры залога содержат аналогичные условия.
Согласно п. 1.1. договоров залога в обеспечение надлежащего исполнения ИП ФИО2 обязательств перед Залогодержателем, возникших из договоров Займа, заключенных между Заемщиком и Займодавцем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске, в соответствии с условиями настоящих Договоров устанавливается залог в Отношении принадлежащего Залогодателю по праву собственности объекта недвижимого имущества:
- квартира, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН, договоры залога были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационными номерами:
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательства по договорам займа, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1.1.1. договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в 3 700 000,00 рублей.
Согласно статье 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Исходя из изложенного, учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, принимая во внимание, что обращение взыскания на недвижимое имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не принимал, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО6 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг №, предметом которого является оказание исполнителем юридических услуг заказчику по взысканию с ФИО2 задолженности, процентов за пользование займом и неустоек по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и обращению взыскания на предмет залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость работ по настоящему договору определена сторонами в размере 35 000 рублей (п. 3 договора).
Расчет по договору произведен в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела чек № (л.д. 81).
Оценивая расходы по оплате услуг представителя с учетом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанные расходы являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, поскольку они отвечают принципам разумности и справедливости, а также соответствуют объему оказанных истцу юридических услуг.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в размере 49 016 рублей, что подтверждается чеком по операции (л.д. 4).
Поскольку требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 000 рублей, в том числе: 200 000,00 рублей - сумма основного долга, 336 000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 74 000 рубля - пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы основной задолженности 200 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы 200 000 рублей, за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения принятых на себя обязательств.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 825 616 рублей 13 копеек, в том числе: 350 000,00 рублей – сумма основного долга; 424 516 рублей 13 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 51 100 рублей – пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы основной задолженности 350 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы 350 000 рублей, за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения принятых на себя обязательств.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 893 200 рублей, в том числе: 440 000,00 рублей - сумма основного долга; 388 960 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 64 240 рублей - пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы основной задолженности 440 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы 440 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения принятых на себя обязательств.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 816 346 рублей 67 копеек, в том числе: 440 000,00 рублей – сумма основного долга; 312 106 рублей 67 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 64 240 рублей - пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 4% от суммы основной задолженности 440 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 0,2 % неуплаченной подлежащей уплате суммы 440 000 рублей, за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения принятых на себя обязательств.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 016 рублей
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53 кв.м, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 3 700 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2026 года
Судья О.В. Богатырь