ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК "Мотор-56" Администрации Ленинского административного округа города Омска о признании права собственности на земельный участок в ГСК,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью оформления земельного участка под гаражом, истец обратился в администрацию Ленинского АО г. Омска, истцу было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 3563 кв.м. признано за кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Мотор-56» на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражным боксом. В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 24 кв.м. Истец обратился в правление ГСК «Мотор-56» с целью получения согласия на образование земельного участка под гаражом, однако истцу было отказано. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок было признано за ГСК «Мотор-56» по решению Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении гражданского дела судом были исследованы обстоятельства создания ГСК и возникновения права пользования земельным участком с кадастровым номером № и пришел к выводу о том, что в архивных документах содержится ссылка на разрешение отвода ГСК земельного участка. Исходя из данного решения следует, что земельный участок ГСК был отведен им до принятия решения Ленинского районного суда г. Омска и следовательно, земельный участок был предоставлен ГСК до 2004, в связи с чем полагает, что у истца возникло право на предоставление ему земельного участка под гаражным боксом бесплатно. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3: установить границы земельного участка в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали полностью.
Представители ответчиков Администрации Ленинского АО г. Омска, ГСК «Мотор-56» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. При этом земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из ст. 3.7 п. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.3.1. ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
Как следует из п.16. ст. 3.7 данного Федерального закона, в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.
В силу п. 17. вышеуказанной статьи в случае, если земельный участок, указанный в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, указанном в пункте 20 настоящей статьи), согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Согласно п. 20 наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Истец обратился в Администрацию ЛАО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов.
В соответствии с ответом Администрации ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, признанного на праве постоянного (бессрочного) пользования после дня вступления Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 24 кв.м.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что полномочиями по рассмотрению заявления и принятию решения о предварительном согласовании представления земельного участка, занимаемого гаражным боксом № в ГСК «Мотор-56» наделена администрация Ленинского административного округа <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать за кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Мотор-56» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3563 кв.м.».
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости: гаражный бокс № в ГСК «Мотор-56» с кадастровым номером №, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20,4 кв. м, имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, указан год завершения строительства гаража - 1980. Согласно выписке ЕГРН указанный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3761 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «земли гаражной застройки, включая автостоянки», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Мотор-56» от ДД.ММ.ГГГГ. Документом градостроительного зонирования города Омска являются Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила). В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах, гаражный бокс № в ГСК «Мотор-56» с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне обслуживания городского транспорта Т-2/76 (фрагмент прилагается). Зона обслуживания городского транспорта (Т-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения и функционирования объектов автомобильного транспорта, объектов всех видов городского наземного транспорта. Проектом планировки территории, расположенной в границах: граница полосы отвода южной ветки железной дороги - <адрес>, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, рассматриваемый объект недвижимости с кадастровым номером № определен в красных линиях улично-дорожной сети (фрагмент прилагается).
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», гаражный бокс № в ГСК «Мотор-56» с кадастровым номером № расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территории:
- пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №),
- третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №),
- шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №),
- четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №), приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №);
- санитарно-защитная зона АО «Омский завод транспортного машиностроения», расположенного по адресу: <адрес> (реестровый №);
- третий пояс зоны санитарной охраны водозабора АО «ОмскВодоканал» на реке Иртыш в микрорайоне «Крутая Горка» Октябрьского административного округа г. Омска (реестровый №);
третий пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения и водопроводных сооружений комплексного водозабора в рабочем поселке Саргатское Саргатского муниципального района Омской области (реестровый №).
Согласно сведениям ЕГРН в отношении гаража № в ГСК «Мотор-56» год строительства данного гаража является ДД.ММ.ГГГГ.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить определенный способ защиты права.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. №1532-О, от 19 декабря 2019 г. № 3425-О и др.).
С учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно положениями статей 21, 22 частей 1, 3, 8, 9 вышеуказанного Федерального закона документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В материалы дела предоставлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок образован под капитальным гаражом № ГСК Мотор-56 с кадастровым номером №, площадь участка составила 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – размещение гаражей для собственных нужд, участок расположен в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения спора ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе границ спорного земельного участка, не представили.
Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), местоположение: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2026 года
Судья О.С. Зыкова