РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана, секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люсовой Тамары Анатольевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Зубовский" о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Люсова Т.А. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Зубовский» взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2024 года она является собственницей 1\89 доли земельного участка кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева. Данный объект недвижимости принадлежал на праве общей долевой собственности её матери ФИО2, умершей 11.09.2018 года. На данную земельную долю на момент принятия наследства установлено ограничение (обременение) права: аренда сроком на 5 лет с 15.06.2015 года, а затем, сроком на срок 10 лет с 25.05.2020 года. Таким образом, при жизни мама распорядилась принадлежащей ей земельной долей, сдав ее во временное пользование ответчику на основании договора аренды, который в дальнейшем, уже после ее смерти был перезаключен. После оформления наследства она обратилась к ответчику с просьбой выплатить ей арендную плату за использование земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № в рамках срока исковой давности, т.е. за 2022 год, 2023 год, 2024 год. Ответчик выплатил ей за 2024 год - 21.05.2025 года арендную плату в сумме 11200 рублей за 2 пая, 11200 рублей за один пай, всего 22400 рублей). За 2022 год и 2023 год оплату производить отказался. Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды размер арендной платы за земельную долю в год составляет 1,6 т продукции собственного производства (фуражное зерно) либо в денежном выражении по ценам на фуражное зерно, сложившимся в РФ на период оплаты за аренду земельного участка. Размер арендной платы за 1 пай земельной доли сельскохозяйственного назначения за 2022 год составил 14400 рублей, за 2023 год - 16000 рублей, за 2024 год -11200 рублей. Согласно п. 4.4.5 заключенного договора ответчик обязался производить оплату за аренду земельной доли до 20 декабря каждого года. Согласно п. 5.1 заключенного договора за нарушение срока внесения аренной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день но не более 10 процентов от стоимости всей арендной платы. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы за 2022 год и 2023 год в сумме 30400 рублей, а также выплатил арендную плату за 2024 год с нарушением срока оплаты. Размер пени за нарушение срока выплаты арендной платы составляет: за 2022 год за период с 21.12.2022 года по 24.10.2025 года (1 039 дней) в сумме 1 440 рублей; за 2023 год за период с 21.12.2023 года по 21.10.2025 года (674 дня) в сумме 1600 рублей; за 2024 год за период с 21.12.2024 года по 24.10.2025 года (152 дня) в сумме 1120 рублей. Кроме того, между ней и ответчиком заключен договор аренды N91 от 26.01.2021 года о передаче ответчику принадлежащей ей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира с. Зубовка Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельского совета в границах бывшего АО им. Куйбышева. Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды размер арендной платы за земельную долю в год составляет 1,6 т продукции собственного производства (фуражное зерно) либо в денежном выражении по ценам на фуражное зерно, сложившимся в РФ на период оплаты за аренду земельного участка. Ответчик выплати ей за 2024 год 21.05.2025 года арендную плату в сумме 11200 рублей за 2 пая, 11200 рублей за один пай, всего 22400 рублей, тем самым нарушил срок исполнения обязательства. Пени за нарушение обязательства в 2024 году составляют за период с 21.12.2024 года по 21.05.2025 года (152 дня) в сумме 1120 рублей. Общая сумма пени составляет 5280 рублей. Просит взыскать в её пользу с ответчика СПК колхоз «Зубовский» арендную плату за пользование 1\89 доли земельного участка с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева за 2022 год в сумме 14400 рублей, за 2023 год - 16000 рублей, всего 30400 рублей; взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения аренной платы за 2022 год - 1440 рублей, за 2023 год - 1600 рублей, за 2024 год - 2240 рублей, всего 5280 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей, расходов на составление искового заявления 6000 рублей.
Истец Люсова Т.А. в судебное заседание не явились, просила рассмотреть данное дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СХПК колхоз "Зубовский" Аверьянов С.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Судом установлено следующее.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно выписке из ЕГРН, 1/89 доля в земельном участке на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенном в границах участка, ориентир вокруг с.Зубовка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельсовета, в границах бывшего АО им.Куйбышева, принадлежит Люсовой Тамаре Анатольевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2024 года. Обременение: договор аренды с СПК колхозом «Зубовский» с 25.05.2020 года, сроком на 10 лет.
Согласно договору аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от 26.04.2021 года, усматривается, что Люсова Тамара Анатольевна предоставила, а СПК колхоз "Зубовский" принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира вокруг с.Зубовка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельсовета, в границах бывшего АО им. «Куйбышева», сроком на 10 лет с даты подписания настоящего договора.
Размер арендной платы за земельную долю составляет 1,6 тонны продукции собственного производства (фуражное зерно, зерносмесь) либо в денежном выражении по ценам на фуражное зерно сложившимся в РФ на период оплаты за аренду земельного участка. Размер арендной платы должен ежегодно пересматриваться по соглашению сторон. Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям (п. 3); арендатор обязан в срок до 20 декабря каждого года производить расчеты по арендной плате (4.4.5); за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день, но не более 10% от стоимости всей арендной платы (п. 5.1); истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении. (п. 6.1); по истечении срока договора либо досрочном его прекращении арендатор в 10-дневный срок производит передачу земельного участка арендодателю в надлежащем состоянии пригодном для его дальнейшего использования (п. 6.2).
Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как видно из материалов дело и установлено в судебном заседании размер арендной платы за 1 пай земельной доли сельскохозяйственного назначения составил за: 2022 год - 14400 рублей, 2023 год – 16000 рублей, 2024 год – 11200 рублей.
Данный размер задолженности сторонами не оспорен, истец признал исковые требования.
Согласно справке по операции, СПК колхоз «Зубовский» 21.05.2025 года в счёт оплаты земельного пая (3 пая) перевел на счет Люсовой Т.А. 22400 рублей.
22.10.2025 года истцом Люсовой Т.М. в адрес ответчика СПК колхоз «Зубовский» направлена претензия с требованиями о выплате задолженности по арендной плате за 2022 год, 2023 год, 2024 год, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы, установлен срок для исполнения в течении 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Истцом заявлено о том, что за 2024 год ей выплачено 22400 рублей в счет оплаты паев по договору аренды от 25.05.2020 года и договора аренды № 1 от 26.04.2021 года, расчёт неустойки по договору аренды от 25.05.2020 года исчисляется за 2022 год с 21.12.2022 года – 24.10.2025 года от суммы задолженности 14400 рублей, за 2023 год с 21.12.2023 года – 24.10.2025 года от суммы задолженности 16000 рублей, за 2024 год с 21.12.2024 года – 21.05.2025 года от суммы задолженности 11200 рублей.
Расчёт неустойки по договору аренды № 1 от 26.04.2021 года исчисляется за 2024 год с 21.12.2024 года – 21.05.2025 года от суммы задолженности 11200 рублей.
Размер неустойки за 2022 год составляет: 14400 х 1039 (количество дней просрочки) х 0,1% = 14961 рубль 60 копеек.
Размер неустойки за 2023 год составляет 16000 х 674 х 0,1% = 10784 рубля.
Размер неустойки за 2024 год (по договору аренды от 25.05.2020 года) составляет 11200 х 152 х 0,1% = 1702 рубля 40 копеек.
Размер неустойки за 2024 год (по договору аренды № 1 от 26.04.2021 года) составляет 11200 х 152 х 0,1% = 1702 рубля 40 копеек.
Согласно условий, прописанных в договорах аренды, сумма неустойки рассчитывается не более 10% от стоимости всей арендной платы.
Таким образом, размер неустойки составляет по договору аренды № 1 от 25.05.2020 года за: 2022 год – 1440 рублей, 2023 год – 1600 рублей, 2024 год - 1120 рублей.
По договору аренды № 1 от 26.04.2021 года, размер неустойки за 2024 год составил 1120 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей и за составление искового заявления в размере 6000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчика СПК колхоз «Зубовский» иск признал. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Согласно подпункту 3 пункту 1 статьи 333.40 НК РФ (ред. ФЗ от 26.07.2019 № 198-ФЗ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: …. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, признание судом принято.
Таким образом, при определении суммы расходов на оплату государственной пошлины, которые подлежат взысканию с СПК колхоз «Зубовский», следует учитывать положения подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Из чека по операции от 22.10.2025 года установлено, что расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, понесенные истцом, составляют в сумме 4000 рублей.
С учетом указанной нормы с СПК колхоз «Зубовский» в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 30 % от суммы понесенных расходов, то есть 1200 рублей (4000*30%), поскольку 70% от уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина (п.3 ст. 333.40 НК РФ).
Согласно квитанции № от 25.10.2025 года Люсова Тамара Анатольевна оплатила услуги адвоката Калининой О.В. за составление данного искового заявления в размере 6000 рублей.
Расходы по оплате юридических услуг также подлежат взысканию с ответчика СПК колхоз «Зубовский» в пользу Люсовой Т.А. в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Люсовой Тамары Анатольевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Зубовский" о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Зубовский», ОГРН 1025405022015 от 20.12.2002 года в пользу Люсовой Тамары Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № задолженность по арендным платежам по договору аренды от 25.05.2020 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева за 2022 год в сумме 14400 (четырнадцати тысяч четырехсот) рублей, за 2023 год в сумме 16000 (шестнадцати тысяч) рублей, пени за период с 21.12.2022 года по 24.10.2025 года в сумме 1440 (одной тысячи четырехсот сорока) рублей, за период с 21.12.2023 года по 24.10.2025 года в сумме 1600 (одной тысячи шестисот) рублей, за период с 21.12.2024 года по 21.05.2025 года в сумме 1120 (одной тысячи сто двадцати) рублей; пени по договору аренды № 1 от 26.04.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Зубовского сельского совета, в границах бывшего АО им. Куйбышева за период с 21.12.2024 года по 21.05.2025 года в сумме 1120 (одной тысячи сто двадцати) рублей; а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1200 (одной тысячи двухсот) рублей и оплате юридических услуг (составление искового заявления) в сумме 6000 (шести тысяч) рублей, всего 42 880 (сорок две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы, через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2025 года.
Судья Обрезан А.Н.