РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2025 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего И.А. Люсевой, при секретаре судебного заседания А.Н.Тыщенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафановой Миланы Викторовны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу «Заря» Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец Гафанова М.В. указала о том, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены Колхоза «Заря» и до настоящего времени работает дояркой (оператором машинного доения), таким образом она белее 10 лет работает в сфере сельского хозяйства на территории <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Приказа председателя Колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в наем жилого помещения», истцу и членам её семьи в пользование была оформлена квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу <адрес>.
В данной квартире вместе с ней проживают: муж Гафанов Евгений Мадавиевич, сын Гафанов Евгений Евгеньевич 2008 года рождения, дочь Гафанова Антонина Евгеньевна 2010 года рождения, сын Гафанов Никита Евгеньевич 2013 года рождения.
В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования <адрес> более 10 лет.
Истец, как лицо, проживающее на территории Лопатинского сельсовета и работающее в колхозе «Заря» более 10 лет, желает получить в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Члены её семьи на право собственности в данной квартире не претендуют.
Согласно техническому плану данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, расположена в кадастровом квартале 54:23:011202 по адресу <адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м. На кадастровом учете не состоит, построена хозяйственным способом ответчиком, право собственности ответчика не зарегистрировано. Квартира пригодна для проживания. В списках аварийного жилья не значится.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в кадастровом квартале 54:23:011202 по адресу <адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м.
В судебном заседании истец Гафанова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила что она действительно проживает с рождения на территории <адрес>. С 2011 года она работает оператором машинного доения в колхозе «Заря».
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Суду предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель колхоз «Заря» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в кортом просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ с заявление о предоставлении ей в собственность спорной квартиры. Данное заявление было рассмотрено внеочередным общим собранием и удовлетворено.
Строительство дома осуществлялось колхозом собственными силами, за собственный счет и собственной техникой (хозяйственным способом). По окончании строительства и до настоящего момента право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии колхозом на квартиру не регистрировалось.
В настоящее время Колхоз «Заря» не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом, поскольку у Колхоза «Заря» отсутствуют документы подтверждающие право колхоза на вышеуказанный дом (разрешение на строительство, акт ввода).
В связи с чем, колхоз не имеет возможности в полной мере реализовать решение общего собрания членов колхоза от 27.09.20254 о передачи права собственности на вышеуказанную квартиру истцу.
Третье лицо Гафанов Е.М., Гафанова А.Е., Гафанова Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суду предоставили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» предоставил Гафановой Милане Викторовне, 1989 г.р., жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно паспорту Гафанова М.В. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011202.
Из трудовой книжки Гафановой М.В. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ году она принята дояркой в колхоз «Заря» <адрес>. В настоящее время продолжает работать.
Согласно Уставу колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.
Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива (п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет. (п. 7.1)
Согласно выписке из протокола внеочередного собрания членов колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешение вопроса о рассмотрении заявления Гафанова М.В. о предоставлении в собственность объекта недвижимости, принадлежащего колхозу собрание решило, поскольку Гафанова М.В. более 10 лет осуществляла свою трудовую деятельность в колхозе и на территории Лопатинского муниципального образования <адрес>, то единогласно принято решение о предоставлении в собственность безвозмездно Гафанова М.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно справке Лопатинского территориальное подразделение администрации Татарского муниципального округа <адрес> истица Гафанова М.В. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. В приватизации жилого помещшения не участвовала.
Таким образом, поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории Лопатинского сельсовета <адрес>, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гафановой Миланы Викторовны удовлетворить.
Признать за Гафановой Миланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5009 №, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья И.А. Люсева