РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б.
с участием представителя истца по доверенности Букановой Е.Ю., ответчика Базарова Ю.Н., рассмотрев 30 апреля 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к Базарову Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (далее – ООО «Компания Энергия») обратилось в суд с иском к Базарову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование требования указано, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.
В нарушение положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик плату за оказанные коммунальные услуги вносил несвоевременно и не полностью, вследствие чего за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. образовалась задолженность в размере 50 748 руб. 24 коп.
Определением Омсукчанского районного суда по материалу № М-3596/2024 от 19 ноября 2024 г. установлено, что Базаров Ю. Н. являлся собственником указанного жилого помещения в период с 17 апреля 2015 г. по 22 октября 2024 г. включительно.
20 декабря 2024 г. Омсукчанским районным судом Магаданской области вынесен судебный приказ № 2-3487/2024, согласно которому с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. в сумме 50 748 руб. 34 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 2 октября 2022 г. по 22 октября 2024 г. в размере 65 534 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2280 руб. 00 коп., а также почтовые расходы, связанные с уведомлением ответчика, в размере 324 руб. 29 коп.
25 февраля 2025 г. Омсукчанским районным отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.
3 марта 2025 г. исполнительное производство окончено ввиду взыскания с ответчика всей суммы задолженности в размере 118 887 руб. 09 коп.
31 марта 2025 г. Омсукчанским районным судом Магаданской области на основании поступивших возражений Базарова Ю.Н. указанный судебный приказ отменен.
6 октября 2025 г. Омсукчанским районным судом вынесено определение о принятии, подготовке и назначении к судебному разбирательству заявления о повороте исполнения судебного приказа, вынесенного 20 декабря 2024 г. № 23487/2024.
Истец является единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории населенных пунктов муниципального образования «Омсукчанский городской округ» и оказывает услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, увеличив требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. в размере 50 748 руб. 24 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4488 руб. 48 коп., в размере 2280 руб.; почтовые расходы, связанные с уведомлением ответчика о направлении заявления о выдаче судебного приказа в размере 324 руб. 29 коп.; почтовые расходы, связанные с уведомлением ответчика о направлении искового заявления 348 руб. 47 коп.
В судебном заседании представитель истца Буканова Е.Ю. поддержала заявленные требования.
Ответчик Базаров Ю.Н. против удовлетворения требований возражал, указав, что на дату продажи квартиры действующих запретов на совершение регистрационных действий в отношении нее не имелось, следовательно, не было и задолженности. Пояснил, что денежные средства удерживались с него службой судебных приставов. Также сообщил, что денежные средства после поворота исполнения судебного приказа были ему возвращены в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, изучив доводы ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В силу ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 Правил (абз.1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (абз. 2).
Согласно абзацев 1, 3 п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).
В соответствии с п. 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ООО «Компания энергия» является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.
Постановлением администрации Омсукчанского городского округа от 9 октября 2019 г. № 568 единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории населенных пунктов муниципального образования «Омсукчанский городской округ» определено ООО «Компания энергия».
Как следует из материалов дела, ответчик Базаров Ю.Н. с 17 апреля 2015 г. по 22 октября 2024 г., являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 49:02:030304:260.
1 февраля 2020 г. между ООО «Компания энергия» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Снежная долина» заключен договор ресурсоснабжения, согласно п. 1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять через присоединенную сеть коммунальные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки коммунального ресурса исполнителю, в целях обеспечения и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался принимать и оплачивать коммунальные ресурсы и оказанные услуги, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных данным договором, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей, исправность внутридомовых инженерных систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.
Согласно п. 1.2 данного договора исполнитель использует и принимает коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственниками и пользователями в многоквартирных домах или жилых домах, в отношении которых исполнитель осуществляет функции управления. Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении исполнителя указан в приложении № 1 к договору.
В приложении № 1 к договору ресурсоснабжения от 1 февраля 2020 г. в п. 30 указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
В силу п. 2.2.4 договора ресурсоснабжения от 1 февраля 2020 г. ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесение платы за предоставленные коммунальные услуги, поименованные в п. 1.1 договора непосредственно к потребителю коммунальных услуг в сроки, установленные жилищным законодательством РФ, за соответствующий вид коммунальной услуги.
Договор на теплоснабжение и поставку горячей воды между истцом и ответчиком не заключен, однако фактически ответчик пользовался предоставленными истцом услугами.
При установленных обстоятельствах факт незаключения истцом с Базаровым Ю.Н. договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений пунктов 6, 7 Правил № 354.
В данном случае, исходя из вышеприведенных положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления.
20 декабря 2024 г. Омсукчанским районным судом Магаданской области вынесен судебный приказ № 2-3487/2024, о взыскании с должника Базарова Ю.Н. в пользу взыскателя ООО «Компания Энергия» задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, начисленную по <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес> за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. в сумме 50 748 руб. 34 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с 2 октября 2022 г. по 22 октября 2024 г. в сумме 65 534 руб. 46 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2249 руб. 11 коп., почтовые расходы, связанных с уведомлением должника в размере 324 руб. 29 коп.
25 февраля 2025 г. возбуждено исполнительное производство 11319/25/49005-ИП в отношении Базарова Ю.Н. по делу № 2-3487/2024.
3 марта 2025 г. указанное исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа полностью.
Определением судьи Омсукчанского районного суда от 31 марта 2025 г. судебный приказ Омсукчанского районного суда Магаданской области от 20 декабря 2024 г. отменен.
Денежные средства, взысканные в сумме 118 887 руб. 09 коп., возвращены Базарову Ю.Н., что подтверждено ответчиком в судебном заседании.
Наличие задолженности по оплате за предоставленные истцом услуги за потребленную ответчиком тепловую энергию и горячую воду в жилом помещении, принадлежавшем ответчику в период с 17 апреля 2015 г. по 22 октября 2024 г., подтверждается представленным расчетом, согласно которому за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. образовалась задолженность в размере 50 748 руб. 24 коп.
Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязан нести бремя его содержания, в том числе оплачивать потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 50 748 руб. 24 коп.
Оценивая доводы искового заявления о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, оказанные ООО «Компания Энергия», суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчиком оплата в установленный законом срок не производились.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате задолженности за отопление и горячее водоснабжение, истцом произведено начисление пени за период с 2 октября 2022 г. по 22 октября 2024 г. в размере 65 534 руб. 46 коп.
Представленный истцом расчет пени проверен судом, является арифметически и методологически верным.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, учитывая большой период задолженности, непредставление ответчиком доказательства, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности, суд полагает, что оснований для снижения заявленной истцом суммы пени по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется.
Требования истца о взыскании пени за период с 2 октября 2022 г. по 22 октября 2024 г. в размере 65 534 руб. 46 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела подтверждается, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа, искового заявления ООО «Компания Энергия» понесены почтовые расходы. Названные почтовые расходы суд находит относимыми к рассматриваемому делу, поскольку на лицо, подающее заявление (иск) в суд, гражданским процессуальным законодательством возложена обязанность по направлению его копий участникам процесса.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4488 руб. 48 коп., почтовые расходы в сумме 672 руб. 76 коп., возвращению ООО «Компания Энергия» подлежит государственная пошлина в размере 2280 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» удовлетворить.
Взыскать с Базарова Юрия Николаевича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (ИНН 4902002250) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 1 января 2024 г. по 22 октября 2024 г. в размере 50 748 руб. 24 коп., пени за период с 2 октября 2022 г. по 22 октября 2024 г. в размере 65 534 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4488 руб. 48 коп., почтовые расходы в сумме 672 руб. 76 коп., всего взыскать 121 443 руб. 94 коп.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» государственную пошлину в размере 2280 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 14 мая 2026 г.
Судья О.А. Носырева