РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана, секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Светланы Владимировны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу "Заря" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Герасимова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу "Заря" о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 2006 году ей была предоставлена в пользование квартира, расположенная по <адрес>, состоящая из 4х комнат, общей площадью 56 кв.м., из жилищного фонда колхоза «Заря», поскольку она проживала и работала на территории Лопатинского сельсовета. В данной квартире она проживет совместно с членом своей семьи, в квартире зарегистрирован также её отец Цитеркоп В.Я.. На основании приказа председателя колхоза «Заря» №18 от 24.05.2023 года «О предоставлении в наем жилого помещения» с ней был заключен договор найма указанного жилого помещения от 21.05.2024 года, таким образом, факт передачи в пользование данной квартиры был оформлен. Владельцем данной квартиры является колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Однако, право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права на данную квартиру не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильем, не оформив свое право на него, по этой же причине не смог передать жилищный фонд муниципальному образованию, как объект социального значения. Данное жилье не переведено в разряд бесхозного имущества. В настоящее время она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность данной квартиры, поскольку длительное время проживает в ней на условиях найма. В соответствии с п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Ответчик не возражал, чтобы данное жилое помещение перешло в её собственность, поскольку она более 10 лет проживает на территории Лопатинского сельсовета и с 2002 года работает в Лопатинской средней школе, однако поскольку за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, оформить данную сделку вне судебного порядка не возможно. Её отец Цитеркоп В.Я. на передачу ей в собственность жилой квартиры ответчиком не претендуют. Истец просит признать за ней право собственности на жилую <адрес> общей площадью 51,4 кв.м в границах кадастрового квартала № в <адрес> с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Герасимова С.В. просила принять решение без её участия, поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика колхоза «Заря» Игнатов В.С. в отзыве на иск требования признал, указав, что общим собранием членов колхоза принято решение о предоставлении в собственность истцу и членам её семьи спорного жилого дома.
Представитель ответчика (администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области) Маслов Р.О. исковые требования признал.
Последствия признания иска представителям ответчиков разъяснены и понятны.
Третье лицо Цитеркоп В.Я. не возражали против заявленных требований Герасимовой С.В. и признания иска представителями ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 7.1. Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.
Согласно паспорту Герасимова Светлана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес> 03.03.2006 года.
Из договора найма жилого помещения от 21.05.2024 года усматривается, что колхоз «Заря» предоставил Герасимовой Светлане Владимировне ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование жилое помещение площадью 56 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно техническому плану от 27.02.2025 года жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет площадь 51,4 кв.м. и расположено в кадастровом квартале №.
Согласно копии трудовой книжки Герасимова Светлана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.08.2002 года осуществляет трудовую деятельность территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области.
Из справки Лопатинского территориального подразделения Татарского района Новосибирской области истец Герасимова Светлана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, в перечне аварийного жилья не состоит. За время проживания на территории с. Лопатино в приватизации жилого помещения не участвовала и свое право на приватизацию жилого помещения не использовала.
Уставом колхоза «Заря» предусмотрено, что в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.
Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива (п. 3.1) наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет.
Поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории с. Лопатино Татарского района Новосибирской области, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, представители ответчиков иск признали. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителями ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать за Герасимовой Светланой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на жилую <адрес> общей площадью 51.4 кв.м., расположенную в <адрес> в границах кадастрового квартала №, с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья А.Н. Обрезан