РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего И.А. Люсевой, при секретаре судебного заседания: А.Н. Тыщенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва Николая Алексеевича к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указал о том, что в его владении находится недвижимое имущество, неблагоустроенная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 50,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано АО ЗТ «Новомихайловское» на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ он владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на неё. Владение осуществляется истцом в течение 32 лет непрерывно, добросовестно, как своим собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника квартиры, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет спорной квартирой в двухквартирном жилом доме расположенной по адресу: <адрес>, д.Новомихайловка, <адрес>, в течение 32 лет, полагает он приобрел право собственности на выше указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним, Ковалёвым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 50.9 кв м, в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судом в ходе судебного разбирательства была допущена замена ненадлежащего ответчика Новомихайловское территориальное подразделение Татарского муниципального округа <адрес> на надлежащего ответчика - администрацию Татарского муниципального округа <адрес>
Истец Ковалёв Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил что в указанной квартире он проживает с 1990 года. С этого времени он открыто и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным. Никаких претензий никто к нему не предъявлял по поводу его проживания в указанной квартире. В квартире он делает ремонт, имеет надворный постройки в ограде дома, ухаживает за приусадебным участком.
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ковалёв Н.А. приобрел в собственность у АОЗТ «Новомихайловское» в лице председателя правления ФИО4 жилой дом. Цена <адрес> 563 рублей.
Согласно копии паспорта истца с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55.5 кв.м. на кадастровом учете не состоит. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» и технического паспорта усматривается, что право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>., общей площадью 50.9 кв. м. не зарегистрировано.
Согласно домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец Ковалёв ФИО2, Ковалёва Татьяна Евгеньевна, Ковалёв Алексей Николаевич.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50,9 кв.м.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по имеющимся в архивной службе похозяйственным книгам <адрес> сельсовета <адрес> за 1986-1990 значится семья Ковалёва ФИО2, Ковалёва Татьяна Евгеньевна - жена, Ковалёв Алексей Николавевич – сын.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он работает в Новомихайловском территориальном подразделении администрации Татарского муниципального округа <адрес>. Ему известно, что с 1990 года Ковалёв Н.А. вместе семьей проживает в спорной квартире, содержит ей, делает ремонт, ухаживает за придомовой территорией. Со стороны администрации к нему никогда никакие претензии по поводу проживания в указанной квартире не высказывались.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 32 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалёва ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать за Ковалёвым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5007 № право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Люсева