ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 декабря 2025 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего И.А. Люсевой, при помощнике судьи Л.И. Зуенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Инны Михайловны к Сысоевой Нине Дмитриевне о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевой Ниной Дмитриевной (продавцом) и истцом Борисовой Инны Михайловны (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно данного договора продавец продала, а покупатель купила магазин общей площадью 50,3 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новокулундинский, 22/1 на земельном участке (55 кв.м.), имеющим кадастровый №.
Во исполнении достигнутого соглашения истец передала ответчику оговоренную денежную сумму в полном объеме в размере 1 000 000 рублей, что ответчик фактически подтверждает. Данный факт нашел свое отражение в составленной и подписанной сторонами расписке. После получения денег ответчик передал во владение истца спорный объект недвижимости с намерением его дальнейшего отчуждения в пользу последнего.
Оформить в регистрирующем органе сделку по купле-продаже магазина и находящегося под ним земельного участка в момент передачи истцом ответчику денег и получение от ответчика истцом торгового павильона, было невозможно ввиду того, что на тот момент земельный участком в собственности продавца (ответчика) зарегистрирован не был. По устной договоренности между сторонами обоюдные намерения её регистрации были связаны с получением права собственности ответчиком на земельный участок.
Получив объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в законное владение, истец, относясь к нему, как к своей собственности, предприняла меры по его улучшению. Произвела строительные работы на земельном участке, на котором расположен магазин, а именно: засыпала стоянку автотранспорта щебнем, выложила железобетонными плитами подъезд к нему с автодороги.
Общая сумма строительных работ с учетом стоимости материалов составила 486000 рублей. Выполненные работы по улучшению спорного объекта недвижимости являются не отделимыми от спорного имущества.
Вместе с этим после получения торгового павильона от ответчика, истец стала использовать его по прямому назначению, т.е. в коммерческих целях для реализации товара в розницу. Для этого приняла на работу ряд сотрудников, вошедших в штатную численность организации, стала производить оплату коммунальных услуг, электричества, платить заработную плату работникам, а также уплачивать налоги.
После получения в собственность земельного участка ответчик уклонилась от заключения и регистрации с истцом договора купли-продажи магазина и земельного участка, за которые получила до этого деньги. Свое поведение не аргументировала, встреч и разговоров с истцом избегала.
Впоследствии истцу стало известно, что ответчик Сысоева Н.Д. обратилась в Татарский районный суд с иском об истребовании спорного объекта недвижимости из владения истца.
Таким образом, признание судом права собственности за истцом торгового павильона общей площадью 50,3 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новокулундинский, 22/1 и земельного участка (55 кв.м.), имеющим кадастровый №, является неотъемлемой частью по реализации нарушенных гражданских прав истца.
Истец просит признать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового павильона общей площадью 50,3 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новокулундинский, 22/1 и земельного участка (55кв.м.), имеющим кадастровый № за истцом Борисовой Инной Михайловной.
Взыскать с Сысоевой Нины Дмитриевны в пользу Борисовой Инны Михайловны уплату государственной пошлины в размере 35000 рублей.
Взыскать с Сысоевой Нины Дмитриевны в пользу Борисовой Инны Михайловны представительские расходы в размере 150000 рублей,
Истец Борисова И.М. в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явилась, суду предоставил заявление с просьбой оставить дело без рассмотрения, вернуть госпошлину, отменить обеспечительные меры.
Ответчик Сысоева Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 222 Гражданско-процессуального Кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случаях если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
При этом согласно ч.3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Определением Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры: Управлению Росреестра по <адрес> запрещены совершения любых регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: торговый павильон, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Новокулундинский, 22/1, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Новокулундинский, 22/1.
Так, согласно подп. 3 п.1 ст.333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) уплаченная госпошлина возвращается лицу при оставлении искового заявления без рассмотрения.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ Борисова И.М. оплатила госпошлину в сумме 35 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить исковое заявление Борисовой Инны Михайловны к Сысоевой Нине Дмитриевне о признании права собственности на недвижимое имущество без рассмотрения.
Обязать Казначейство России (ФНС России) возвратить Борисовой Инне Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уплаченную госпошлину в сумме 35 000 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ 07:21:18 мск.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершения любых регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: торговый павильон, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Новокулундинский, 22/1, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Новокулундинский, 22/1. – отменить.
На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд <адрес> в течение 15 дней.
Судья И.А. Люсева