РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи ФИО19 при секретаре ФИО11, с участием представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 28 мая 2026 года гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго Сусуман» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго Сусуман» обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указано о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 как член семьи умершего нанимателя пользовался жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес> в <адрес> Магаданской области, а также пользовался услугами, предоставляемыми истцом: по отоплению и холодному водоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов. В указанный период оплата оказанных услуг не производилась. Задолженность составила 184 480 рублей 74 копейки, в том числе по оплате за наем – 46 632 рубля 61 копейку, за отопление – 130 389 рублей 33 копейки, холодное водоснабжение – 4 056 рублей 56 копеек, за обращение с твердыми бытовыми отходами – 3 402 рубля 24 копейки.
Также полагает, что за невнесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги подлежат уплате пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 031 рубль 13 копеек, с продолжением их начисления по день фактической уплаты долга.
Определением судьи от 25 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Сусуманского муниципального округа Магаданской области, управление городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области, общество с ограниченной ответственностью «Реммонтаж».
В судебном заседании представители истца, третьих лиц, ответчик, участия не принимали, извещались судом надлежаще.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные в гражданское дело письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 153, 154 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, плата за коммунальные услуги вносится соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
В совокупности с тарифами по оплате за коммунальные услуги, перечисленные правовые нормы представляют собой публичный договор, по условиям которого истец предоставляет ответчику услуги, а ответчик обязан оплатить данные услуги в установленный срок по установленным тарифам.
В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> города Сусумана находился в коммунальном облуживании МУП «Теплоэнерго Сусуман», предоставляющего услуги по найму жилого жилых помещений, услуги по отоплению и холодному водоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов.
Собственником жилого помещения – <адрес> указанного многоквартирного дома является муниципальное образование «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области».
На основании постановления главы Сусуманского района Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлена по договору социального найма ФИО2 на семью из четырех человек: нанимателя ФИО2, членов её семьи: мужа ФИО3, сына ФИО6, дочери ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес>. Из договора следует, что вместе с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО6 (сын), ФИО12 (дочь) и внучки ФИО13 и ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа с нанимателем ФИО2 перезаключен договор социального найма жилого помещения, присвоен №. При этом из членов семьи ФИО15 в жилое помещение вселен один человек – зять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наниматель спорного жилого помещения ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной отделом ЗАГС мэрии города Магадана.
В спорный период в спорном жилом помещении сохранял регистрацию по месту жительства только ответчик ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), снят с регистрационного учета, и с указанной даты зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При разрешении вопроса об утрате права пользования жилым помещением подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При рассмотрении гражданского дела ответчик последовательно утверждал о том, что в спорный период в жилом помещении не проживал, только формально сохранял регистрацию по месту жительства, полагая, что она имеет значение для трудоустройства.
Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ работал в городе Магадане, в ООО «Техлэнд» в должности автослесаря, осуществляя трудовую деятельность по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данные обстоятельства ответчик подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представил справку бывшего работодателя ООО «Технолэнд» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную директором общества.
Ответчик в письменном отзыве на иск также указал о том, что работая в городе Магадане весь спорный период, проживать в <адрес> не имел возможности, поскольку расстояние между городами составляет № км, 10 часов в пути. В городе Магадане снимал квартиры, в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>. По данным договорам оплачивал плату за наем жилого помещения. В подтверждение данных обстоятельств предоставил копии договоров аренды жилого помещения. Указанное подтвердил в судебном заседании ФИО16, наймодатель жилого помещения, допрошенный в качестве свидетеля.
Установленные при рассмотрении гражданского дела фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО6 выехал в другое место жительства – в г. Магадан, где проживает длительное время, более пяти лет, следовательно, отказался от пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке. В уполномоченный орган муниципального образования для заключения с ним договора социального найма жилого помещения не обращался.
Представителем истца в материалы гражданского дела не представлено иных доказательств, кроме сведений о регистрации ответчика в спорный период по месту жительства в <адрес>, свидетельствующих о фактическом проживании ФИО6 в жилом помещении, пользовании предоставляемыми коммунальными услугами.
В этой связи суд полагает, что с даты добровольного выезда ФИО6 из спорного жилого помещения, не позднее января 2020 года, на него перестали распространяться условия договора социального найма жилого помещения, ранее заключенного с ФИО2 В этой связи он не был обязан оплачивать услуги, потребителем которых не являлся.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленных ООО «Теплоэнерго Сусуман» к ФИО6 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
муниципальному унитарному предприятию «Теплоэнерго Сусуман» в удовлетворении исковых требований к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 11 июня 2026 года.
Судья ФИО20