РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре ФИО12, с участием представителя истца ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 16 апреля 2026 года гражданское дело по иску ФИО8 ФИО15 ФИО8 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ является фактическим собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, а именно: проживает в спорном жилом доме, используя земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок.
Поясняет, что факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. Никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Мэрия города Магадана свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформила, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществляла, бремя его содержания не несла, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество.
Считает, что все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорные доли в спорном объекте недвижимости им соблюдены.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, а также установить точный адрес дома: <адрес>, <адрес>.
Определением Магаданского городского суда от 27 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Магадан», в лице мэрии г. Магадана, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещён надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (№), в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывается. С заявлением к нотариусу департамент не обращался. Полагает, что исковые требования истца могут быть удовлетворены только на основании всестороннего, объективного исследования всех обстоятельств данного дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебном заседании не участвовал, о дате и времени его проведения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Однако информация о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствует. Полагает, что в случае удовлетворения судом указанного искового заявления, соответствующее судебное решение будет являться основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости. Разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица департамента САТЭК мэрии города Магадана в судебном заседании не участвовал, о дате и времени его проведения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при предоставлении подтверждения истцом факта соответствия объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, а также, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Департамент не будет возражать против разрешения настоящего спора в пользу истца. При имеющихся обстоятельствах и предоставленных истцом в материалы документов, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. В Департаменте отсутствуют какие-либо архивные данные в отношении жилого <адрес> <адрес> <адрес> в г. <адрес> и расположенного под нем земельного участка. Имеется только копия постановления мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в аренду с последующим предоставлением ФИО6 на праве собственности земельного участка под жилым домом <адрес>
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Исходя из пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, в силу приведенного правового регулирования право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и не имеющее собственника.
В пункте 15 и абзаце 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, в пункте 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из приведенного правового регулирования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 продала принадлежащий ей дом по <адрес> <адрес> ФИО3, что подтверждается собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной директором государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является матерью ФИО5 (ФИО16) ФИО6 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, место государственной регистрации – <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) площадью № кв.м. с кадастровым номером № под жилым домом <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (схема № от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане).
Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Бюро ЗАГС <адрес> (ФИО17,) ФИО6 является матерью ФИО8 ФИО18.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась от дома, доставшегося ей после смерти её матери ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> пользу своего сына ФИО8 ФИО19 ФИО8, о чём составлена расписка, заверенная директором Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано жилое помещение (квартира) № <адрес> с присвоением кадастрового номера №, что также подтверждается кадастровым паспортом (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технического паспорта на объект капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, земельный участок имеет следующие характеристики: фактическая площадь участка – № кв.м., застроенная – № кв.м., незастроенная – № кв.м., использование незастроенной площади под двором – № кв.м., под огородом – № кв.м.; дом имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., жилая – № кв.м., вспомогательная (подсобная) – № кв.м.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – квартира, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, реестровый №, сведения о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Между тем, как следует из письма АО «Магаданэлектрсеть» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, <адрес> (лицевой счет №, оформленный на имя ФИО8 ФИО20 ФИО8) ранее был подключен к сети электроснабжения самостоятельно, без соблюдения установленного порядка технологического присоединения объекта. С 2014 года жилой дом исключен из схемы электроснабжения. Правоустанавливающие документы о праве пользования жилым помещением отсутствуют. Сведения об электропотреблении и оплате за потреблённую электроэнергию за период с 2014 года в базе данных отсутствуют.
МУП города Магадана «Водоканал» сообщил, что по адресу <адрес>, <адрес> лицевой счет не открывался. Начисления за водоснабжение и подвоз воды не производились (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО8 принимает меры по сохранности имущества, более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом, полностью взял на себя расходы по его содержанию, и продолжает заботиться о доме.
В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлены фотографии дома.
При таком положении на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств суд считает достоверно установленным, что ФИО8 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, использует его для личных нужд и несет бремя его содержания. Владение домом истцом никем, в том числе ответчиком, не оспорено.
Данные о том, что иные лица в течение последних 15 лет претендовали на спорное недвижимое имущество, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истца вышеуказанным домом в течение срока, превышающего пятнадцать лет, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика относительно заявленных требований и притязаний иных лиц, суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности, возникло право на спорный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку права истца ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с него понесённых истцом судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 ФИО21 ФИО8 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице мэрии города Магадана, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8 Артёмом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 30 апреля 2026 года.
Судья ФИО22