РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора города Магадана ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 24 марта 2026 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта подъезда № 4 дома № 9 по переулку Марчеканский в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта подъезда № 4 дома № 9 по переулку Марчеканский в городе Магадане.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города Магадана в связи с обращением жильцов многоквартирного дома № 9 по пер. Марчеканский в г. Магадане по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома проведен осмотр, в ходе которого установлены нарушения требования действующего законодательства.
В ходе осмотра общего имущества дома по адресу: г. Магадан, пер. Марчеканский, д. 9, проведенного прокуратурой города Магадана 23 сентября 2025 года установлены следующие нарушения в подъезде № 4 указанного дома:
- с 1 по 3 этажи на стенах имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, порезы штукатурно-окрасочного слоя и желтые следы подтеков, аналогичные дефекты наблюдаются в тамбуре подъезда;
- козырек входной группы имеет трещины, в связи с чем вода протекает в тамбур, в котором имеется грибок, вода и следы подтеков.
По фактам выявленных нарушений ООО «ГУК «РЭУ-3» прокуратурой города Магадана 23 сентября 2025 года внесено представление, по результатам рассмотрения которого требования об устранении вышеуказанных нарушений не устранены.
Проведенным прокуратурой города Магадана осмотром от 12 февраля 2026 года установлено, что нарушения, выявленные при прошлой проверке, не устранены.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), пункты 2.6.2, 3.2.8, 4.2.4.2, 4.6.1, 4.6.1.2, 4.6.1.23, 4.8.10 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в подъезде № 4 многоквартирного дома № 9 по пер. Марчеканскому в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: в срок до 30 августа 2026 года обеспечить восстановление покрытия козырька; в срок до 31 августа 2026 года восстановить штукатурно-окрасочный слой стен с 1 по 3 этажи, в том числе с устранением желтых следов подтеков; в срок до 31 августа 2026 года восстановить штукатурно-окрасочный слой стен тамбура.
Участвующий в судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частями 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правила № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень).
Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно Правилам № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2).
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2).
Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине) (п. 4.6.1.23).
входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10).
Как следует из материалов дела, ООО «ГУК «РЭУ-3» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 июля 2008 года, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «ГУК «РЭУ-3» управляет многоквартирным домом с 1 ноября 2009 года, расположенным по адресу: г. Магадан, пер. Марчеканский, д. 9, согласно договору управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом общество обязано, в том числе, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Магадан, пер. Марчеканский, д. 9, в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договором (п. 1.1 Договора).
Приложением № 2 к Договору определен перечень работ и услуг по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, 23 сентября 2025 года прокуратурой города Магадана проведен осмотр общего имущества дома № 9 по пер. Марчеканский в г. Магадане, в ходе которого в подъезде № 4 выявлены нарушения:
- с 1 по 3 этажи на стенах имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, порезы штукатурно-окрасочного слоя и желтые следы подтеков, аналогичные дефекты наблюдаются в тамбуре подъезда;
- козырек входной группы имеет трещины, в связи с чем вода протекает в тамбур, в котором имеется грибок, вода и следы подтеков.
По факту выявленных нарушений прокуратурой города Магадана 23 сентября 2025 года внесено представление № 07-33-2025/Прдн828-25 генеральному директору ООО «ГУК «РЭУ-3», по результатам рассмотрения которого Обществом сообщено, что дверцы этажных распределительных закрыты на запорные устройства, в тамбуре подъезда проведено освещение. В связи с большим объемом аварийных и запланированных работ выполнить ремонт подъезда № 4 по пер. Марчеканский, д. 9 в г. Магадане не является возможным, так как необходимо установить и устранить причины затекания в подъезде, в связи с погодными условиями кровельные и бетонные работы завершены и будут выполнены до июля 2026 года.
12 февраля 2026 года помощниками прокурора города Магадана проведен повторный осмотр подъезда № 4 по пер. Марчеканский, д. 9 в г. Магадане, однако общее имущество многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии.
Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленных письменных доказательств не опроверг.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ремонтные работы в многоквартирном доме не проведены, а именно не восстановлено покрытие козырька над входом в подъезд, не восстановлен штукатурно-окрасочный слой стен, не устранены желтые следы подтеков стен с 1 по 3 этажи подъезда, не восстановлен штукатурно-окрасочный слой стен тамбура подъезда.
В судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает их право на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества подъезда № 4 многоквартирного дома № 9 по пер. Марчеканский в г. Магадане.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок – до 1 сентября 2026 года является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а также с учетом того, что прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта подъезда 4 дома 9 по переулку Марчеканский в городе Магадане, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» (ИНН 4909099308) в срок до 1 сентября 2026 года провести в многоквартирном доме № 9 по переулку Марчеканский в городе Магадане ремонтные работы:
- восстановить покрытие козырька над входом в подъезд № 4 дома;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, устранить желтые следы подтеков стен с 1 по 3 этажи подъезда № 4 дома;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен тамбура подъезда № 4 дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» (ИНН 4909099308) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 07 апреля 2026 года.
Судья ФИО8