РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Колосовой Л.В., при секретаре Белоус Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беккер Дарьи Дмитриевны, ФИО3 в лице законного представителя Ищенко Ольги Юрьевны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Беекер Д.Д., ФИО3 в лице законного представителя Ищенко О.Ю. обратились в суд с иском к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, указывая, что 15.08.2016 г. между Ищенко И.Д. и Ищенко О.Ю., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и Ищенко Д.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании п. 2.1 договора цена квартиры составляет 453 026 рублей. Определено, что оплата по договору будет совершена за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчётный счёт ФИО15 Кроме того, п. 2.1 договора установлено, что в соответствии со ст. 489 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у продавца до полного расчёта по обязательствам. На основании договора произведена регистрация права собственности на квартиру, в результате чего Беккер (Ищенко) Д.Д. и ФИО3 стали собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру. На основании договора установлены ограничения прав и обременение всего объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 Расчёт по договору производён в полном объёме. Денежные средства в сумме 453 026 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения. ФИО5 умер 13.08.2022 г., до своей смерти заявление о прекращении ипотеки не подал. После смерти ФИО5 его наследниками первой очереди являлись супруга, Ищенко Л.С., сын, ФИО10 (умер 16.01.2025 г.). Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу Черноволу В.Н., которым было открыто наследственное дело № 33694214-151/2022. Вместе с тем, в связи с отсутствием наследственной массы наследники в наследство, оставшееся от ФИО5, не вступали.
Истцы просят суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №.
Определением Татарского районного суда Новосибирской области от 26.01.2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Татарского муниципального района Новосибирской области на надлежащего администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области.
Истец Беккер Д.Д. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, суду пояснила, что договор купли-продажи квартиры заключался между ФИО5 и Ищенко О.Ю. Квартира приобреталась под материнский капитал. Денежные средства были переведены ФИО5 на счет. ФИО5 не снял обременение с квартиры. После смерти ФИО5 остался гараж, который находится на территории в её ограде. В её квартире проживает Ищенко Л.С. Она в данной квартире не проживает. У ФИО5 был сын ФИО10, который погиб.
Законный представитель истца Ищенко О.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она приобретала квартиру у своего свекра ФИО5 за счет средств, выплаченных из материнского капитала. Денежные средства в срок были переведены ФИО5 на сберегательный счет в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором оказал, что администрация не является стороной спорной сделки. Спорный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности, администрация не имеет заинтересованности в спорном объекте недвижимого имущества. Считает, что администрация Татарского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Нотариус Черновол В.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заинтересованное лицо Ищенко Л.С. в судебное заседание не явилась.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.08.2016 г. между ФИО5 и Ищенко Ольгой Юрьевной, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, Ищенко Дарьи Дмитриевны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры оценивается в 453 026 рублей 00 копеек, уплачиваемых Покупателем Продавцу после подписания и регистрации перехода права собственности по договору в срок до 31.10.2016 г. путём безналичного перечисления денежных средств Пенсионным Фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия МК-3 № 1662029, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Татарске и Татарском районе Новосибирской области 17.11.2010 г. на расчётный счёт продавца ФИО5 (п. 2.1 Договора).
В соответствии с абз. 3 п. 2.1 договора, стороны установили, что в соответствии со ст. 489 п. 5 ГК РФ указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета по обязательствам.
Из выписки из ЕГРН от 22.10.2025 года установлено, что истцы Ищенко Д.Д., ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую наложено ограничение (обременение) права, а именно: ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о регистрации брака, Ищенко Дарья Дмитриевна 29.12.2022 г. вступила в брак, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Мазер». Брак прекращён 05.08.2024 г.
Согласно свидетельству о регистрации брака, Мазер Дарья Дмитриевна 20.12.2024 г. вступила в брак, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Беккер».
Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истцы мотивировали своё требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются информацией ОСФР по Новосибирской области, в соответствии с которой средства материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия МК-3 № 1662029, выданному Ищенко О.Ю., в размере 453 026 рублей перечислены 14.10.2016 г. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на счёт ФИО5.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.08.2022 г.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего 13.08.2022 года, после его смерти наследство приняла его супруга Ищенко Л.С. Право собственности на спорную квартиру не входит в состав наследства.
Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за квартиру по договору купли-продажи, тем самым обязательство прекращено его исполнением за счёт средств материнского капитала, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог вышеуказанного недвижимого имущества прекращен на основании пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беккер Дарьи Дмитриевны, ФИО3 в лице законного представителя Ищенко Ольги Юрьевны удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Судья Л.В. Колосова