РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 г. г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего И.А. Люсева, при секретаре судебного заседания А.Н. Тыщенко;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошко Ивана Васильевича к Щукину Ярославу Борисовичу о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указал о том, что он проживает в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме. Квартиру он приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но из указанного договора следует, что он приобрёл не квартиру, а «домовладение» общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по <адрес>, в селе <адрес>, без указания номера дома.
Однако указанный жилой дом изначально являлся многоквартирным домом, который состоит из двух изолированных квартир, с двумя отдельными входами, расположенными на двух придомовых территориях, разделённых заборам. Каждая квартира имеет автономные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации.
В настоящее время занимаемое им жилое помещение во всех документах значится как квартира, в которой он зарегистрирован по месту жительства и в паспорте стоит штамп, в котором указан адрес места жительства истца: <адрес>.
Из выписки из домовой книги Новопервомайского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа <адрес> следует, что он проживает в жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес>, в селе <адрес>.
Из информации ГБУ <адрес> «Новосибирский центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что исследуемый объект является квартирой в двухквартирном жилом доме.
<адрес> квартиры составляет 62,4 кв.м., квартира имеет инвентарный №, но при этом собственник квартиры не указан.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения не о двух квартирах, а о жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, номер дома и квартиры в нём расположенной в нём также не указаны.
В соседней <адрес> проживает ответчик, Щукин Ярослав Борисович, который является собственником квартиры, а не домовладения, как указано в его документах.
Истец просит, с учетом уточненных исковых требований признать жилой дом, расположенный по <адрес> квартирой № <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Татарского муниципального округа <адрес>.
В судебном заседании истец Мирошко И.В. исковые требования, в том числе утоненные поддержал, суду пояснил о том, что у него имеется право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира и зарегистрировано право собственности на жилой дом, однако их дом с ответчиком двухквартирный, и фактически ему принадлежит <адрес> доме.
Ответчик Щукин Я.Б. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, он проживает по соседству с истцом. Он является собственником <адрес>. Истец проживает в <адрес>. У него право собственности зарегистрировано и на квартиру, и на земельный участок.
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мирошко Иван Васильевич приобрёл земельный участок с расположенным на нем домовладением, состоящим из жилого дома, панельного, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенные по <адрес>, в селе <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный: <адрес> имеет общую площадь 62,4 кв.м.
Из паспорта Мирошко И.А., выписки из домовой книги, усматривается, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации ГБУ <адрес> «Новосибирский центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> расположена в двух квартирном жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. в <адрес>, в селе <адрес>. Собственник отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Мирошко И.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Мирошко И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1720 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новопервомайским территориальным подразделением администрации Татарского муниципального округа <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домовой книге числится как двухквартирный жилой дом.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Щукин Я.Б. является собственником <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что фактически жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:23:000000:1400 никогда не был таковым в фактическом и юридическом смыслах, что подтверждается исследованными материалами дела. По факту истцу Мирошко И.В. принадлежит <адрес> двухквартирном жилом доме, а ответчику Щукину Я.Б., как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> указанном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирошко Ивана Васильевича к Щукину Ярославу Борисовичу удовлетворить.
Признать жилой дом, местоположение: ФИО1, <адрес>, площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Мирошко Ивану Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Татарский районный суд <адрес>.
Судья И.А. Люсева