РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликова Павла Александровича к Тюкалевской Валентине Васильевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Беликов П.А. обратился с иском к Тюкалевской В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 18 октября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:23:051403:42, площадью 3400 кв.м. и расположенным на нем домом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок с домом и хозяйственными постройками за 37000 рублей. Договор сторонами подписан. Расчет произведен полностью в момент его подписания, что подтверждается собственноручно написанной распиской ответчика. После заключения договора ответчик передала истцу документы на земельный участок, а именно: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок от 28.08.2009 г., свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец своевременно не зарегистрировал сове право собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Данным имуществом истец с момента приобретения добросовестно, открыто и непрерывно владеет, за свой счет несет расходы на его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, за водоотведение.
После приобретения данного имущества истец и его супруга ФИО6 обратились в администрацию Татарского района Новосибирской области с целью постановки их на регистрационный учет по данному адресу.
В ноябре 2025 года истцу стало известно, что ответчик Тюкалевская В.В. обратилась в суд с иском к ФИО6 о выселении. А также спустя 15 лет после продажи земельного участка 15.01.2024 года зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок.
Истец считает, что все условия сделки соблюдены, расчет по договору произведён.
Истец (с учетом дополнений) просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Тюкалевской В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, с. Никулино, ул. Северная, д. 6; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об исключении записи о праве собственности Тюкалевской В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись <данные изъяты>-<данные изъяты>; взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в размере 8000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23561,42 рублей.
В судебном заседании истец Беликов П.А. на удовлетворении требований настаивал, суду пояснил, что в 2009 году он приобрел жилой дом, с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Передал денежные средства за покупку домовладения в размере 37 000 рублей, ответчик передала ключи от жилого дома и документы на дом. Жилой дом с земельным участком ему был передан Тюкалевской В.В. С момента приобретения по настоящее время он пользуется, владеет указанным домовладением, несет бремя его содержания. Передавал ответчику денежные средства на уплату налогов на имущество. В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства его супруга ФИО6 Однако переход права собственности на домовладение в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. В ноябре 2025 года он узнал, что Тюкалевская В.В. зарегистрировала в 2024 году свое право собственности на спорный жилой дом и обратилась с иском о выселении его супруги ФИО6 из дома, в связи с чем он обратился полицию по факту мошенничества.
Ответчик Тюкалевская В.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что требования истца не признает, полагает, что между истцом и ею заключен предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества стороны не подписывали, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. Ответчик ссылается на недобросовестное поведение истца, выраженное в самовольном занятии жилого дома, смене замков, воспрепятствование доступу ответчика, а также незаконным распоряжением личными вещами родителей ответчика, оставленными в жилом доме. Ответчик указывает на пропуск срока исковой давности ответчиком. Летом 2010 года ответчик отказалась заключать основной договор. Истец знал об отсутствии зарегистрированного права с 2010 года, поэтому именно с этого момента началось течение срока исковой давности для защиты прав. Ответчик указывает, что до настоящего времени несет расходы по уплате налогов. Истец в настоящее время не проживает в <адрес>, изредка приезжает к родственникам в гости. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться доказательством полного расчета по договору купли-продажи, поскольку ни из расписки, ни из предварительного договора не следует, что 37000 рублей это полная стоимость отчуждаемого имущества. Более того, стоимость вещей, незаконно присвоенных истцом, во много раз превышает указанную сумму. Документы на недвижимость остались у ответчика. Просит в удовлетворении требований истца отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика Тюкалевской В.В. – адвокат Калинина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени она никому не передавала право владения данным имуществом, несла расходы по оплате налога на имущество. Подписанный сторонами договор купли-продажи подтверждает лишь получение денежных средств за предстоящую сделку. На момент подписания договора право собственности ответчика не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, она была нелегитимна подписывать договора о переходе права собственности, не являлась на тот момент собственником имущества. Подтверждает, что денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается распиской, однако данный документ не является актом приема-передачи и не подтверждает передачу данного имущества покупателю. Факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи и оформление расписки о передаче денежных средств не оспаривает. Просит в иске отказать.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, суду пояснив, что обязательства по договору купли-продажи её супруг Беликов П.А. исполнил, передал продавцу денежные средства за земельный участок. Администрацией Никулинского сельского совета <адрес> при предъявлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки Тюкалевской В.В. она была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> проживала там с семьей. В настоящее время ей стало известно, что Тюкалевская В.В. обратилась в суд с требованиями о её выселении, с целью перепродать дом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.
Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбу земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2009 г. является Тюкалевская В.В.
По договору купли-продажи от 18.10.2009 г. Тюкалевская В.В. (продавец) продала Беликову П.А. (покупатель) земельный участок с расположенным на нем домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, за 37 000 рублей, по условиям договора оплачена сумма 37 000 рублей, что подтверждается распиской Тюкалевской В.В. от 18.10.2009 г., в которой указано, что оплата произведена полностью, согласно договору купи-продажи, претензий к покупателю не имеет.
Из условий договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2009 (п. 4) следует, что земельный участок на момент подписания договора никому не продан, не заложен, в споре, под арестом не состоит.
В настоящее время, согласно сведениям ЕГРНИ, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Тюкалевской В.В. с 28.08.2009 г.
На спорном земельном участке расположен жилой, который 15.01.2024 года зарегистрирован на праве собственности на имя Тюкалевской В.В..
Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено и не оспаривается сторонами, что на момент заключения договора купли-продажи 18.09.2009 г. на спорном земельном участке находились жилой дом с хозяйственными постройками, при этом данный объект не был поставлен на кадастровый учет, право собственности на жилой дом за Тюкалевской В.В., либо иным лицом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик Тюкалевская В.В. на момент отчуждения земельного участка в собственность истца Беликова П.А. собственником расположенных на нем строений не являлась, суд полагает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих собственнику земельного участка, сторонами договора купли-продажи не нарушен и правовых оснований для признания ничтожным по мотиву не соответствия условий договора п. 4 ст. 35 ЗК РФ не имеется.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает по соседству с домом Беликова П.А. по <адрес>. Ранее в данном доме проживали родители ответчика Тюкалевской В.В.. После их смерти в 2009 году Тюкалевская В.В. продала жилой дом истцу Беликову П.А.. Беликов П.А. со своей семьей вселился в дом, стал проживать там, обзавелся хозяйством, проводил ремонт жилого дома. В настоящее время истец проживает и работает в г. Новосибирске, однако периодически приезжает в с. Никулино. По просьбе Беликова П.А. соседи присматривают за принадлежащим ему домом.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что Беликов П.А. примерно с 2011 года по 2018 год проживал в жилом доме по <адрес>. В настоящее время в данном доме никто не проживает, но истец периодически приезжает в дом, следит за ним, убирает придомовую территорию. Кому ранее принадлежал дом, ему не известно.
Согласно архивной справке отдела архивной службы Администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области от 01.04.2026 года в имеющихся в похозяйственных книгах <адрес> сельсовета <адрес> за 2011-2015 гг. значится семья Беликова П.А., по адресу хозяйства: <адрес>; состав семьи ФИО6 – жена.
Кроме того, судом установлено, что данный земельный участок фактически передан во владение Беликова П.А., с момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается показаниями свидетелей по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется, истец оплачивает услуги электроэнергии, теплопотребления и водопотребления, пользуется участком по назначению, производит улучшения имеющихся на нем строений. Тюкалевская В.В. с момента подписания договора и до момента подачи исковых требований о выселении ФИО6, о признании права собственности на участок каких-либо претензий к Беликову П.А. относительно данного участка не заявляла. Между сторонами имеется спор о передаче имущества, находящегося на момент продажи в жилом доме. Денежные средства за данный участок на сегодняшний день оплачены покупателем в полном объеме в сумме 37 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что воля сторон сделки была направлена на отчуждение земельного участка с имеющимися на нем строениями за обусловленную в договоре сумму, земельный участок передан покупателю после подписания договора.
Тот факт, что сторонами не подписан передаточный акт земельного участка, не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку судом установлено, что участок фактически был передан во владение и пользование Беликову П.А.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы в день подписания договора. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии у Истца права собственности на объекты недвижимости. Заключенный договор никем не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался.
Со дня заключения договора купли-продажи 18.09.2009 года со стороны продавца, а также иных лиц претензий по факту незаконности владения и пользования спорным жилым домом покупателю не предъявлялось. Действительность сделки купли-продажи земельного участка и право истца на недвижимое имущество продавцом недвижимого имущества - ответчиком Тюкалевской В.В. под сомнение не поставлены. Факт оплаты ответчиком налога на имущество на протяжении многих лет, на что в судебном заседании ссылался представитель ответчика, не свидетельствует об обратном, более того, усматривая нарушение своих имущественных прав (причинение убытков), в связи с неосуществлением государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю, своим правом заявить о такой регистрации в судебном порядке ответчик воспользоваться не пожелал.
Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Суд полагает, что настоящий спор, так же как и спор по делу N 2-659/2025, возник в результате разногласий сторон, возникших по передаче имущества, оставшегося в спорном жилом доме.
Между тем, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, произведен расчет по нему, сам договор подписан Тюкалевской В.В., что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства. Условий о передаче в будущем имущества, оставшегося в спорном жилом доме, в договоре не содержится, а также условий об обязанности по освобождению квартиры от вещей продавца стороны в договор не включили.
При этом, вопреки позиции ответчика, суд приходит к выводу о том, что нельзя квалифицировать заключенный между сторонами договор купли-продажи как предварительный, поскольку договор не содержит условий о заключении основного договора в будущем, при этом содержит условия по оплате стоимости продаваемого ответчиком истцу земельного участка, которые истцом исполнены в день заключения основного договора.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение Верховного Суда Российской Федерации N 78- КГ 14-47).
В силу п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Ответчик Тюкалевская В.В. заключила с Беликовым П.А. договор купли-продажи от 18.09.2009 года, стороны исполнили его, в том числе в части передачи имущества. При этом Тюкалевская В.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими договора, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о прекращении права собственности Тюкалевской В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признании за Беликовым П.А. право собственности на на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Оценивая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 ГК РФ, применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу этого Закона (09.01.2017 г.). Поэтому положения пункта 4 статьи 165 ГК РФ применяются к требованиям о признании действительной сделки, при совершении которой не была соблюдена необходимая нотариальная форма, и о государственной регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, нотариальное удостоверение которой не было осуществлено, или, соответственно, совершение сделки, не прошедшей государственную регистрацию, имели место после 09.01.2017 г..
Сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В рассматриваемом случае, исходя из представленных документов, следует, что Тюкалевской В.В. требование об освобождении спорного жилого дома было предъявлено ФИО6 19.11.2025 года.
Соответственно, о наличии спора о принадлежности спорного объекта со стороны ответчика истец, длительный период времени проживающий в жилом доме и пользующимся им, вносивший платежи в счет оплаты коммунальных услуг, о нарушении своего права узнал в указанную дату – 19.11.2025 года. Доказательств того, что ранее 19.11.2025 года ответчиком осуществлялись какие-либо действия по прекращению владения спорным объектом членами семьи Беликова П.А., в деле не имеется.
Представленный с исковым заявлением талон-уведомление № 5437 об обращении в 7 отдел полиции Ленинского района г. Новосибирска по факту мошенничества датирован 13.11.2025 года, что также подтверждает факт возникновения спора о праве в соответствующий период времени.
Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования Беликова П.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности за Беликовым П.А. на спорный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беликовым Павлом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером N 54:23:051403:42, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Беликовым Павлом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером N 54:23:051403:129, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Тюкалевской Валентины Васильевны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N <данные изъяты>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером N 54:23:051403:129, расположенный по адресу: <адрес>, за Тюкалевской Валентиной Васильевной, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером N 54:23:051403:42, расположенные по адресу: <адрес>, к Беликову Павлу Александровичу.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года.
Судья Я.В. Кобзева