РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С., рассмотрев исковое заявление Петровой Натальи Рудольфовны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Н.Р. обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании договора приватизации № 17 от 26.11.1998 года ФИО3 и ФИО2 приватизировали двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м. Полный адрес объекта недвижимости не указывался, однако фактическое проживание и пользование осуществлялось квартирой № в <адрес> в <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в БТИ г. Татарска 27.09.1998 г. ФИО3 и ФИО2 она приходится племянницей. ФИО2 умер 11.05.2001 г. После его смерти супруга ФИО3 выехала из Татарского района в Северный район Новосибирской области и, как ей стало известно, умерла. В спорной квартире была зарегистрирована и оставалась проживать её мать Петрова О.Д., приходящаяся снохой ФИО2 и ФИО3 Насколько ей известно, мама выкупила данную квартиру у ФИО15, но документов не осталось. Мама пользовалась квартирой, как своей собственной, несла бремя её содержания в полном объёме. В данную квартиру она вселилась в 2003 г. и стала проживать в ней со своей семьёй – четырьмя дочками ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данной квартирой с 2003 г. она пользуется как своей собственной: производит в ней необходимый ремонт, следит за состоянием объекта недвижимости, использует земельный участок, несёт бремя расходов на содержание объекта недвижимости. Открыто и добросовестно пользуется данной квартирой. Никаких претензий и требований со стороны ФИО15 и их родственников по поводу квартиры в её адрес не поступало.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. в порядке приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанное имущество.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объёме, добавила, что её родители купили квартиру у родственников по адресу: <адрес>. Она проживала вместе сестрой и родителями в данной квартире и не выезжала из квартиры, была зарегистрирована в данной квартире. Её отец умер в 2011 году. Мама проживает вместе с ней, является инвалидом 2 группы и после перенесенного инсульта фактически лишена возможности передвигаться. Она, как собственница, содержит квартиру в надлежащем состоянии, поменяла пол в доме, крышу, содержит в надлежащем состоянии приусадебный земельный участок, придомовую территорию, открыто решает все возникающие по дому вопросы.
Представитель ответчика администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области Маслов Р.О. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
Третье лицо, привлечённое к участию в деле – Петрова О.Д. в судебное заседание не явилась по причине болезни.
Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
По договору на передачу квартир (дома) в собственность граждан № 17 от 26.11.1998 г. ФИО3 и ФИО2 АО «Северотатарское» была передана квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью 39,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ 27.11.1998 г.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.05.2001 г.
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.08.2009 г.
Согласно техническому плану от 26.11.2025 г., общая площадь квартиры № расположенной в доме № по адресу: <адрес>, составляет 59,4 кв.м.
Согласно справке Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 17.08.2021 г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Петрова Наталья Рудольфовна с 26.02.2003 г., Петрова Ольга Дмитриевна с 25.08.1986 г., ФИО6 с 11.08.2016 г., ФИО7 с 01.09.2017 г., ФИО8 с 27.12.2019 г.
Согласно справке архивного отдела администрации Татарского района Новосибирской области от 12.08.2021 г., в имеющихся на хранении похозяйственных книгах с. Северотатарское Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области за 1997-2001 гг. значится семья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, лицевой счёт № 337 (адрес хозяйства не указан) – умер в 2001 г. Состав семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, пенсионер, выбыла в 2001 г. (точная дата не указана).
Согласно отчёту ООО «Экспертное «Бюро «Оценка» № 815-н от 10.12.2025 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 776 000 рублей.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истец является её соседкой. Она всю жизнь проживала в с. Северотатарское и знает, что Петрова Н.Р. проживает очень давно (более 20 лет) в данной квартире. Раньше в данной квартире проживали дядя и тетя Петровой. Дядя умер, а тетя уехала. В квартиру Петрова Н. Р. переехала с мамой, папой. Все это время истец благоустраивает дом и пользуется открыто данной квартирой, как собственница. Папа умер, а Петрова О.Д. проживает до сих пор в квартире, но очень болеет, поэтому все обязанности по содержанию квартиры осуществляет истец.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что с 2001 года собственницей квартиры является Петрова О. Д., которая в настоящее время болеет. Она неоднократно заявляла, что нужно переделать документы на дочь Петрову Н. Р., но документы не переделывали. Муж Петровой Н. Р. работал, и они делали ремонт в квартире за свой счет. Баню поставили, забор новый. Они знали, что прежняя хозяйка ФИО2 уезжала в Северный район, по слухам квартиру продала Петровой О. Д., но никаких документов не оформляли. Петрова Н. Р. всегда проживает с детьми по данному адресу вместе с мамой. Претензий к Петровой Н. Р. никто не предъявлял по проживанию их семьи в квартире. Петрова Н. Р. содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования Петровой Н.Р. подлежат удовлетворению, поскольку она при отсутствии собственника более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № <адрес> в <адрес>. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровой Натальей Рудольфовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Решение изготовлено 18.02.2026 г.
Судья Колосова Л.В.