РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО9 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 19 марта 2026 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности выполнить работы в многоквартирном доме № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности выполнить работы в многоквартирном доме № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане.
В обоснование исковых требований указано, что в связи с рассмотрением обращения Чебанова С.С., прокуратурой города Магадана проведен осмотр дома № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане, в ходе которого установлены нарушения требований жилищного законодательства, допущенные ООО «Любимый город наш».
6 августа 2025 года прокуратурой города Магадана в ходе осмотра многоквартирного дома № 53 подъезда № 3 по улице Нагаевская в городе Магадане, управление которым осуществляет ООО «Любимый город наш», установлено, что на поверхности стен с 1 по 5 этаж, а также в тамбуре входной группы имеется повсеместное отслоение штукатурного и окрасочного слоев, в отдельных местах – до конструктивного материала стен и перегородок, на поверхности потолков лестниц подъезда имеются пятна, в том числе от затекания воды на пятом этаже.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города Магадана 6 августа 2025 года внесено представление в ООО «Любимый город наш», из ответа на которое от 15 января 2026 года следует о невозможности выполнения работ ввиду завершения производственного сезона.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), пунктов 11, 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Перечень), пункты 3.2.9, 4.2.1.1, 4.5.1, 4.5.5 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), просит суд обязать ООО «Любимый город наш» в срок до 1 ноября 2026 года привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно:
- устранить разрушение пола в местах повреждений в 3-м подъезде;
- устранить дефекты штукатурно-окрасочного слоя покрытия стен входной группы 3-го подъезда, а также покрытия стен с 1 по 5 этажи в 3-м подъезде.
Прокурор, представитель ответчика, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правила № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно подпунктам «а», «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15).
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств (п. 4.5.1).
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5).
Как следует из материалов дела, ООО «Любимый город наш» зарегистрировано в качестве юридического лица 18 мая 2011 года, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «Любимый город наш» управляет многоквартирным домом с 2 января 2015 года, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 53, согласно договору управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Любимый город наш» приняла на себя обязательства, в том числе проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, устранять аварии, а также в установленные сроки выполнять заявки собственника (нанимателя) жилых помещений, предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № к настоящему договору самостоятельно или с привлечением других лиц, производить работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников.
Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, в прокуратуру города Магадана 22 июля 2025 года поступило обращение ФИО8 (РК № № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу нарушения ООО «Любимый город наш» требований жилищного законодательства.
В адрес ФИО8 от ООО «Любимый город наш» направлено письмо, согласно которому работы по косметическому ремонту подъезда № 3 дома № 53 по улице Нагаевская запланированы на летний период 2024 года.
23 июня 2025 года Государственная жилищная инспекция Магаданской области в адрес Чебанова С.С. направила письмо, из которого следует, что проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Любимый город наш», в ходе которой проведен осмотр общего имущества подъезда № 3 (кв. с 41 по 60) многоквартирного дома № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане, которым установлено, что с 1 по 5 этажи на лестничных площадках установлены старые деревянные рамы, в некоторых рамах остекление выполнено из кусочков стекла, двойное на всех этажах. Между рамами лежит мусор, отсутствует мытье оконных заполнений с 1 по 5 этажи – стекла грязные, местами наклеена реклама. На рамах окрасочный слой облупился, отслоился. Фурнитура отсутствует или не работает. В ходе проверки ООО «Любимый город наш» представлены письменные пояснения, согласно которым, подъезд с квартирой № 51 по улице Нагаевская, дом № 53 в городе Магадане поставлен в план на косметический ремонт на 2025 год. По результатам проведённой выездной проверки, выявлены нарушения лицензионных требований, выразившиеся в неприятии ООО «Любимый город наш» мер по устранению нарушений в части ненадлежащего содержания общего имущества подъезда с квартирой № 51 многоквартирного дома № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане. В целях устранения выявленных нарушений ООО «Любимый город наш» выдано предписание, исполнение которого остается на контроле инспекции. Кроме того, инспекцией принято решение о возбуждении административного производства, за которое предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении.
6 августа 2026 года прокуратурой города Магадана проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане, в ходе которого установлено, что в подъезде № 3 на поверхности стен с 1 по 5 этаж, а также в тамбуре входной группы имеется повсеместное отслоение штукатурного и окрасочного слоев, в отдельных местах – до конструктивного материала стен и перегородок, на поверхности потолков лестниц подъезда имеются пятна, в том числе от затекания воды на пятом этаже. Кроме того, в подъезде № 3 отсутствуют перила на 1-4 ступенях лестницы первого этажа. В отдельных местах имеется разрушение полов (выбоины, сколы бетона).
По факту выявленных нарушений прокуратурой города Магадана 6 августа 2025 года внесено представление № 2084ж/Прдп-167-25 генеральному директору ООО «Любимый город наш», по результатам рассмотрения которого Обществом сообщено, что это представление не может быть исполнено, в связи с завершением текущего производственного сезона. На данный момент подрядными организациями завершены работы по ранее утверждённому плану работ и при наступлении отрицательных температур проведение работ станет технологически невозможно.
Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленных письменных доказательств не опроверг.
В судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает их право на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Любимый город наш» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок – до 1 ноября 2026 года является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а также с учетом того, что прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности выполнить работы в многоквартирном доме № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в срок до 1 ноября 2026 года провести в многоквартирном доме № 53 по улице Нагаевская в городе Магадане ремонтные работы:
- устранить разрушение пола в местах повреждений в 3-м подъезде;
- устранить дефекты штукатурно-окрасочного слоя покрытия стен входной группы 3-го подъезда, а также покрытия стен с 1 по 5 этажи в 3-м подъезде.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 2 апреля 2026 года.
Судья ФИО10