№
№
№
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5
ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по исковому Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» согласно договора управления. ФИО1, ФИО2 принадлежит жилое помещение № МКД № по <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом надлежащим образом оказывались услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, однако ответчиком, как собственником жилого помещения, они не оплачивались. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика образовалась задолженность, которая составила 53 184,66 рублей. Просили взыскать с ФИО1. ФИО2 в пользу ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» задолженности за содержание и ремонт текущего жилья в размере 53 184,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также представительские расходы в размере 2 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с подпунктом «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ)
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.
В силу ч.ч. 1,3,4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно уставу ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» целями создания общества является управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение коммунальными услугами и иными услугами собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1, ФИО2 находится жилое помещение площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков перед истцом, составила по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53 184,66 рублей.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, доказательств обратного в судебном заседании ответчиком не представлено, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 184,66 рублей.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 4 000 рублей, представительские расходы в сумме 2 000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, представительские расходы в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (№) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 184 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, представительские расходы в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>