№
№
№
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретарях судебного заседания ФИО7, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма, с участием представителя истца по доверенности ФИО9,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. г. ее матери- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из комнат, общей площадью 44.5 кв.м., жилой- 23.2 кв.м. Ее отец – ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году умер, соответственно в ордер включен не был. На основании предоставленною ордера в начале ДД.ММ.ГГГГ они вселились в данное жилое помещение, где она проживает и зарегистрирована со своими детьми ФИО2 и ФИО3 - по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ и умерла ее мать-ФИО4. Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Успех» собственником данного жилого помещения значится муниципальное образование <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы она- с ДД.ММ.ГГГГ,- ФИО2,- с ДД.ММ.ГГГГ и сын- ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. и вторично- ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию <адрес> жилищной политики с письменным заявлением о заключении договора соц.найма жилого помещения, однако по причине отсутствия ордера на квартиру (в связи с его утратой при передаче с Омского Элеватора ( балансодержателя дома), где работала ее мать в Управляющую компанию, которая в последствии упразднилась, не вернув документы) и невозможностью восстановления из-за давности.
На основании изложенного просила обязать департамент жилищной политики администрации <адрес> заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Согласно статьям 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Истец, ответчик, иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения искового заявления в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При этом для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер.
Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания других лиц членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в том числе со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из 2 комнат общей площадью 44,5 кв.м.
Указанная квартира, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела представлена ФИО4 как сотруднику Омского Элеватора.
В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5, ФИО3.
Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории <адрес> и <адрес> до №. отсутствует информация о правах в отношении спорного жилого помещения.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, с кадастровым номером расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>., принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>.
Согласно ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, является объектом жилищного фонда <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества <адрес>. Оформление ордеров на жилые помещения было предусмотрено действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кодексом РСФСР. Ордера и иные нормативные правовые акты на вселение в жилые помещения, в том числе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (далее - Жилое помещение), в Департамент на хранение не передавались.ДД.ММ.ГГГГ в Департамент поступило письменное обращение ФИО1 в Вашем лице, действующей по доверенности, по вопросу заключения договора социального найма Жилого помещения. Однако ей заключении вышеуказанного договора было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости, подтверждающего право пользования Жилым помещением на условиях договора социального найма (ордер, решение суда), и ДД.ММ.ГГГГ было направлено соответствующее письмо с изложением причины отказа (№ №).
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно там проживает и пользуется им, несет бремя его содержания, согласно представленным квитанциям, суд приходит к выводу, что у истца сложились фактические отношения по пользованию указанным жилым помещением на условиях социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При установленных по делу обстоятельствах, поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, использует его по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние квартиры, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требования истца об обязании заключить с ней договор социального найма подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, №, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадь 44,5 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>