РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Омск
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, в обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещений с отдельными выходами и состоит из домов блокированной застройки – блок 1 и блок 2.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок № общей площадью 97,9 кв.м., блок № общей площадью 27,3 кв.м., снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, за ответчиком на дом блокированной застройки №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Администрации Кировского АО <адрес>, в котором истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок № общей площадью 97,9 кв.м., блок № общей площадью 27,3 кв.м., снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк ВТБ.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит 19/25 долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 является правообладателем иных 6/50 долей в указанном доме.
В соответствии с соглашением о выделе земельного участка, стороны пришли к соглашению, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 55№
Из доводов искового заявления ФИО2 следует, что в отношении спорного жилого помещения произведена реконструкция, а именно в 2024 году построена пристройка – литера А1, за счет которой произведено увеличение площади жилого дома.
В силу требований пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).
Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне (в том числе жилой) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.
Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 2, 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Исходя из анализа приведенных положений закона, а также справочного приложения Ведомственных строительных норм, следует вывод о том, что увеличение общей площади дома за счет возведения к нему пристроек и надстроек полностью подпадает под понятие реконструкции.
В материалы дела представлено заключение БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» согласно выводам которого, возведение жилой пристройки (литера А1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне Ж-1 зона индивидуальной жилой застройки. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживание граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки.
Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.
Согласно техническому плану дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание состояние из: домов блокированной застройки – блок 1 и блок 2.
Блок 1 имеет общую площадь 97,9 кв.м., блок 2 – общую площадь 27,3 кв.м.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения спорной реконструкцией прав и законных интересов кого-либо из граждан, а равно, что данной реконструкцией создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде.
Жилой <адрес> надлежит признать домом блокированной застройки, а потому за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии (с учетом существующей пристройки литера А1).
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки, состоящих из: дома блокированной застройки, площадью 97,9 кв.м. и дома блокированной застройки, площадью 27,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на дом блокированной застройки №, площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 (ИНН №) на дом блокированной застройки №, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Бондаренко
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2026 года.