Заочное решение
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов, установил:
ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что ответчиками чинятся препятствия остальным собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома (далее также – МКД). Действия ответчиков противоречат противопожарным нормам и требованиям жилищного законодательства.
В связи с этим, истец (с учетом уточнений) просил суд:
- обязать ФИО1, ФИО8 демонтировать перегородку и дверь, установленные самовольно в общем коридоре первого этажа в подъезде № перед квартирами № и № <адрес> в <адрес>, привести указанное место общего пользования в первоначальное состояние, освободить указанное место общего пользования от вещей и иных посторонних предметов,
- обязать ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4 демонтировать запирающие устройства на металлической двери общего коридора, расположенной рядом с лифтом на первом этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>, привести указанное место общего пользования в первоначальное состояние, освободить указанное место общего пользования от вещей и иных посторонних предметов,
- обязать ФИО5 демонтировать запирающие устройства на двери колясочной, расположенной в общем коридоре на первом этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>, привести указанное место общего пользования в первоначальное состояние, освободить указанное место общего пользования от вещей и иных посторонних предметов,
- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д. 108-109).
В судебном заседании представитель истца ЗАО «УК «Левобережье» по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Привлеченная к участию в деде в качестве третьего лица определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97) ГЖИ <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещалась надлежаще.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.п. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» на объектах запрещается: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых постановлением Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.
Как следует из материалов дела ФИО8 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, ФИО1 – <адрес> в <адрес>.
Квартира № в <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, ФИО3, ФИО2, <адрес> том же МКД на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, ФИО4
ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>.
Управление МКД № по <адрес> в <адрес> осуществляет ЗАО «УК «Левобережье».
Предметом деятельности ЗАО «УК «Левобережье», как управляющей организации по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение условий для решения вопросов пользования, создания, содержания, сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики ФИО1, ФИО8 самовольно установили перегородку и дверь в общем коридоре первого этажа в подъезде № перед квартирами № и № <адрес> в <адрес>, тем самым отгородив часть мест общего пользования.
Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, в свою очередь, самовольно установили запирающие устройства на металлической двери общего коридора, расположенной рядом с лифтом на первом этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>, тем самым отгородив часть мест общего пользования.
Кроме того, ответчик ФИО5 самовольно установила запирающие устройства на двери колясочной, расположенной в общем коридоре на первом этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>, тем самым отгородив часть мест общего пользования.
В подтверждение данных фактов истцом в материалы дела представлены фотографии, а также предписания, направлявшиеся в адрес ответчиков.
В ходе судебного заседания доказательств добровольного устранения нарушений в полном объеме не представлено.
В соответствии с положениями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок для исполнения ответчикам настоящего решения, суд полагает, что месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу ЗАО «УК «Левобережье» в солидарном порядке подлежат взыскании. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) обязанность привести общий коридор первого этажа в подъезде № <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и двери, установленных перед квартирами № и №, в первоначальное состояние, освободить указанную часть мест общего пользования от вещей и иных посторонних предметов в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Возложить на ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) обязанность привести общий коридор первого этажа в подъезде № <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа запирающих устройств, установленных на металлической двери, расположенной рядом с лифтом, в первоначальное состояние, освободить указанную часть мест общего пользования от вещей и иных посторонних предметов в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Возложить на ФИО5 (СНИЛС №) обязанность привести общий коридор первого этажа в подъезде № <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа запирающих устройств, установленных на металлической двери колясочной, освободить указанную часть мест общего пользования от вещей и иных посторонних предметов в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ФИО5 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья В.М. Ашуха
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.М. Ашуха