РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании здания совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, осуществлении раздела земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях – 13/21 у ФИО2, 4/21 у ФИО7 и 4/21 у ФИО1 Также стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях – 4/6 у ФИО2, 1/6 у ФИО7 и 1/6 у ФИО1
Фактически указанное жилое помещение является домом блокированной застройки после проведенной реконструкции, имеет 2 отдельных выхода на земельные участки, жилые помещения автономны, изолированы и имеют одну общую боковую стену.
Для признания дома блокированной застройки истец обратился в ООО «НЭО Статус» для проведения экспертизы. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция в одном блоке из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.
На основании изложенного истец просит суд признать здание с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, сохранить жилой блок № в реконструированном состоянии, признать право собственности на блок № в указанном выше жилом помещении, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 633 кв.м. с одновременным признанием права собственности на ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 317 кв.м. с одновременным признанием права собственности на него ФИО1
В ходе рассмотрения искового заявления истцом заявленные требования уточнены, на основании представленных уточнений истец просит суд:
- сохранить дом с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
- признать здание с кадастровым номером 55:36:130127:674 общей площадью 102,4 кв., расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки.
- признать право собственности ФИО2 на жилой блок № общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 633 кв.м. с одновременным признанием права собственности на него ФИО2; земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 317 кв.м. с одновременным признанием права собственности на него ФИО1
В случае невозможности одновременного обращения всех собственников за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении блокированной застройки № и блокированной застройки № истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования признали, просили удовлетворить.
Одновременно с этим ответчик ФИО1 сообщила, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее отцом ФИО7, последний безвозмездно передал ей в общую долевую собственность 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м. с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, квартира в многоквартирном жилом доме является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 - 13/21 доли и ФИО1 - 8/21 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Исходя из технического плана блока № указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что дом возведен в 1964 году, площадью 67,8 кв.м., имеет признаки дома блокированной застройки.
Как следует из искового заявления, истцом с целью улучшения жилищных условий без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию произведены работы по реконструкции помещения с увеличением площади.
Произведенные работы полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами осуществлена реконструкция жилого помещения.
В данной связи истец, имея на праве собственности доли в указанном жилом помещении вправе обратиться в суд с иском и требовать внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также признания за ними в силу положений статьи 222 ГК РФ права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (с учетом самовольно возведенной части – пристроев). При этом суд исходит из того, что самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности, пристроен к уже существующему жилому дому, в результате чего первоначальный объект права собственности изменился.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.
В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Для признания блока № домом блокированной застройки истец обратился в ООО «НЭО Статус» для проведения экспертизы. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция в одном блоке из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, а также о возможности разделения объекта капитального строительства – дома блокированной жилой застройки.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.10 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее.водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в Л» многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 22 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016Х725/пр), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».
Принимая в качестве доказательства данное заключение специалиста, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, имеющим высшее профессиональное образование по технической специальности, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных, сформулированные на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.
Таким образом, реконструкция жилых помещений и возведение самовольных жилых пристроек не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилых помещений не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Разрешая заявленные требования о признании блока № домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Исходя из системного толкования приведенных норм, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.
Жилой дом, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные, ж Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», блок № жилого дома по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Таким образом, фактически жилой блок № общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании жилого блока № блокированной застройкой подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истцов о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 4/6 доли у ФИО2 и 2/6 доли у ФИО1
В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:130127:674, собственниками которого являются ФИО2 - 13/21 доли и ФИО1 - 8/21 доли, настоящим решением суда указанный объект признан домом блокированной постройки.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для образуемого земельного участка: ЗУ1 выбран ВРИ блокированная жилая застройка в соответствии с территориальной зоной Ж-1, в которой он определяется. Для образуемого земельного участка: ЗУ2 выбран ВРИ для индивидуального жилищного строительства в соответствии с территориальной зоной Ж-1, в которой он определяется. Кроме того, кадастровым инженером предложено разделить земельный участок, при этом предложены характерные точки границ координат образуемых земельных участков: 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 633 и 55:36:130127:ЗУ2 общей площадью 317 кв.м.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая, что фактически земельный участок поделен на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, проведения раздела земельного участка и выдела в собственность истца и ответчика образованные земельные участки, по указанных характерным точкам координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании здания совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, осуществлении раздела земельного участка и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить дом с кадастровым номером 55:36:130127:674, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать здание с кадастровым номером 55:36:130127:674 общей площадью 102,4 кв., расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 5217 №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на жилой блок № общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:994 общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 633 кв.м. с одновременным признанием права собственности на него ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 5217 №, зарегистрированного по адресу: <адрес>,
- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:ЗУ1 общей площадью 317 кв.м. с одновременным признанием права собственности на него ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 550723585195, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
В случае невозможности одновременного обращения всех собственников за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении блокированной застройки № и блокированной застройки № истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган.
Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ