РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 марта 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Берег-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, установил:
ООО «УК «Берег-Омск» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников от «01» декабря 2014 года и заключенного договора управления, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором ответчик имеет нежилое помещение по адресу: <адрес>, Комарова, <адрес>.1. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично не производил оплату за содержание нежилого помещения, в результате чего сумма задолженности ответчика составляет 82 620,18 рублей.
Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 620,18 рублей, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 15 924,10 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 1П, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и записью государственного реестра № от 20.03.2015г.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляет ООО УК «Берег Омск», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором № управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД, по адресу: <адрес>. 1, проведено общее собрание, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о передаче функций управления многоквартирным домом и общедомовой собственностью управляющей организации ООО «УК «Берег»
«11» декабря 2014 года ООО «УК «Берег» заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по вышеозначенному адресу.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на 2015 год установлен согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п (с правилами исключения или добавления каких-либо услуг и уменьшения/ увеличения объема услуг не предоставленных или представляемых в большем объеме, обслуживающей организации) за 1 кв.м.
Исходя из расчета задолженности, по вышеуказанному нежилому помещению в нарушение требований действующего законодательства ответчик не вносит плату за нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего сформировалась задолженность за содержание помещения в размере 82 620,18 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, и не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания задолженности с ответчика за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 620,18 рублей.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу п. 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Из вышеуказанного следует, что возможность сочетания штрафа и пени за одно нарушение констатирована Верховным Судом Российской Федерации.
Таким образом, суд установил, что пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 15 924,10 рублей, при этом учитывая характер правоотношений, спорный период, обстоятельства просрочки внесения платежа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 15 924,10 рублей. Оснований для ее снижения не находит.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 4 000 рублей по платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые общества с ограниченной ответственностью «УК «Берег-Омск» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Берег-Омск» задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 620 руб. 18 коп., пени в размере 15 924 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.