РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 марта 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя РФКР МКД ФИО3, представителя ФИО1 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и встречному иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании излишне взысканных денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1П, включен в региональную программу капитального ремонта на основании постановления <адрес> от 30.12.2013г. №-<адрес> указанного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1П, является ФИО1 Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год в размере 6,70 рублей; на 2015 год в размере 6,70 рублей; на 2016 год в размере 6,70 рублей; на 2017 год в размере 6,70 рублей; на 2018 год в размере 6,70 рублей; на 2019 год в размере 6,70 рублей; на 2020 год в размере 6,70 рублей; на 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей, на 2024 год в размере 12,27 рублей, на 2025 год в размере 12,76 рублей, на 2026 год в размере 13,27 рублей для многоквартирного дома без лифта, 15,30 рублей для многоквартирного дома с лифтом. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 по май 2025 составляет 267 454,19 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 по май 2025 составляет 72 822,99 рублей. Начисление пени не осуществлялось в период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов», от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Из расчета пени исключены периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который впоследствии отменен определением суда. Оплата задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнена. Просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 г. по май 2025 г. в размере 267 454,19 рублей, пени в размере 72 822,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 007,00 рублей.
В дальнейшем истец, требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 364,78 рублей, пени в размере 24 266,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 949,00 рублей.
Вместе с тем, от ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что по судебному приказу с него было взыскано 328 213,83 рубля, после уточнения иска размер взыскания определен суммой в размере 136 579,88 рублей. Просил вернуть излишне взысканную сумму в размере 191 633,95 рублей.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объёме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании, при надлежащем извещении, участия не принимал, о причинах неявки не сообщила. Его представитель ФИО4 просила встречные исковые требования удовлетворить, против уточненных исковых требований истца не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам,
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> является специализированной некоммерческой организациейпо получению взносов на капитальный ремонт, созданной распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Уставом. Фонд создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы. Из перечня мероприятий региональный программы следует, что в данную программу включен дом, расположенный по адресу: <адрес> - 1П.
В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что нежилое помещение 1П, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год в размере 6,70 рублей; на 2015 год в размере 6,70 рублей; на 2016 год в размере 6,70 рублей; на 2017 год в размере 6,70 рублей; на 2018 год в размере 6,70 рублей; на 2019 год в размере 6,70 рублей; на 2020 год в размере 6,70 рублей; на 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей, на 2024 год в размере 12,27 рублей, на 2025 год в размере 12,76 рублей, на 2026 год в размере 13,27 рублей для многоквартирного дома без лифта, 15,30 рублей для многоквартирного дома с лифтом.
Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников за период с 01.09.2014г. по 31.12.2021г. составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади, на 2022 год – 11,43 рублей, на 2023 год – 11,84 рублей, на 2024 год – 12,27 рублей, на 2025 год -12,76 рублей, на 2026 год -13,27 рублей для многоквартирного дома без лифта, 15,30 рублей для многоквартирного дома с лифтом.
Из представленного истцом первоначального расчета задолженности следует, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с сентября 2014 г. по май 2025 г. в размере 340 277,18 рублей.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно положений п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (с момента официального опубликования документа) до 01.01.2021г.
Согласно положений п. 1,3 постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Исковой стороной при подаче иска указано, что положения указанных постановлений Правительства РФ применялись при расчете пени, периоды с 06.04.2020г. по 31.12.2020г., с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. исключены из расчета пени.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> по заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, пр-кт Карла Маркса, <адрес>, пом. 1П, за период с сентября 2014 по май 2025 в размере 267 454,19 руб., пени в размере 55 472,64 руб., расходов по оплату государственной пошлины в размере 5 287 руб., который полностью исполнен путем списания денежных средств со счета должника, что подтверждается справкой по арестам и взысканиям.
Определением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.
Из пояснений представителя ответчика следует, что в январе 2026 ФИО1 обратился к мировому судье того же судебного участка о повороте исполнения судебного приказа, в удовлетворении которого ему было отказано поскольку взыскатель подал иск в общем порядке искового производства с теми же требованиями в Кировский районный суд <адрес>.
В процессе рассмотрения заявленных исковых требований стороной ответчика заявлено ходатайство о применении исковой давности и последствий пропуска срока для защиты права (срока исковой давности) в виде отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по взносу на капитальный ремонт, пени и госпошлины за период с сентября 2014г. по июль 2022 года.
В данной связи, исковая сторона изменила свои требования, предоставив уточненный расчет сумм в сторону уменьшения с учетом применения исковой давности, поскольку после отмены судебного приказа и обращении истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 131 630,88 рублей.
Как следует из материалов дела, по судебному приказу с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскано 328 213,83 рублей, после уточнения иска размер взыскания определен суммой 136 579,88 рублей
В данной связи суд, считает, что с ответчика в пользу истца были излишне взысканы денежные средства в размере 191 633,95 рублей (328 213,83 рублей - 136 579,88 рублей), в связи с чем они подлежат возврату в пользу ответчика.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В связи с чем, суд полагает вернуть Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 720 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 720 рублей, а также излишне уплаченную государственную пошлину в размере 338 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 287 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов и встречный иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) излишне взысканные денежные средства в размере 191 633,95 рублей.
Вернуть Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 720 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 720 рублей
Вернуть Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 338 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 287 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.