РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2026 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подфатченко Сании Альбертовны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Петровой Марине Александровне о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Подфатченко С.А. обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2017 года она приобрела в собственность квартиру общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ей на праве общей долевой собственности. В 2025 году она самовольно произвела реконструкцию указанной квартиры, увеличив её площадь на 37,2 кв.м.. При изготовлении кадастровым инженером технического плана квартиры была уточнена её площадь, которая в настоящее время составляет 66,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» после проведения реконструкции её жилое помещение пригодно для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Истец просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением Татарского районного суда Новосибирской области от 17.02.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Петрова М.А.
В судебном заседании истец Подфатченко С.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области Павлов А.Е. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил.
Ответчик Петрова М.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что проживает по адресу: <адрес>. В квартире N 2 указанного дома проживает истица. По вопросу реконструкции квартиры N 2 возражений не имеет. Данная реконструкция не создает ей угрозу жизни и здоровья. Не возражает против удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования Подфатченко С.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ суд может сохранять в переустроенном и перепланированном состоянии жилье, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Обращаясь в суд с иском, Подфатченко С.А. ссылалась на то, что в 2025 году она произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> путем возведения пристройки, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 66,2 кв. м.
В январе 2026 года Подфатченко С.А. обращалась в администрацию Татарского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после реконструкции.
Администрацией Татарского муниципального округа Новосибирской области 23.01.2026 года исх. N 113 сообщило истцу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения её обращения. В решении заместителя главы администрация Татарского муниципального округа указано на отсутствие оснований для выдачи разрешения на ее реконструкцию и ввод в эксплуатацию по причине отсутствия согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Подфатченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:37:010220:91.
По сведениям технического плана здания помещения по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 21 июля 2025 года, общая площадь здания с кадастровым номером по состоянию на 24.11.2025 года общая площадь помещения с кадастровым номером <данные изъяты>91 составляет 66,2 кв. м.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2026 года, жилой дом, в котором расположена квартира истца, расположен на земельном участке с кадастровым номером N 54:37:010220:353, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Собственником квартиры N 1, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв. м, с кадастровым номером N 07.03.2008 года, является Петрова М.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2026 года.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая Подфатченко С.А., является многоквартирным, состоящим из 2-х квартир. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и квартира истца, является общим имуществом многоквартирного дома. Несущие конструкции многоквартирного дома также являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Так, поскольку дом, в котором истцом проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, является многоквартирным домом, в результате реконструкции уменьшился размер общего имущества, то в силу частей 1 - 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрения данного дела, является установление наличия согласия на осуществление реконструкции всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено судом, возведенная истцом пристройка к принадлежащему ей жилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, осуществляемая Подфатченко С.А. реконструкция повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании собственник жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома Петрова М.А. выразила согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен этот дом.
Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» от 09.12.2025 года жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> после проведения реконструкции пригодно для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие на указанную реконструкцию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения - квартиры N 2 дома по <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м, имеющей кадастровый N 54:37:010220:91.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Подфатченко С.А. право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру N 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,2 кв. м.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подфатченко Сании Альбертовны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Петровой Марине Александровне о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить <адрес> доме по <адрес> городе <адрес> общей площадью 66,2 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Подфатченко Санией Альбертовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.
Судья Кобзева Я.В.