РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, при секретаре судебного заседания Д.Д. Адаркиной, с участием представителя истца – старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в Магаданский городской суд <адрес> с названым исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой <адрес> в рамках осуществления прокурорского надзора за соблюдением жилищного законодательства проведен осмотр общего имущества многоквартирных домов в <адрес>.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Жилсервис-Магадан».
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проведен осмотр подъездов №№ и 4 в указанном доме, в ходе которого установлены следующие нарушения:
- входные металлические и тамбурные двери по периметру дверной коробки имеют зазоры, у тамбурных дверей отсутствует плотный притвор, в результате чего происходит проникновение воздуха в подъезд (п.п. 4.7.2, 4.7.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №);
- в подъездах № и № в тамбуре, в подъезде № с 1 по 7 этаж и в подъезде № с 1 по 10 этаж на потолке и стенах, в подъезде № и № на оконных откосах имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, надписи на стенах (п. 3.2.8, приложение № Правил №);
- в подъезде № на 10 этаже по периметру металлической двери входа в лифтовую, слева от двери вдоль стены имеется монтажная пена, которая не заделана штукатурно-окрасочным слоем (п. 3.2.8, приложение № Правил №);
- дверь выхода на кровлю по периметру имеет зазоры, отсутствует плотный притвор, по периметру двери нарушен штукатурно-окрасочный слой, трещины, желтые пятна, следы протечек, через зазоры по периметру двери на кровлю выведены слаботочные провода (п.п. 3.3.5, 4.7.2, 4.7.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №);
- в подъездах № и № с 1 по 10 этажи слаботочные провода находятся в хаотичном состоянии, провисают, не закрыты в специальные конструкции (разд. IV Правил взаимодействия операторов связи и лица, осуществляющего управлением многоквартирным домов, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сете связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №);
- в подъезде № со 2 по 7 этаж и в подъезде № со 2 по 9 этаж по периметру оконных рам имеются зазоры, окна продуваются, нарушена целостность внутреннего и внешнего остекления (остекление состоит из частей, имеются сквозные трещины, зазоры по периметру стекол), на оконных рамах частично отсутствуют ручки (п.п. 3.2.3, 3.2.4,4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ, приложение 4 Правил №);
- в подъезде № на 8-10 этажах на потолке и стенах желтые пятна, следы протечек кровли (п.п. 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1, приложение 2 Правил №).
Из изложенного следует, что ООО «Жилсервис-Магадан» не соблюдаются требования к содержанию общего имущества <адрес> в <адрес>, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.
Настоящий иск предъявлен прокурором в интересах неопределенного круга лиц, которые являются или могут являться не только собственниками, но и нанимателями жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также граждан, которые зарегистрированы и проживают или могут быть зарегистрированными и проживать в жилых помещениях в указанном многоквартирном доме, поскольку бездействие управляющей организации ООО «Жилсервис-Магадан» приводит к нарушению жилищных прав на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме и надлежащее содержание общедомового имущества в нем.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, прокурор просил суд, обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН 4909095960) в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение следующих работ в многоквартирном <адрес> в <адрес>:
В подъезде № указанного дома:
1) установить внутреннюю входную дверь входной группы;
2) в тамбуре, в коридорах и на лифтовых площадках 1-7 этажей, на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 этажей, вдоль лестничных пролетов от тамбура до 7 этажа устранить дефекты внутренней отделки стен и потолков (отслоения штукатурного и окрасочного слоев, загрязнения и надписи) путем зачистки ремонтируемых поверхностей от старой краски и штукатурки, отбития слабой штукатурки, обеспыливания, грунтования, нанесения ремонтного состава (определить при выполнении работ), шлифовки, повторного грунтования и последующей окраски в 2-3 слоя (с соблюдением технологии проведения отделочных работ и просушкой слоев перед нанесением следующих);
3) выполнить отделку дверных коробок первой входной двери и двери из тамбура в коридор первого этажа путем срезания излишков монтажной пены, грунтования поверхности и закрытия щелей по периметру цементным раствором;
4) устранить дефекты отделки оконных откосов окон (отслоения и сколы штукатурки и краски, загрязнения) на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 этажей;
5) восстановить целостность остекления наружной и внутренней рам нижнего окна и наружной рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; внутренней рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; наружной рамы нижнего окна и внутренней рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; внутренней рамы нижнего окна;
6) установить ручки на раму внутренней верхней форточки и раму внутреннего верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; раму наружного нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 3 и 4 этажами; внутренние и наружные рамы нижнего окна и раму внутренней нижней форточки на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; раму внутреннего нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; рамы наружного и внутреннего нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; рамы внутренней и наружной форточек нижнего окна и внутренней форточки верхнего окна на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; рамы внутренней и наружной форточек нижнего окна и внутреннего верхнего окна на межлестничной площадке между 8 и 9 этажами;
7) освободить лестничный пролет 9-10 этажа от посторонних предметов.
В подъезде № указанного дома:
1) обеспечить плотный притвор тамбурной двери;
2) в коридорах и на лифтовых площадках 1-7 этажей, на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9 этажей, вдоль лестничных пролетов от тамбура до 9 этажа (за исключением стен вдоль лестничных пролетов между 4 и 5, 7 и 8 этажами) устранить дефекты внутренней отделки стен и потолков (отслоения штукатурного и окрасочного слоев, загрязнения и надписи) путем зачистки ремонтируемых поверхностей от старой краски и штукатурки, отбития слабой штукатурки, обеспыливания, грунтования, нанесения ремонтного состава (определить при выполнении работ), шлифовки, повторного грунтования и последующей окраски в 2-3 слоя (с соблюдением технологии проведения отделочных работ и просушкой слоев перед нанесением следующих);
3) устранить дефекты отделки оконных откосов окон (отслоения и сколы штукатурки и краски, загрязнения) на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-технического этажей;
4) восстановить целостность остекления внутренней рамы окна на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами; наружной рамы нижнего окна и внутренней рамы форточки верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; наружной рамы нижней форточки на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; внутренней и наружной рам окна на межлестничной площадке между 9 и техническим этажами;
5) установить ручки на наружную раму нижнего окна и внутреннюю раму нижней форточки на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; внутреннюю раму нижней форточки на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; наружные рамы нижнего окна и форточки на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; наружные рамы нижнего окна и форточки, наружные и внутренние рамы окна и форточки верхнего оконного проема на межлестничной площадке между 8 и 9 этажами.
В судебном заседании прокурор требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом их изменения.
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Иные лица, участвующие в деле, для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. (ч. 1.1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «Жилсервис-Магадан», которая осуществляет управление данным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с названным договором управления управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать возмездные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту также - Правила №).
В соответствии с подп. «а, в, г, д» п. 2, подп. «а, г, д» п. 10 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, п. п.п. 3, 13, 23 которого установлены виды работ для надлежащего содержания стен, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту также - Правила №).
Согласно Правилам № при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
В силу ст. ст. 2, 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.
В соответствии с пунктом 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что уровень состояния жилых домов, подвалов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.
Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проведен осмотр подъездов №№ и 4 в указанном доме, в ходе которого установлены следующие нарушения:
- входные металлические и тамбурные двери по периметру дверной коробки имеют зазоры, у тамбурных дверей отсутствует плотный притвор, в результате чего происходит проникновение воздуха в подъезд (п.п. 4.7.2, 4.7.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №);
- в подъездах № и № в тамбуре, в подъезде № с 1 по 7 этаж и в подъезде № с 1 по 10 этаж на потолке и стенах, в подъезде № и № на оконных откосах имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, надписи на стенах (п. 3.2.8, приложение № Правил №);
- в подъезде № на 10 этаже по периметру металлической двери входа в лифтовую, слева от двери вдоль стены имеется монтажная пена, которая не заделана штукатурно-окрасочным слоем (п. 3.2.8, приложение № Правил №);
- дверь выхода на кровлю по периметру имеет зазоры, отсутствует плотный притвор, по периметру двери нарушен штукатурно-окрасочный слой, трещины, желтые пятна, следы протечек, через зазоры по периметру двери на кровлю выведены слаботочные провода (п.п. 3.3.5, 4.7.2, 4.7.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №);
- в подъездах № и № с 1 по 10 этажи слаботочные провода находятся в хаотичном состоянии, провисают, не закрыты в специальные конструкции (разд. IV Правил взаимодействия операторов связи и лица, осуществляющего управлением многоквартирным домов, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сете связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №);
- в подъезде № со 2 по 7 этаж и в подъезде № со 2 по 9 этаж по периметру оконных рам имеются зазоры, окна продуваются, нарушена целостность внутреннего и внешнего остекления (остекление состоит из частей, имеются сквозные трещины, зазоры по периметру стекол), на оконных рамах частично отсутствуют ручки (п.п. 3.2.3, 3.2.4,4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ, приложение 4 Правил №);
- в подъезде № на 8-10 этажах на потолке и стенах желтые пятна, следы протечек кровли (п.п. 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1, приложение 2 Правил №).
Проведенным иДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> осмотрами <адрес> в <адрес> установлено, что не все выявленные нарушения устранены.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта подъезда, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества <адрес> в <адрес>.
Судом отмечается, что как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Таким образом, обязанность по доказыванию надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» возложена на исполнителя услуг.
Однако в нарушение вышеуказанных положений закона, а также руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств того, что заявленные истцом нарушения при содержании многоквартирного дома отсутствуют или что заявленные работы относятся к капитальному ремонту и не могут быть возложены на ответчика.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок исполнения решения, суд учитывает порядок и срок вступления его в законную силу, правовой статус ответчика и его организационно-правовую форму, характер и длительность допущенного нарушения, а также время, необходимое для устранения выявленных разрушений, климатические условия <адрес>, в связи с чем считает, что заявленный истцом срок (ДД.ММ.ГГГГ) является обоснованным.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН 4909095960) в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение следующих работ в многоквартирном <адрес> в <адрес>:
В подъезде № указанного дома:
1) установить внутреннюю входную дверь входной группы;
2) в тамбуре, в коридорах и на лифтовых площадках 1-7 этажей, на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 этажей, вдоль лестничных пролетов от тамбура до 7 этажа устранить дефекты внутренней отделки стен и потолков (отслоения штукатурного и окрасочного слоев, загрязнения и надписи) путем зачистки ремонтируемых поверхностей от старой краски и штукатурки, отбития слабой штукатурки, обеспыливания, грунтования, нанесения ремонтного состава (определить при выполнении работ), шлифовки, повторного грунтования и последующей окраски в 2-3 слоя (с соблюдением технологии проведения отделочных работ и просушкой слоев перед нанесением следующих);
3) выполнить отделку дверных коробок первой входной двери и двери из тамбура в коридор первого этажа путем срезания излишков монтажной пены, грунтования поверхности и закрытия щелей по периметру цементным раствором;
4) устранить дефекты отделки оконных откосов окон (отслоения и сколы штукатурки и краски, загрязнения) на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 этажей;
5) восстановить целостность остекления наружной и внутренней рам нижнего окна и наружной рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; внутренней рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; наружной рамы нижнего окна и внутренней рамы верхнего окна на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; внутренней рамы нижнего окна
6) установить ручки на раму внутренней верхней форточки и раму внутреннего верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; раму наружного нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 3 и 4 этажами; внутренние и наружные рамы нижнего окна и раму внутренней нижней форточки на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; раму внутреннего нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; рамы наружного и внутреннего нижнего окна и раму наружной нижней форточки на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; рамы внутренней и наружной форточек нижнего окна и внутренней форточки верхнего окна на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; рамы внутренней и наружной форточек нижнего окна и внутреннего верхнего окна на межлестничной площадке между 8 и 9 этажами;
7) освободить лестничный пролет 9-10 этажа от посторонних предметов.
В подъезде № указанного дома:
1) обеспечить плотный притвор тамбурной двери;
2) в коридорах и на лифтовых площадках 1-7 этажей, на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9 этажей, вдоль лестничных пролетов от тамбура до 9 этажа (за исключением стен вдоль лестничных пролетов между 4 и 5, 7 и 8 этажами) устранить дефекты внутренней отделки стен и потолков (отслоения штукатурного и окрасочного слоев, загрязнения и надписи) путем зачистки ремонтируемых поверхностей от старой краски и штукатурки, отбития слабой штукатурки, обеспыливания, грунтования, нанесения ремонтного состава (определить при выполнении работ), шлифовки, повторного грунтования и последующей окраски в 2-3 слоя (с соблюдением технологии проведения отделочных работ и просушкой слоев перед нанесением следующих);
3) устранить дефекты отделки оконных откосов окон (отслоения и сколы штукатурки и краски, загрязнения) на межлестничных площадках 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-технического этажей;
4) восстановить целостность остекления внутренней рамы окна на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами; наружной рамы нижнего окна и внутренней рамы форточки верхнего окна на межлестничной площадке между 2 и 3 этажами; наружной рамы нижней форточки на межлестничной площадке между 4 и 5 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; наружной рамы нижнего окна на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; внутренней и наружной рам окна на межлестничной площадке между 9 и техническим этажами;
5) установить ручки на наружную раму нижнего окна и внутреннюю раму нижней форточки на межлестничной площадке между 5 и 6 этажами; внутреннюю раму нижней форточки на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами; наружные рамы нижнего окна и форточки на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами; наружные рамы нижнего окна и форточки, наружные и внутренние рамы окна и форточки верхнего оконного проема на межлестничной площадке между 8 и 9 этажами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН 4909095960) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда – 19 мая 2026 года.
Судья О.В. Дзюбенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>