РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Игоря Владимировича к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Савченко И.В. обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что 25.01.2002 года ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> размером 6х6 метров, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под строительство капитального гаража. Согласно выписке ЕГРН данный земельный участок был сформирован под кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь 39 кв.м., вид разрешенного использования для эксплуатации капитальных гаражей. В 2002 году был разработан и согласован с архитектурным отделом г. Татарска план капитального строительства данного гаража, установлена площадь 32,7 кв.м.. Гараж был построен согласно проектной документации. Согласно техническому плану, составленному 02.12.2025 года на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено нежилое здание - гараж, общей площадью 32,9 кв.м.. Он обратился к ответчику с вопросом о введении в эксплуатацию объекта недвижимости указанного нежилого здания - гаража, но ему было отказано с вязи с тем, что отсутствует договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, договор аренды, заключенный в 2002 году не пролонгировался и срок его действия истек, муниципальный орган заключивший договор аренды ликвидирован. Кроме того, площадь гаража, указанная в утвержденной проектной документации и фактическая площадь гаража, указанная в техническом плане разняться. Возведенное нежилое здание соответствует требованиям нормативной документации, а также требованиям, установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории г. Татарска. Техническое состояние данного здания исправно, угрозу жизни и здоровью людей не создает. При его возведении нарушения строительных норм и правил противопожарных, санитарно-эпидемиологических правил не допущены.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, нежилое здание – гараж, общей площадью 32,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 39 кв.м, предназначенном для эксплуатации гаражей, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец Савченко И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением главы территориальной администрации г. Татарска Новосибирской области N 30 от 25.01.2002 года Савченко И.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 6,0 х 6,0 метров, под строительство капитального гаража.
После выделения земельного участка истец выстроил гараж, однако в установленном законом порядке в эксплуатацию его не ввел.
02.12.2025 кадастровым инженером Ворониным И.В. был изготовлен технический план на здание гаража.
Согласно сведениям технического плана здания от 02.12.2025 года нежилое здание-гараж, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010230:39, площадь объекта составляет 32,9 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 39+/-2, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации капитальных гаражей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В настоящее время необходимо привести документы на гараж в соответствие с требованиями закона, зарегистрировать право собственности на него в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.
Поскольку здание гаража имеет признаки самовольной постройки истец обратился в ООО «Межрайонпроект» для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания гаража.
Согласно техническому заключению ООО «Межрайонпроект» N 506 от 27.02.2026 г. на основании произведенного натурального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое здание (гараж) находится в работоспособном техническом состоянии, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, а также механическая безопасность здания (сооружений) обеспечиваются. На период обследования основные несущие конструкции здания (стены, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость здания в целом обеспечена. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс N, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко Игоря Владимировича к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Савченко Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 32,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года.
Судья Я.В. Кобзева