РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., с участием прокурора Василенко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Никиты Александровича к Яжяну Апетнаку Сетраковичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Радченко Н.А. обратился в суд с иском к Яжяну А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что в августе 2021 года в администрации Татарского района Новосибирской области он взял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. В это время на данном земельном участке находился фундамент старого дома, какого-либо другого имущества или строений на нем не было. В 2024 году истец закончил строительство жилого дома. С 29.10.2024 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>. Согласно адресной справки от 29.01.2026 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, 2025 года рождения, ФИО2, 1995 года рождения, ФИО7 1995 года рождения, Яжян А.С., 1957 года рождения. Яжян А.С. зарегистрирован по указанному адресу с 26.01.1996 года. В настоящее время место нахождения Яжяна А.С. ему неизвестно. Яжян А.С. в жилом доме не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, при этом он несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
Истец просит признать Яжяна А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Волово, <адрес>.
В судебное заседание истец Радченко Н.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Радченко М.А. исковые требования подержала в полном объёме, пояснив, что истец приходится ей сыном. Когда Радченко Н.А. начал строительство жилого дома по адресу: Новосибирская область, Татарский район, д. Волово, ул. Школьная д. 6, он не знал, что по данному адресу зарегистрирован Яжян А.С.. Яжяна А.С. никто из членов семьи истца никогда не видел, не знает, членом семьи он не является, его вещей в доме не имеется. Земельный участок для строительства жилого дома Радченко Н.А. предоставила в аренду администрация Татарского муниципального округа Новосибирской области. В настоящее время земельный участок находится в собственности истца.
Ответчик Яжян А.С. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Калининой О.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Калинина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску, суду пояснила, что ответчик Яжян А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Волово, <адрес>, с 26.01.1996 года. В настоящее время его место нахождения неизвестно, а поскольку место жительства Яжяна А.С. не установлено, считает, что у ответчика могло возникнуть право на регистрацию в спорном жилом помещении. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, в к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно копии паспорта Радченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Волово, <адрес>, с 18.01.2010 года.
Согласно копии договора аренды земельного участка № 42 от 21.05.2021 года администрация Татарского муниципального округа предоставила Радченко Н.А. в аренду земельный участок на срок 20 лет, с кадастровым номером 54:23:041301:257, площадью 2995 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, д. Волово, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Волово, <адрес>, на основании технического плана здания 25.10.2024 года.
Согласно адресной справке выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Татарский» в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> д. Волово, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Радченко Н.А. зарегистрированы: ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на 27.02.2026 год у Яжяна Апетнака Сетраковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что истца знают на протяжении длительного времени. Ответчика Яжяна А.С. по адресу: <адрес> д. Волово, <адрес> никогда не видели, о таком жителе ничего не знают и никогда о нем не слышали. До 2022 года земельный участок был пуст, в 2022 году истец Радченко Н.А. оформил указанный участок и начал строительство жилого дома. В феврале 2025 истец стал со своей семьей проживать в построенном доме. В указанном жилом доме вещей и мебели, которые принадлежат ответчику, нет.
Исходя из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права проживания по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что он является собственником жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений суду предоставлено не было, по месту нахождения жилого помещения ответчик отсутствует.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радченко Никиты Александровича к Яжяну Апетнаку Сетраковичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Яжяна Апетнака Сетраковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Волово, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления, путем подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья Я.В. Кобзева