Дело № 2-164/2026
УИД 54RS0035-01-2026-000169-39
Поступило в суд: 06.02.2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Ивановича к ЗАО "Неудачино" о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин А.И. обратился в суд с иском к ЗАО "Неудачино" о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес>. Данный объект недвижимости имеет обременение в виде аренды, номер государственной регистрации <данные изъяты> Согласно договору аренды № 2 от 22.02.2017 года, срок договора составляет 10 лет. Кроме того, согласно заключенному договору ответчик обязался оплачивать ежегодно арендную плату в размере 2 тонн пшеницы. Ответчик выплачивал арендную плату до 2023 года, в 2024 году, 2025 году арендную плату уплачивать отказался.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 17.03.2017 года, заключенный с ЗАО «Неудачино» на ? долю земельного участка с кадастровым номером 54:23:050501:1164.
Истец Сорокин А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по существу иска пояснил, что последний раз арендную плату ответчик выплачивал в 2023 году. Арендная плата выплачивалась зерном и денежными средствами в том числе, хотя по условиям договора выплата должна производиться только зерном. В 2023 году ответчик выплатил арендную плату зерном ненадлежащего качества. Он оплачивает самостоятельно налоги, ответчик не компенсирует расходы по оплате налогов. Претензия о расторжении направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.
Представитель ответчика ЗАО "Неудачино" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований, Максимов К.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 22.02.2017 года между ЗАО «Неудачино» и Сорокиной В.П. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 258594 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с 10.02.2017 по 10.02.2027 (п. п. 1.1, 2.1 договора).
Право общей долевой собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за Сорокиным А.И., 02.06.1961 года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2019 года, и Максимовым К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждым. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 258594 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для сельскохозяйственного производства.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 17.03.2017 года, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости установлен с 17.03.2017 года на 10 лет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2026 года.
При этом, права Сорокина А.И. производны от прав подписавшей договор аренды Сорокиной В.П., перешедших истцу в порядке наследования.
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается в размере 1 (одной) тонн фуражного зерна за весь земельный участок. Размер арендной платы не зависит от складывающихся погодно-климатических условий, получаемых Арендатором результатов деятельности на арендуемом участке.
В силу п. 3.2 настоящего Договора Сроки выплаты арендной платы: ежегодно с октября по декабрь текущего года.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 5.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.
Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика ЗАО «Неудачино» претензию с требованием о выплате арендной платы за 2024 г., 2025 г., и уведомлением о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы по договору. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Таким образом, суд признает соблюденным истцом досудебный порядок, предусмотренный для досрочного расторжения договора аренды N 2.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 № 2 в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 2024г., 2025г.
Поскольку обязанность по внесению арендной платы возложена на арендатора, то в данном случае в силу положений указанной нормы ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность доказать отсутствие правовых оснований для расторжения в судебном порядке договора аренды по приведенному основанию - т.е. обстоятельств, связанных с выплатой арендодателям предусмотренных договором платежей, однако данная обязанность ЗАО «Неудачино» не исполнена.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил объективных и достоверных доказательств надлежащей оплаты аренды в согласованном сторонами размере и порядке, а также не доказал наличие каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности (к которым банкротство общества не относится).
Учитывая, что обязанность выплаты арендной платы была установлена в натуральной форме, то доказательством ее выплаты в данном случае могли служить как акты приема-передачи от ЗАО «Неудачино» истцу, так и иные документы, подтверждающие передачу продукции, однако таких доказательств ответчиком представлено не было.
Таким образом, при непредставлении доказательств оплаты по договору, оценка требований и возражений сторон осуществлена судом исходя из имеющихся в деле доказательств, которыми факт надлежащего исполнения обязательств не подтверждался, в связи с чем при непогашении арендатором задолженности после обращения к нему с соответствующим требованием в досудебном порядке, суд исходит из возможности расторжения договора аренды ввиду допущенного ответчиком существенного нарушения его условий, а именно систематического (более двух раз) невнесения арендной платы в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
При этом, само по себе незаявление требований о взыскании задолженности, в том числе при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «Неудачино», обстоятельств невнесения арендных платежей и правовых последствий такого поведения для арендатора не устраняло.
Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокина Александра Ивановича к ЗАО "Неудачино" о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2017 года, заключенный между Сорокиной Валентиной Петровной и ЗАО «Неудачино», на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <адрес>
Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.
Судья Кобзева Я.В.