РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО3, в отсутствие представителя ответчика ООО «Управляющая компания <адрес>», рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее – ООО «Управляющая компания <адрес>», Общество, управляющая компания) о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой <адрес> в ходе осмотра многоквартирного <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания <адрес>», установлено, что бетонный козырек над входом в подъезд № имеет повреждения, участок козырька с краю откололся, имеет отклонение от горизонтали. В подъезде № в тамбуре, с 1 по 5 этажи на потолке и стенах имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, следы протечек, желтые пятна, что, по мнению прокурора, свидетельствует о несоблюдении Обществом требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Считает, что непринятие управляющей компанией мер по устранению выявленных нарушений влечет нарушение прав граждан на благоприятные условия проживания, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в указанном многоквартирном доме.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать ответчика обеспечить содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить в <адрес> в <адрес> выполнение работ по восстановлению козырька над входом в подъезд № путем устранения повреждений с правой стороны; восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах в подъезде № с первого по пятый этажи.
В ходе рассмотрения дела прокурор ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени ответчиком не приняты меры к устранению нарушений жилищного законодательства.
Ответчик ООО «Управляющая компания <адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил, в связи с чем суд, с учетом мнения прокурора, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе предъявить в суд иск, основанием для которого является защита прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания <адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности Общества является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>» (ранее до переименования ООО «УК «Обслуживающая организация <адрес>») управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> согласно договору управления.
В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №). Правилами № регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. «а, в, г, д» п. 2, подп. «а, г, д» п. 10 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Таким образом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Российской Федерации № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень №), в п. 9 которого определены виды работ для надлежащего содержания фасадов.
В перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, входит выявление нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Кроме того, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
Пунктом 1.1 Правил №, установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда распространяются и на управляющие компании. При этом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 3.2.8 Правил № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Пунктом 7 приложения № к Правилам № установлено, что восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относится к работам, связанным с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемым за счет платы за текущий ремонт жилья.
Приложением № к Правилам № установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 10).
Таким образом, козырек подъезда многоквартирного дома, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Кроме этого, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (ремонт подъезда) отнесены к перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поименованы в приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2, 4.1).
Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
В силу приведенных выше норм действующего законодательства ООО «Управляющая компания <адрес>» обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проведен осмотр многоквартирного <адрес> в <адрес>. Осмотром установлено, что бетонный козырек над входом в подъезд № имеет повреждения, участок козырька с краю откололся, имеет отклонение от горизонтали. В подъезде № в тамбуре, с 1 по 5 этажи на потолке и стенах имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, следы протечек, желтые пятна.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес ООО «Управляющая компания <адрес>» внесено представление №ж-2025 об устранении нарушений жилищного законодательства и законодательства о противодействии терроризму.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение представления №ж-2025ООО «Управляющая компания <адрес>» в адрес прокуроры <адрес> направлен ответ о принятых мерах по устранению нарушений жилищного законодательства и законодательства о противодействии терроризму.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> вновь проведен осмотр многоквартирного <адрес> в <адрес>. Осмотром установлено, что бетонный козырек над входом в подъезд № имеет повреждения, участок козырька с краю откололся, имеет отклонение от горизонтали. В подъезде № в тамбуре, с 1 по 5 этажи на потолке и стенах имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, следы протечек, желтые пятна.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам жилых помещений в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества, а именно, по выполнению текущего ремонта по восстановлению козырька над входом в подъезд № путем устранения повреждений с правой стороны и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя на потолке и стенах в подъезде № с первого по пятый этажи.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный прокурором срок – до ДД.ММ.ГГГГ является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности совершить определенные действия.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ОГРН 1144910003435) обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить в <адрес> выполнение работ по восстановлению козырька над входом в подъезд № путем устранения повреждений с правой стороны; по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя на потолке и стенах в подъезде № с первого по пятый этажи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ОГРН 1144910003435) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Вигуль