РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 г. <адрес>
Магаданский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре ФИО4, в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов на оплату коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО7 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов на оплату коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов.
Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора истец передал в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м., а ответчик принял в аренду указанное жилое помещение.
Пунктом 2.2.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 60 000 руб., которая вносится не позднее заселения арендатора в жилое помещение, а в последующие месяцы не позднее 15 числа каждого месяца.
Договором предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем арендатор оплачивает неустойку из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Оплата коммунальных услуг (электричество, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в сумму договора не включена и оплачивается согласно показаниям счетчиков.
Фактически ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пояснил, что нуждается в жилье, при этом дополнительное соглашение не оформляли.
В период с ноября 2025 года по февраль 2026 года ответчик перестал уплачивать истцу арендную плату, сумма задолженности составила 178 064 руб. Кроме того, ответчиком за период с октября 2025 года по февраль 2026 года не были оплачены коммунальные услуги за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а также не была внесена абонентская плата за домофон, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 539 руб. 98 коп. Итого задолженность составила 208 603 руб. 98 коп.
Ответчик перевел истцу ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 60 000 руб., сообщив в мессенджере Whatsapp, что деньги за оплату коммунальных услуг переведет позже.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик напомнил истцу об оплате, но ответа на данное сообщение не поступило, ответчик вышел на связь ДД.ММ.ГГГГ, сообщив, что сейчас не в городе и ответит позже. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о том, что у него финансовые трудности и задолженность по оплате коммунальных услуг переведет примерно ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства так и не поступили.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в размере 68 787 руб. 91 коп.
Ссылаясь на положения норм действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ноября 2025 года по январь 2026 года в размере 178 064 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2025 года по февраль 2026 года по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30 539 руб. 98 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 68 787 руб. 91 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9322 руб. и на оплату услуг представителя 100 500 руб.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Учитывая надлежащее извещение истца, представителя истца, ответчика о времени и месте судебного заседания, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату.
Из материалов дела следует, что с истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №, в силу которого арендодатель передает в аренду жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Срок аренды нежилого помещения установлен сторонами в п. 1.5 договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора арендатор обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 60 000 руб., путем передачи наличных денежных средств арендодателю или безналичными платежами. Плата за найм жилого помещения вносится не позднее дня заселения арендатора в жилое помещение. Оплата за найм жилого помещения вносится не позднее 15 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг (электричество, горячее водоснабжение, водоотведение) в сумму договора не включена и оплачивается согласно показания счетчиков. В случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем арендатор оплачивает неустойку из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.2.8).
При обращении в суд с иском истец указывал, что фактически ответчик проживал в арендованном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ и оплату по договору аренды не производил с ноября 2025 года по февраль 2026 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 178 064 руб.
Истцом указано, что ответчиком в счет оплаты обязательств по договору ему переведены, переданы денежные средства в размере 347 049 руб., из которых 90 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 руб. из которых в качестве задатка, 65 300 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 64 249 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 67 500 руб. – ДД.ММ.ГГГГ и 60 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности по арендной плате в размере 178 064 руб. сложилась из 120 000 руб. по 60 000 руб. за 2 месяца проживания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 58 064 руб. за 30 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 000 руб. : 31 дней х 30 дней).
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является верным.
Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате в полном объеме либо в части ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 178 000 руб., с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований.
Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указано выше в силу п. 2.2.8 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты фиксированной части платы за наем арендатор оплачивает неустойку из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, условиями договора предусмотрена уплата неустойки за несвоевременную плату за найм жилого помещения, без учета задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд считает неверным представленный истцом расчет неустойки.
Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки истцом определен на ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий договора ответчиком подлежала уплата арендных платежей в сумме 60 000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 60 000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 60 000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 58 064 руб. – не позднееДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, последний раз оплата им внесена ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет неустойки будет следующим:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб. из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки – 2700 руб.;
за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб. из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки – 28 500 руб.;
за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб. из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки – 19 500 руб.
за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 064 руб. из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки – 9870 руб. 88 коп.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет общую сумму 60 570 руб. 88 коп.
Из представленных истцом квитанций по адресу: <адрес>, к оплате за потребленные ресурсы начислено:
за тепловую энергию и горячее водоснабжение: в июне 2025 года – 5284 руб. 92 коп., в июле 2025 года – 6313 руб. 04 коп., в августе 2025 года – 5 162 руб. 23 коп., в сентябре 2025 года – 7177 руб. 06 коп., в октябре 2025 года – 6459 руб. 88 коп., ноябре 2025 года – 6459 руб. 88 коп., в декабре 2025 года – 9879 руб. 40 коп., в январе 2026 года – 7063 руб. 61 коп.;
за услуги домофонной компании: август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года по 150 руб. ежемесячно, январь, февраль 2026 года по 170 руб. ежемесячно;
за водоотведение и холодное водоснабжение: за июнь 2025 года – 814 руб. 93 коп., июль 2025 года – 1445 руб. 79 коп., август 2025 года – 1183 руб. 11 коп., за сентябрь 2025 года – 2333 руб. 07 коп., за октябрь 2025 года – 1884 руб. 01 коп., за декабрь 2025 года – 2072 руб. 53 коп., за январь 2026 года – 1996 руб. 07 коп.;
за элетроснабжение: за июнь 2025 года 722 руб. 30 коп., за июль 2025 года – 1262 руб. 84 коп., за август 2025 года – 1655 руб. 84 коп., за сентябрь 2025года – 1750 руб. 16 коп., за октябрь 2025 года – 1310 руб., за ноябрь 2025 года – 1509 руб. 12 коп., за декабрь 2025 года – 1771 руб. 12 коп., за январь 2026 года – 1079 руб. 96 коп.
При обращении в суд истец указывал о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2025 года в сумме 6718 руб. 48 коп., за ноябрь 2025 года – 7622 руб. 68 коп., за декабрь 2025 года – 7884 руб. 68 коп., за январь 2026 года – 4519 руб. 14 коп., за февраль 20206 – 3795 руб., а всего в общей сумме 30 539 руб. 98 коп.
Указанный размер задолженности не превышает суммы, выставленные к оплате ресурсоснабжающими организациями по адресу: <адрес>.
Представленной суду перепиской между истцом и ответчиком в мессенджере Whatsapp подтверждается проживание в арендованной квартире ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, признание им наличия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.
Ответчик ФИО2 доказательств обратного суду не предоставил.
Учитывая, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и задолженности по оплате коммунальных услуг заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в части в размере 269 174 руб. 86 коп. (= 178 064 руб. + 60 570 руб. 88 коп.+ 30 539 руб. 98 коп.), с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 9322 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует государственной пошлине, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при заявленной цене иска.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика частично в сумме 9046 руб. 07 коп., что составляет 97,04 % (процент удовлетворенных исковых требований) от суммы 9322 руб. (размер уплаченной государственной пошлины).
Статьей 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на квалифицированную юридическую помощь (ч. 1).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
При обращении в суд с данным иском ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя работу по оказанию услуг: консультации по вопросам, связанным с вопросами о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов – 3000 руб.; составление и подача искового заявления в Магаданский городской суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов – 15 500 руб.; составление процессуальных документов – 8000 руб., представительство интересов в Магаданском городском суде при рассмотрении указанного искового заявления – 74 000 руб. (п. 1.1 договора). Оплата стоимости услуг, оказываемых исполнителем, производится путем передачи денежных средств наличными исполнителю в день заключения договора или перевода на банковскую карту ФИО7 в течение срока действия договора (п. 3.1 договора).
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от ФИО1 100 500 руб. в счет оплаты по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № за: консультации по вопросам, связанным с взысканием задолженности по арендной плате; составление и подачу искового заявления в Магаданский городской суд; составление процессуальных документов; представительство интересов в Магаданском городском суде при рассмотрении данного иска.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).
При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 20).
Материалами дела подтверждено оказание ФИО7 ФИО6 юридических услуг по составлению, подаче искового заявления в Магаданский городской суд и составление процессуальных документов. Стоимость указанных услуг определена сторонами договора в соответствии с условиями договора на оказание юридических услуг в суммах соответственно 15 500 руб. и 8000 руб. Названная стоимость услуг, по мнению суда, является разумной, соответствует размеру который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 22 804 руб. 40 коп. (=(15 500 руб. + 8000 руб.) х 97,04 %), с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору аренды в сумме 178 064 рублей, расходы на оплату коммунальных платежей в сумме 30 539 рублей 98 копеек, неустойку в сумме 60 570 рублей 88 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9046 рублей 07 копеек, по оплате услуг представителя в сумме 22 804 руб. 40 коп., а всего взыскать 301 025 (триста одна тысяча двадцать пять) рублей 33 копейки, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Вигуль