РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б. (до перерыва в судебном заседании), Львовой Е.А., с участием истца Дик С.П., представителя истца по ходатайству Бабиковой О.А., рассмотрев 8 апреля 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дик Светланы Петровны к Шабашову Алексею Николаевичу, мэрии г. Магадана о признании объекта прекратившим существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, снятии объекта с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Дик С.П. обратилась в суд с иском к Шабашову А.Н., мэрии г. Магадана о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета.
В обоснование требований указано, что Дик С.П. является собственником 14/43 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. Право принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 1 октября 2018 г. с кадастровым номером №-49/009/2018-1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2018 г.
Жилой дом с кадастровым номером № является объектом блокированной застройки, состоящий из частей, не выделенных в натуре. Строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, часть которого истец арендует по договору аренды от 18 февраля 2019 г. № АН-49-09-03-15360.
По данным, имеющимся в архиве ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», собственником 5/10 доли является ФИО2, собственником 9/43 доли дома является ФИО3 – родной брат истца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В наследство, открывшееся, после его смерти, никто не вступил, в связи с чем истец полагает, что в настоящее время 9/43 доли на указанный дом являются выморочным или бесхозяйным имуществом.
По состоянию своего здоровья истец не могла в полной мере заниматься поддержанием в надлежащем состоянии своей части жилого дома. В доме никто не проживал, он со временем разрушался. Приблизительно в 2003 году в части, принадлежащей ФИО2, произошел пожар, полностью уничтоживший его собственность. Оставшаяся часть дома со временем разрушилась и была полностью снесена.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Горгеопро» ФИО6 выдано заключение, что указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не существует.
Считает необходимым снять данный жилой дом с кадастрового учета в связи с тем, что он прекратил существование и не может быть объектом гражданских прав. Кроме того, зарегистрированное право на жилой дом свидетельствует о наличии объекта налогообложения, что не соответствует действительности.
Истец является арендатором части земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом. Вследствие этого вынуждена нести расходы по арендной плате и выполнять обязанности, связанные с владением земельным участком, несмотря на отсутствие права собственности на него.
Сообщила, что ей, как собственнику жилого дома и одновременно арендатору земельного участка, предъявлены требования Управлением административно-технического контроля мэрии <адрес> об установке ограждения по границам данного участка и благоустройстве территории. В перспективе истец не планирует использовать указанный земельный участок и намерена расторгнуть договор аренды.
В связи с невозможностью снять с кадастрового учета жилой дом и прекратить право на него в досудебном порядке, считает свои права нарушенными. Указывает, что иные собственники дома или заинтересованные лица по поводу указанного строения к ней не обращались, из чего следует, что интереса в использовании дома и земельного участка в настоящее время никто не имеет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 130, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд:
- признать объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование ввиду уничтожения (снесения);
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН запись о праве истца на указанный жилой дом;
- снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу), Управление административно-технического контроля мэрии <адрес>.
В письменном отзыве представитель ответчика мэрии <адрес> по доверенности ФИО7 полагала, что требования истца подлежат удовлетворению. Указала, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не учитывается. С заявлением о принятии наследства умершего ФИО3 и выдаче свидетельства о праве на наследство уполномоченный на это орган Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к нотариусу не обращался.
Представитель третьего лица Управления административно-технического контроля мэрии <адрес> по доверенности ФИО8 полагала возможным удовлетворить заявленные требования, в письменном отзыве одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением в отношении ФИО1 составлен протокол № об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена п. 1 ст. 6.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>».
В письменном отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу по доверенности ФИО9 разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Указал, что в ЕГРН имеется запись о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 124 кв. м, 1954 года постройки. По данному объекту внесена запись о регистрации права общей долевой собственности в доле 14/43 за ФИО1 Иные вещные или обязательственные права на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу ч. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Закон о государственной регистрации указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как следует из материалов дела, Дик С.П. является собственником 14/43 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв. м, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель населенного пункта, площадью 543 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок 25 в части земель площадью 176,8 кв. м. (доля в праве 14/43).
Земельный участок принят ФИО1 по акту-приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 543,0 кв. м, с кадастровым номером № записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Из выписки из реестра объектов недвижимого имущества областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № и справки областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1 (14/43 доли), ответчик ФИО2 (5/10 доли), ФИО3 (9/43 доли).
ФИО3 умер, наследственное дело к его имуществу не открыто. Как пояснила в судебном заседании истец, являющаяся его сестрой, наследство ФИО3 никем не принималось.
В рамках проводимого мониторинга соблюдения Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, ДД.ММ.ГГГГ представителем МКУ <адрес> «Административно-техническая инспекция <адрес>» осмотрен фасад и забор частного домовладения по адресу: <адрес> фото фиксацией.
В тот же день МКУ <адрес> «Административно-техническая инспекция <адрес>» направлено ФИО1 информационное письмо с требованием устранить выявленные недостатки – обеспечить надлежащее состояние фасада жилого дома, забора и ограждения, произвести текущий и капительный ремонт домовладения.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Административно-технического контроля мэрии <адрес> в отношении ФИО1 составлен протокол № об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена п. 1 ст. 6.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>» (нарушение правил благоустройства территории муниципального образования, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в пределах своих полномочий).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в комиссию по сносу (вывозу) самовольных построек, установленных на территории муниципального образования, с просьбой об оказании содействия в сносе 14/43 долей жилого дома, находящегося в аварийном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно письму Управления административного-технического контроля мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сносе принадлежащих ФИО1 на праве собственности 14/43 долей аварийного дома.
В целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № по заявке истца от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение кадастрового инженера.
Как следует из заключения, в процессе осмотра установлено, что объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.
Утрата объектом недвижимости состояния, пригодного для его использования в соответствии с его назначением влечет утрату недвижимостью свойств объекта гражданских прав, следовательно, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе по причине ее недостоверности.
Таким образом, учитывая, что факт полного уничтожения жилого дома подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращении прав на него, ввиду чего исковые требования о признании объекта прекратившим существование, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Соответственно в ЕГРН следует внести запись о прекращении права собственности Дик С.П. на 14/43 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Разрешая исковые требования о погашении записи в ЕГРН, снятии объекта с кадастрового учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, внесение записи в ЕГРН о прекращении права Дик С.П., снятие с кадастрового учета объекта недвижимости будет осуществлено уполномоченным органом в заявительном порядке при предоставлении вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем следует отказать истцу в удовлетворении требований о погашении в ЕГРН записи о праве истца на указанный жилой дом, снятии объекта с кадастрового учета.
В связи с тем, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков ее прав, понесенные истцом судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дик Светланы Петровны удовлетворить частично.
Признать объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 162,7 кв. м.
В удовлетворении требования о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, снятии объекта с кадастрового учета – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Дик Светланы Петровны (<данные изъяты>) на 14/43 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 22 апреля 2026 г.
Судья О.А. Носырева