РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 28 мая 2026 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Север» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Север» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 20 января 2008 года было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО ««Жилсервис - Север». По данному договору ООО «Жилсервис - Север» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
01 апреля 2024 года между ООО «Жилсервис - Север» и АО «Магаданэлектросеть» заключен договор на СОИД № 1849-20. По данному договору ООО «Жилсервис - Север» принимает электрическую энергию в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>
ФИО2 являлся собственником жилого помещения №, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Как следует из реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №, право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение перешло муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 44 092 рубля 08 копеек, пени в размере 833 рубля 57 копеек.
До настоящего времени указанная задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома не погашена, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 092 рубля 08 копеек, пени в размере 833 рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки.
В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился к нотариусу о выдачи свидетельства о праве на наследство, которое до настоящего времени не получено, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилсервис - Север» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01 февраля 2008 года.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в городе Магадане значится ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданным отделом ЗАГС мэрии города Магадана.
Решением Магаданского городского суда от 27 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-2091/2021, судом установлено, что ФИО2 является наследником умершего ФИО3, который является фактически принявшим наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с представленным истцом расчетом, по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 44 092 рубля 08 копеек.
Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 611 рублей 85 копеек образовалась до смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 480 рублей 23 копейки после смерти ФИО2
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, задолженность за период с 13 мая 2024 года по 31 октября 2025 года, образовавшаяся после смерти ФИО2, может быть взыскана с наследника умершего, принявшего наследство в виде жилого помещения, в котором образовалась задолженность, как с его собственника. Учитывая это, определение круга наследников ФИО2 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилось муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Иные наследники за принятием наследства умершего ФИО2 не обращались, сведения о наличии наследников, в том числе фактически принявших наследство, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, указанное имущество является выморочным и перешло в собственность муниципального образованию «Город Магадан» с даты открытия наследства.
Наличие иного движимого и недвижимого имущества у наследодателя судом не установлено.
Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Постановлением мэрии города Магадана от 03 мая 2012 года № 1729 утвержден Порядок оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Пунктом 3 данного Порядка предусмотрено, что возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее – Управление), являющееся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведенных ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года № 2987-пм Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений, то у ответчика возникла обязанность нести бремя его содержания.
Согласно отчету ООО «Правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке, рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: г<адрес> <адрес>, по состоянию на день смерти наследодателя, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 958 000 рублей.
Таким образом, ответственность муниципального образования «Город Магадан» по долгам ФИО2 ограничена 5 958 000 рублей.
Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО2 требования ООО «Жилсервис - Север» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18 611 рублей 85 копеек могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство, а в отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 480 рублей 23 копейки – с наследника умершего, принявшего наследство в виде квартиры, в которой образовалась задолженность, как с его собственника.
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома составила 44 092 рубля 08 копеек.
Представленный расчет суд находит обоснованным, доказательств отсутствия указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Оценивая доводы искового заявления о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчиком оплата в установленный законом срок не производились.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате задолженности за отопление и горячее водоснабжение, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 833 рубля 57 копеек.
Представленный истцом расчет пени проверен судом, является арифметически и методологически верным.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, учитывая большой период задолженности, непредставление ответчиком доказательства, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности, суд полагает, что оснований для снижения заявленной истцом суммы пени по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется.
Требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 833 рубля 57 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
Истцом при подаче искового заявления в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, в связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки, что подтверждается представленными в дело копиями договора о предоставлении услуг, акта об оказании услуг, реестром оказанных услуг и платёжным поручением о произведённой оплате.
Из данной справки следует, что ФИО2 являлся сыном умершего собственника <адрес> <адрес>, где он был зарегистрирован.
Поскольку данная справка отражает все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, расходы ООО «Жилсервис - Север» по их получению суд признаёт необходимыми для подачи иска в суд.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также расходы за получение справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Север» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) за счет казны муниципального образования «Город Магадан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Север» (ИНН 4909095952) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 611 рублей 85 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества после смерти ФИО2 - 5 958 000 рублей.
Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Север» (ИНН 4909095952) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 480 рублей 23 копейки, пени в размере 833 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы на получение справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки, а всего взыскать 30 550 рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 11 июня 2026 года.
Судья ФИО11