ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурсина Д. А. к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Чурсин Д.А. обратился в суд с иском к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 85,3 кв. м. в блоке №... в Потребительском гаражном кооперативе «Холодок» в р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением №... Исполнительного комитета Краснообского поселкового Совета народных депутатов, кооперативу «Холодок» на основании решения Президиума СО ВАСХНИЛ был выделен земельный участок площадью 1,8 Га. Постановлением Президиума СО ВАСХНИЛ №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 2,55 Га был предоставлен кооперативу «Холодок» в бессрочное пользование. Все построенные в ПГК гаражи и овощехранилища расположены в границах предоставленного земельного участка.
Потребительский гаражный кооператив «Холодок» (ПГК «Холодок») был образован Постановлением Территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-рег от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же был утвержден Устав кооператива.
Чурсин Д. А. с 2019 года является членом Потребительского гаражного кооператива «Холодок» в р.<адрес>, в котором владеет гаражным боксом №... в блоке №..., что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой гаражного бокса.
Описание характеристик гаражного бокса №... в блоке №... ПГК «Холодок» указаны в техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> гаражного бокса составляет 85,3 кв.м. Рыночная стоимость гаражного бокса №... в блоке №..., согласно отчету об оценке ООО «Статус», составляет 199500 рублей.
Первые гаражные боксы в кооперативе были построены более двадцати лет назад и кооператив подключен к электроснабжению. Кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... В 2010 году, Областным Государственным унитарным предприятием «Технических центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (БТИ) была проведена техническая инвентаризация всего комплекса помещений на территории кооператива, с выдачей технических паспортов, однако, в связи с тем, что на то время строительство гаражного бокса №..., как и некоторых других в блоке №... не было окончено, технический паспорт на весь блок №... Кооперативом получен не был. Покупал истец гараж в недостроенном виде, и строительство гаража №... в блоке №... полностью было окончено в конце 2020 года.
На заявление от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию р.<адрес> об оформлении гаражного бокса в собственность по гаражной амнистии и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:1380, на котором расположен мой гаражный бокс, был получен отказ, так как гаражный бокс возведен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно выводам экспертного заключения проведенного ООО AM «Тектоника» №...- ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ПГК «Холодок», блок 8 бокс №... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
В связи с тем, что ПГК «Холодок» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, а это существенно нарушает его права, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на гараж.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 пункта 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением №... Исполнительного комитета Краснообского поселкового Совета народных депутатов, кооперативу «Холодок» на основании решения Президиума СО ВАСХНИЛ был выделен земельный участок площадью 1,8 Га. Постановлением Президиума СО ВАСХНИЛ №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 2,55 Га был предоставлен кооперативу «Холодок» в бессрочное пользование. Все построенные в ПГК гаражи и овощехранилища расположены в границах предоставленного земельного участка.
Потребительский гаражный кооператив «Холодок» (ПГК «Холодок») был образован Постановлением Территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-рег от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же был утвержден Устав кооператива.
Чурсин Д. А. с 2019 года является членом Потребительского гаражного кооператива «Холодок» в р.<адрес>, в котором владеет гаражным боксом №... в блоке №..., что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой гаражного бокса.
Описание характеристик гаражного бокса №... в блоке №... ПГК «Холодок» указаны в техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> гаражного бокса составляет 85,3 кв.м. Рыночная стоимость гаражного бокса №... в блоке №..., согласно отчету об оценке ООО «Статус», составляет 199500 рублей.
В 2010 году, Областным Государственным унитарным предприятием «Технических центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (БТИ) была проведена техническая инвентаризация всего комплекса помещений на территории кооператива, с выдачей технических паспортов, однако, в связи с тем, что на то время строительство гаражного бокса №..., как и некоторых других в блоке №... не было окончено, технический паспорт на весь блок №... Кооперативом получен не был. Покупал истец гараж в недостроенном виде, и строительство гаража №... в блоке №... полностью было окончено в конце 2020 года.
На заявление от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию р.<адрес> об оформлении гаражного бокса в собственность по гаражной амнистии и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен мой гаражный бокс, был получен отказ, так как гаражный бокс возведен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно выводам экспертного заключения проведенного ООО AM «Тектоника» №...- ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ПГК «Холодок», блок 8 бокс №... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, гаражный бокс №..., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Холодок» в р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратному, суду ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Так, строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом, и сторонами не оспаривается.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку земельный участок в установленном порядке предоставлен кооперативу «Холодок» в бессрочное пользование для размещения гаражей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чурсиным Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. <адрес> право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 85,3 кв. м. в блоке №... в Потребительском гаражном кооперативе «Холодок» в р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2026
Судья Попова М.В.