ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадова Ч. Октай оглы к Нарыковой А. А.дровне о признании права собственности на земельный участок, установил:
Асадов Ч.О.о. обратился в суд с иском к Нарыковой А.А., в котором просил признать право собственности на земельный участок, площадью 1193+/-23 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, с.н.т. «Боровинка», участок №..., квартал 12; указать в решении суда, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1193+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, 31.05.2020 Асадов Ч.О. приобрел у Нарыковой А.А. земельный участок площадью 1193+/-23 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. Факт приобретения указанного земельного участка зафиксирован договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нарыкова А.А. передала Асадову Ч.О. в собственность данный земельный участок, как «Продавец», Асадов Ч.О. в свою очередь, как «Покупатель» оплатил указанный земельный участок в размере 900 000 рублей, произведя расчет с Нарыковой А.А. собственными наличными денежными средствами в присутствии третьих лиц. Нарыковой А.А. указанный земельный участок был предоставлен в 2017 году на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области «О предоставлении земельного участка в собственность».
31.05.2020 Асадов Ч.О. произвел оплату в размере 100 рублей в СНТ «Боровинка» за замену членской книжки, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, после чего Асадов Ч.О. получил от бухгалтера СНТ «Боровинка» членскую книжку №... на указанный земельный участок.
11.07.2020 Асадов Ч.О. принял участие в общем собрании членов СНТ «Боровинка». Согласно выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Асадов Ч.О. решением общего собрания №... был принят в члены СНТ «Боровинка».
Поскольку Нарыковой А.А. земельный участок был предоставлен на основании решения муниципального органа власти, то Асадов Ч.О., после приобретения им земельного участка, обратился с заявлением в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о предоставлении указанного земельного участка ему в собственность.
На основании его заявления был издан приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Асадову Ч.О. земельного участка с кадастровым номером №... 1193 кв. м, подписанный заместителем руководителя департамента - начальником отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками Комаровым П.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Асадов Ч.О. обратился в МФЦ «Зыряновский» г. Новосибирска с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Новосибирской области Асадов Ч.О. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Из данного уведомления Асадову Ч.О. стало известно, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №..., в отношении которого им было подано заявление, с ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. После чего ДД.ММ.ГГГГ на портале «Госуслуги» Асадов Ч.О. направил обращение в Управление Росреестра по Новосибирской области. Обращение Асадова Ч.О. №... от ДД.ММ.ГГГГ ведомством было рассмотрено. Из поступившего ответа, Асадову Ч.О. стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №... с ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета, поскольку в отношении него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали зарегистрированные права (ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации). Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №... был снят с государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства. На момент подписания Асадовым Ч.О. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствовали какие-либо сведения о зарегистрированных правах, в том числе о праве собственности продавца Нарыковой А.А.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Асадов Ч.О. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, а именно: осуществляет покос травы, выращивает плодоносные деревья, ягоды, производит в СНТ «Боровинка» на расчетный счет №... оплаты за участок, за свет, за членские взносы, за обслуживание дороги, за другие услуги СНГ, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29935 рублей 80 копеек, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52568 рублей 49 копеек, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24251 рублей 88 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, 31.05.2020 Асадов Ч.О. приобрел у Нарыковой А.А. земельный участок площадью 1193+/-23 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> Факт приобретения указанного земельного участка зафиксирован договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нарыкова А.А. передала Асадову Ч.О. в собственность данный земельный участок, как «Продавец», Асадов Ч.О. в свою очередь, как «Покупатель» оплатил указанный земельный участок в размере 900 000 рублей, произведя расчет с Нарыковой А.А. собственными наличными денежными средствами в присутствии третьих лиц. Нарыковой А.А. указанный земельный участок был предоставлен в 2017 году на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области «О предоставлении земельного участка в собственность».
31.05.2020 Асадов Ч.О. произвел оплату в размере 100 рублей в СНТ «Боровинка» за замену членской книжки, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, после чего Асадов Ч.О. получил от бухгалтера СНТ «Боровинка» членскую книжку №... на указанный земельный участок.
11.07.2020 Асадов Ч.О. принял участие в общем собрании членов СНТ «Боровинка». Согласно выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Асадов Ч.О. решением общего собрания №... был принят в члены СНТ «Боровинка».
Поскольку Нарыковой А.А. земельный участок был предоставлен на основании решения муниципального органа власти, то Асадов Ч.О., после приобретения им земельного участка, обратился с заявлением в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о предоставлении указанного земельного участка ему в собственность.
На основании его заявления был издан приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Асадову Ч.О. земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> площадью 1193 кв. м, подписанный заместителем руководителя департамента - начальником отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками Комаровым П.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Асадов Ч.О. обратился в МФЦ «Зыряновский» г. Новосибирска с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Новосибирской области Асадов Ч.О. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Из данного уведомления Асадову Ч.О. стало известно, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №..., в отношении которого им было подано заявление, с ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Земельный участок площадью 1193+/-23 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, с.н.т. «Боровинка», участок №..., квартал 12 был передан истцу, что подтверждается приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
Асадов Ч.О.о. является членом СНТ «Боровинка», ухаживает и своевременно оплачивает членские и целевые взносы на содержание товарищества за участок №..., что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ.
С момента приобретения истцом земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; лично и систематически обрабатывает данный земельный участок, занимается садоводством и огородничеством, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Следовательно, к истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 1193+/-23 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, с.н.т. «Боровинка», участок №..., квартал 12.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Асадовым Ч. Октай оглы (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 1193+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1193+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова