Дело № 2- 222/2026
УИД 54RS0035-01-2026-000329-44
Поступило в суд 13.03.2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана, секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к Анищенко Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «Тандер» обратился в суд с исковым заявлением к Анищенко Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В иске указано, что 16 января 2024 года между АО «Тандер» и ИП Анищенко О.А. был заключен договор № ОмФ/42754/23 субаренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, АО «Тандер» предоставил ответчику за плату во временное пользование (в субаренду) недвижимое имущество – часть нежилого помещения общей площадью 94,7 кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, расположение на 1 этаже здания по адресу: Новосибирская область г. Татарск ул. Ленина, 79, а ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату за указанное помещение. Дополнительны соглашение к договору аренды срок аренды продлен до 17 ноября 2025 года. По акту приема-передачи истец передал ответчику арендованное имущество, а ответчик приняла его для размещения магазина. 07.05.2025 года истцом был составлен односторонний акт возврата недвижимого имущества. В соответствии с п. 3.6 договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору в течении установленного договором срока, арендную плату, которая составляет 57 293 рубля в месяц, с учетом НДС. Положением п. 3.7. договора установлено, что оплата арендной платы, осуществляется ответчиком начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения по дату фактического освобождения помещения. В п. 3.8. договора указано, что оплата арендной платы осуществляется ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Положением п. 3.8.1. договора установлено, что оплата базовой арендной платы проводится в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц аренды проводится в течении 10 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта; оплата арендной платы за второй и последующие месяцы действия договора производятся ежемесячно авансом, не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Анищенко О.А. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы за пользования объектом за период с 01 марта 2025 года по 07 мая 2025 года. 30.04.2025 в адрес Анищенко О.А. была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате с указанием суммы задолженности и срока добровольного исполнения обязательств по договору. Ответа от ответчика истец не получил. Задолженность по договору по состоянию на 20.02.2026 года составляет в размере 117 580 рублей 12 копеек (за март 2025 года 57 293 рубля; за апрель 2025 года 57 293 рубля, за мая 2025 года 12 937 рублей 13 копеек). До настоящего времени не погашена.
В соответствии с п. 7. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по договору по состоянию на 20.02.2026 года по оплате арендной платы составляет 42 882 рублей 89 копеек.
В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя по основаниям исключения недействующего ИП из ЕГРИП.
Истец просит взыскать с Анищенко О.А. в пользу АО «Тандер» задолженность по арендной плате по договору № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года в размере 117580 рублей 12 копеек, за период с 01.03.2025 года по 20.02.2026 года неустойку в размере 42 882 рублей 89 копеек, с последующим начислением процентов, исходя из ставки 0,1 % за каждый день неисполнения обязательств по договору № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года, до момента фактического исполнения решения суда, а также государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 5 814 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без её участия, поддерживает заявленные исковые требования, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Анищенко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Судом установлено следующее.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Согласно договору аренды нежилого помещения от 25.09.2019 года, ИП ФИО4, ИП ФИО5 предоставил АО «Тандер» во временное владение и пользование (до 25.09.2029 года включительно) за плату нежилое помещение общей площадью 519,3 кв.м., с целью размещения в нем торговой точки, расположенное по адресу Новосибирская область г. Татарск ул. Ленина 79. Пунктом 4.4.9 договора предусмотрено: арендатор имеет право сдавать объект или его часть в субаренду.
Из договора аренды нежилого помещения № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года АО «Тандер» предоставил ИП Анищенко О.А. во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, общей площадью 94,7 кв.м., входящее в состав одноэтажного здания общей площадью 519,3 кв.м., с целью размещения в нем торговой точки, расположенное по адресу Новосибирская область г. Татарск ул. Ленина 79, с целью размещения в нем торговой точки. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата в размере 52085 рублей уплачивается до 01 числа каждого текущего месяца.
17.12.2024 года на основании дополнительного соглашения № ОмФ/42754/23-1 от 17.12.2024 года к договору аренды № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года срок аренды пролонгируется на срок по 17.11.2025 года включительно. Арендная плата составила 57293 рубля.
Указанный договор и дополнительное соглашение ответчиком не были оспорены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключён письменный договор субаренды, в котором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРИП, Анищенко Ольга Александровна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.06.2025 года.
07.05.2025 года АО «Тандер», в составе комиссии, в одностороннем порядке прекратило договор аренды № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года (дополнительное соглашение № ОмФ/42754/23-1 от 17.12.2024 года) части нежилого помещения, общей площадью 94,7 кв.м., входящего в состав нежилого здания, общей площадью 519,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по ул. Ленина 79 в г. Татарске Новосибирской области, по причине уклонения ответчика от передачи указанного недвижимого имущества. На момент подписания акта, объект аренд фактически не используется ответчиком, свободен от имущества ответчика.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что Анищенко О.А. обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за март 2025 года, за апрель 2025 года, мая 2025 года образовалась задолженность.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы по указанному договору аренды в размере 117 580 рублей 12 копеек, исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Далее, истцом заявлена по делу неустойка за период с 01.03.2025 года по 20.02.2026 года в размере 42 882 рублей 89 копеек исходя из п. 7 договора 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной в срок суммы задолженности.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В рассматриваемом случае истец и ответчик добровольно согласовали условия спорного договора, включая условия об ответственности сторон договора за ненадлежащее исполнение обязательств.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума N 7, следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание срок нарушения обязательства, учитывая принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, с учетом размера неустойки и размера не возвращенной суммы долга, суд сохраняя баланс интересов сторон, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско - правовых отношениях, с учетом конкретных обстоятельств дела и степени допущенных нарушений прав истца по не своевременному внесению ответчиком арендной платы и сроков возврата объекта аренды, проверив расчет пени и признав его правильным, учитывая, что ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика санкций обоснованно.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения № от 27.02.2026 года установлено, что расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, понесенные истцом, составляют 5814 рублей.
Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Тандер» к Анищенко Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное внесение арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Анищенко Ольги Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу АО «Тандер» ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549 задолженность по договору аренды № ОмФ/42754/23 от 16.01.2024 года в размере 117580 (ста семнадцати тысяч пятисот восьмидесяти) рублей 12 копеек, неустойку в сумме 42 882 (сорока двух тысяч восьмисот восьмидесяти двух) рублей 89 копеек, а также оплаченную государственную пошлину в размере 5814 (пяти тысяч восьмисот четырнадцати) рублей, всего 166277 (сто шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят семь) рублей 01 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме изготовлено 20 мая 2026 года.
Судья А.Н. Обрезан