РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника прокурора города Магадана ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 8 апреля 2026 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности выполнить работы в многоквартирном доме № 2 по улице Коммуны в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности выполнить работы в многоквартирном доме № 2 по ул. Коммуны в г. Магадане.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города Магадана в рамках мониторинга состояния жилого фонда на территории муниципального образования «Город Магадан» выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 2 подъезд № 3 по ул. Коммуны в г. Магадане.
19 февраля 2026 года прокуратурой города Магадана в ходе осмотра многоквартирного дома № 2 подъезда № 3 по ул. Коммуны в г. Магадане, управление которым осуществляет ООО «Любимый город наш», установлено: отслоение штукатурно-окрасочного слоя в тамбурном отсеке, отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен на 1-ом и 5-ом этажах, следы подтеков на 5-ом этаже, в тамбурном отсеке отсутствует светильник.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), пункт 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Перечень), пункты 3.2.9, 10, 4.5.5, 5.6.2 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), просит суд обязать ООО «Любимый город наш» в срок до 1 сентября 2026 года обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 2 подъезде № 3 по ул. Коммуны в г. Магадане:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой на 1-ом и 5-ом этажах и устранить следы подтеков;
- установить светильник в тамбурном отсеке.
Участвующий в судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частями 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правила № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.6.2).
Как следует из материалов дела, ООО «Любимый город наш» зарегистрировано в качестве юридического лица 18 мая 2011 года, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «Любимый город наш» управляет многоквартирным домом с 1 января 2012 года, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Коммуны, д. 2, согласно договору управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Любимый город наш» приняла на себя обязательства, в том числе проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, устранять аварии, а также в установленные сроки выполнять заявки собственника (нанимателя) жилых помещений, предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к настоящему договору самостоятельно или с привлечением других лиц, производить работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников.
Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, в прокуратуру города Магадана 18 августа 2025 года поступило обращение (заявление № 5960400253) по вопросу нарушения требований жилищного законодательства.
16 сентября 2025 года заместителем прокурора города Магадан предоставлен ответ № 2250ж-2025/20440002/Он2165-25 о том, что в ходе осмотра многоквартирного дома № 2 по ул. Коммуны в г. Магадане, в действиях ООО «Любимый город наш» выявлены нарушения жилищного законодательства.
По факту выявленных нарушений прокуратурой города Магадана 16 сентября 2025 года внесено представление № 2250ж-2025/Прдп-240-25 генеральному директору ООО «Любимый город наш»,
19 февраля 2026 года прокуратурой города Магадана проведен осмотр общего имущества дома № 2 по ул. Коммуны в г. Магадане, в ходе которого выявлены нарушения: отсутствует светильник в тамбурном отсеке, локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя в тамбурном отсеке, на 1 и 5 этажах локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков, что подтверждается актом осмотра от 19 февраля 2026 года, а также фототаблицей.
Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленных письменных доказательств не опроверг.
В судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает их право на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Любимый город наш» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Коммуны в г. Магадане.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок – до 1 сентября 2026 года является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а также с учетом того, что прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта дома 2 по улице Коммуны в городе Магадане, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в срок до 1 сентября 2026 года провести в многоквартирном доме № 2 по улице Коммуны в городе Магадане ремонтные работы:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой на 1-ом и 5-ом этажах и устранить следы подтеков;
- установить светильник в тамбурном отсеке.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 22 апреля 2026 года.
Судья ФИО8