РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., с участием прокурора Брацун А.В., рассмотрев 2 апреля 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, Колымское шоссе, д. 10 В,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (далее – ООО «ГУК «РЭУ-7», Общество) обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой г. Магадана в рамках мониторинга состояния жилого фонда на территории муниципального образования «Город Магадан» выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 10-В подъезда № 1 по ул. Колымское шоссе, в г. Магадане.
В ходе осмотра общего имущества дома, проведенного прокуратурой 19 февраля 2026 г. установлены следующие нарушения в подъезде № 1 указанного дома:
- отслоение штукатурно-окрасочного слоя в тамбурном отсеке;
- отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 5 этаж, следы подтеков на 3 и 4 этажах.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), пункты 3.2.9, 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-7» в срок до 1 сентября 2026 г. обеспечить проведение следующих работ в подъезде № 1 дома 10 В по Колымскому шоссе в г. Магадане:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой с 1 по 5 этаж, устранить следы подтоплений на 3 и 4 этажах.
В судебном заседании прокурор Брацун А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ООО «ГУК «РЭУ-7», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения прокурора, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правила № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень).
В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование).
Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно Правилам № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5).
Как следует из материалов дела, ООО «ГУК «РЭУ-7» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 июля 2008 г., основным видом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «ГУК «РЭУ-7» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, Колымское шоссе, д. 10 В, согласно договору управления многоквартирным домом от 1 марта 2014 г.
Судом установлено, что 19 февраля 2026 г. в рамках надзорной деятельности прокуратурой г. Магадана проведен осмотр общего имущества подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 В по Колымскому шоссе в г. Магадане, в ходе которого выявлены нарушения:
- отслоение штукатурно-окрасочного слоя в тамбурном отсеке;
- отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 5 этаж, следы подтеков на 3 и 4 этажах.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 В по Колымскому шоссе в г. Магадане суду не представил.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома, а именно стены в тамбуре и с 1 по 5 этаж подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 В по Колымскому шоссе в г. Магадане ответчиком содержатся ненадлежащим образом.
В судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает их право на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК «РЭУ-7» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества подъезда № 1 многоквартирного дома № 10 В по Колымскому шоссе в г. Магадане.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок – до 1 сентября 2026 г. является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а также с учетом того, что прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (ИНН 4909099273) обязанность в срок до 1 сентября 2026 года выполнить работы в многоквартирном доме по адресу: город Магадан, Колымское шоссе, дом 10 В, подъезд № 1:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбурном отсеке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой с 1 по 5 этаж, устранить следы подтоплений на 3 и 4 этажах.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (ИНН 4909099273) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 16 апреля 2026 г.
Судья О.А. Носырева