ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Долгой А.С., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Прокопьевой Е. В., Баранцевой Д. Д. к Бочковой Е. П. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, установил:
истцы Прокопьева Е.В., Баранцева Д.Д. обратились в суд с иском к Бочковой Е.П. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 136,4 кв.м., Прокопьевой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/204 и с ДД.ММ.ГГГГ – 41/204 доли, Баранцевой Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ – 41/204 доли, Бочковой Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ – 27/68 доли.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в соотношении доли каждого.
Истцы указывают, что фактически дом представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Дом расположен в территориальной зоне, в которой видом разрешенного использования участка является «блокированная жилая застройка».
Согласно заключению специалиста, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
На основании изложенного просят:
- снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
- прекратить право собственности Прокопьевой Е.В. на 41/204 и 41/204 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
- прекратить право собственности Баранцевой Д.Д. на 41/204 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
- прекратить право собственности Бочковой Е.П. на 27/68 доли жилого расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> двумя домами блокированной застройки блок № общей площадью 72,4 кв.м и блок №,0 кв.м;
- признать за Прокопьевой Е.В. право собственности на 2/3 доли, а за Баранцевой Д.Д., право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м.;
- признать за Бочкаревой Е.П. право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,0 кв.м.
Истцы Прокопьева Е.В., Баранцева Д.Д. ответчик Бочкова Е.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте его проведения.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 136,4 кв.м, находится в общей долевой собственности Прокопьевой Е.В. (41/204 доли, 41/204 доли), Баранцевой Д.Д. (41/204 доли), Бочкавой Е.П. (27/68 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2026.
Указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2026 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и принадлежащем на праве общей долевой собственности Прокопьевой Е.В. (41/204 доли), Баранцевой Д.Д. (41/204 доли), Бочковой Е.П. (81/204 доли).
Согласно экспертному заключению от 10.12.2025, составленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалист пришел к выводу, что обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации. Вход для каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется. В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, реконструкция здания и его переоборудование не производились.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни ответчиком, ни Управлением Росреестра по Омской области. Реконструкция здания, 1957 года постройки, экспертом не установлена.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка.
Из технического плана здания по адресу: <адрес>. подготовленного кадастровым инженером Пилюгиным М.С., следует здание жилое, 2025 года постройки, состоит из: блока №1 жилого дома блокированной застройки площадью 72,4 кв. м, и блока №2 жилого дома блокированной застройки площадью 64,0 кв. м.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков: жилой блок № 1 площадью 72,4 кв.м, и жилой блок № площадью 64,0 кв. м.
Учитывая изложенное, подлежит прекращению право общей долевой собственности Прокопьевой Е.В., Баранцевой Д.Д., Бочковой Е.П. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блок № за Прокопьевой Е.В. (на 2/3 доли) и Баранцевой Д.Д. (на 1/3 доли) и блок № за Бочковой Е.П. в доме блокированной застройки.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Прокопьевой Е. В., Баранцевой Д. Д. к Бочковой Е. П. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Прокопьевой Е. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на блок №, общей площадью 72,4 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Пилюгиным М. С..
Признать за Баранцевой Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на блок №, общей площадью 72,4 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Пилюгиным М. С..
Признать за Бочковой Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью 64 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Пилюгиным М. С..
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение и снятия жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 136,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А Еленская
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.