ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Процмана Э. Е. к Борисову В. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Процман Э.Е. обратился в суд с иском к Борисову В.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежит ответчику. По сведениям ЕГРН объект недвижимости учтен как единое здание, назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом». Несмотря на статус единого объекта в общей долевой собственности, фактически дом состоит из двух автономных, конструктивно обособленных частей (блоков). Данное состояние сложилось в результате выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции. Юридический статус объекта как единого индивидуального жилого дома не соответствует его фактическому и физическому состоянию как совокупности двух независимых жилых блоков. Это создает правовую неопределенность и существенным образом ущемляет права истца, лишая его возможности самостоятельно, без согласия другого сособственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Совместное обращение с ответчиком в административные органы невозможно ввиду фактического самоустранения ответчика от содержания своей части имущества, часть дома ответчика длительное время не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии. Заключением эксперта установлено, что между квартирами (блоками) имеется элемент блокировки в виде глухой (без проемов) капитальной стены. Каждая часть имеет индивидуальный изолированный выход на прилегающий земельный участок.
На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности Процмана Э.Е. и Борисова В.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с кадастровым номером № в натуре путем выдела доли Процмана Э.Е., образовав два самостоятельных объекта недвижимости; признать за Процманом Э.Е. право собственности на вновь образованный объект невидимости - дом блокированной застройки (блок №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Борисовым В.В. право собственности на вновь образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки (блок №), общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Негодаев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 88-89), заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что права истца нарушаются тем, что зарегистрировано право долевой собственности на дом, истец не имеет возможности без второго сособственника реализовать свои права собственника.
Третье лицо Бурков В.В., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что его дом является смежным, расположен с левой стороны от дома истца. В одной половине дома живет истец, а вторая половина дома практически заброшена, отец ответчика иногда приходит. От его земельного участка дом находится далеко и его права не нарушаются.
Третье лицо Ильин А.И., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что его дом находится с правой стороны от дома истца, до дома примерно 10 метров. Дом у них на 2 хозяина, входы отдельные. По заявленным требованиям не возражал.
Истец Процман Э.Е., ответчик Борисов В.В., третьи лица в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено и усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что истец Процман Э.Е. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Борисова В.В. на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (т. 1 л.д. 96-98).
Согласно справке БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, Борисов В.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 99).
Согласно заключению № специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Состоит из двух изолированных квартир, разделенных глухими (без проемов) капитальными стенами, отсутствуют общие помещения и коммуникации со смежной частью дома. Каждый блок (квартиры) предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Земельные участки изолированы друг от друга ограждением. Квартиры №, № (блоки) могут существовать изолированно друг от друга. Между квартирами (блоками) № 1 и № 2 имеется элемент блокировки в виде глухой (без проемов) капитальной стены. Кровля здания находится в удовлетворительном состоянии, мест протекания не выявлено. Квартира № длительное время не эксплуатируется, имеется обрушение перекрытия. Балки перекрытия опираются на продольные наружные стены, и не оказывают влияние на соседние блоки (части здания). Техническое состояние смежной (соседней) части жилого дома (<адрес>) угрозу для конструктивной целостности и безопасной эксплуатации части дома, принадлежащей Процману Э. Е (<адрес>) не представляет. Квартиры № и № являются изолированными, друг от друга. Конструктивные особенности несущих строительных конструкций здания позволяют эксплуатировать жилые помещения независимо от технического состояния элементов смежного (соседнего) блока. Часть жилого дома (<адрес>) отапливается, температурный режим выдерживается, относительная влажность воздуха не превышает нормативные требования. Квартира № (Процман Э.Е.) в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим в настоящее время градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Нарушений требований по строительным конструкциям не выявлено. При разделении дома на две части (отдельные блоки - <адрес> №), часть №, находящуюся в пользовании Процмана Э.Е. и на смежную (соседнюю №) часть жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан, даже с учетом аварийного состояния смежной (соседней №) части дома не создает. Сохранение объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает (т. 1 л.д. 190-212).
Дополнительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ специалист ООО «<данные изъяты>» пришел к выводам, что в ходе реконструкции выполнена пристройка к существующему зданию Литера А1. Пристройка выполнена за счет внутреннего придомового участка <адрес>, преобразования в здании (Литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки не выполнялись. Для преобразования объекта выполнены следующие виды строительных работ: устройство ленточного железобетонного фундамента для Литеры А-1, устройство кирпичных стен (Литера А-1), выполнение деревянных перекрытий, устройство перегородки, устройство крыши и кровли (над Литерой А-1), устройство деревянных полов, монтаж окон и дверей, выполнены отделочные работы, выполнено подключение инженерных коммуникаций. В ходе реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года несущие конструкции исходного здания ДД.ММ.ГГГГ года постройки (фундамент, капитальные стены, перекрытия) (Литера А) не затрагивались и не изменялись. Строительно-монтажные работы, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ году, по реконструкции <адрес> (Процман Э.Е.) в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют действующим в настоящее время градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Текущее техническое состояние конструктивных элементов дома блокированной застройки № (часть истца, Процмана Э.Е.) удовлетворительное.
Нарушений требований: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в ходе исследования не выявлено. Часть здания (<адрес> Процман Э.Е.) пригодна для безопасного круглогодичного проживания. Сохранение объекта в реконструируемом виде угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек.
Квартира № 1 длительное время не эксплуатируется, имеется обрушение перекрытия, техническое состояние <адрес> не удовлетворительное и аварийное. Балки перекрытия опираются на продольные наружные стены, и не оказывают влияние на соседние блоки (части здания <адрес>). Техническое состояние фундамента, стен не удовлетворительное; крыша, кровля перекрытия аварийное. Общее техническое состояние обследуемых помещений <адрес> не удовлетворительное и аварийное. Имеются дефекты, повреждения и нарушение прочности основных несущих конструкций строения. Произошло частичное обрушение перекрытия. Данная <адрес> не позволяет обеспечить безопасные условия проживания граждан в течение круглогодичного периода, не препятствуют владельцам соседних объектов недвижимости (в том числе <адрес>) в использовании помещений по своему целевому назначению. Препятствий для движения людей и транспорта к соседним объектам не создает. Противопожарные расстояния до соседних объектов не изменены. Эвакуационные пути загромождены. Имеется возможность подъезда к зданию пожарной машины со стороны улицы. В окружении рассматриваемого объекта расположены аналогичные, малоэтажные жилые постройки.
Техническое состояние смежной (соседней) части жилого дома (<адрес>) угрозу для конструктивной целостности и безопасной эксплуатации части дома, принадлежащей Процману Э.Е. (<адрес>) не представляет. Квартиры № 1 и № 2 являются изолированными друг от друга. Конструктивные особенности несущих строительных конструкций здания позволяют эксплуатировать жилые помещения независимо от технического состояния элементов смежного (соседнего) блока. Здание является отдельно-стоящим. Угрозу для жизни и здоровья граждан, а также для смежных земельных участков и расположенных на них строений с учетом существующей плотности застройки не представляет. С технической точки зрения, возможен фактический раздел жилого дома с кадастровым номером № на два самостоятельных и автономных дома блокированной застройки (блок № 1 и блок № 2) без ущерба для их конструктивной целостности и с обеспечением их безопасной и автономной эксплуатации в дальнейшем (т. 1 л.д. 213-242).
Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания (дома блокированной жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес>, в заключении указано, что образуемый дом блокированной жилой застройки расположен в границах кадастрового квартала №. Площадь дома блокированной жилой застройки определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет № кв.м., из них № кв.м. площадь помещений, № кв.м. площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками. Образуемый дом блокированной застройки будет принадлежать Процману Э.Е. (т. 1 л.д. 10-12).
Кроме того, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение и указано, что при проведении реконструкции объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № метаположение которого, г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, при возведении постройки градостроительные нормы не нарушены.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций не имеет.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается заключением специалиста и дополнительным заключением специалиста, не оспаривалось ни ответчиком, ни Управлением Росреестра по Омской области.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка.
Составляя технический план здания, кадастровый инженер указал, что площадь дома блокированной застройки, принадлежащая Процману Э.Е. составляет № кв.м.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего истцу Процману Э.Е., площадью № кв.м.; а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно помещения, площадью № кв.м., признав за Борисовым В.В. право собственности.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Процмана Э. Е. и Борисова В. В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из:
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: город Омск, улица, <адрес>, площадь – № кв.м.;
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, площадь – № кв.м.
Признать право собственности Процмана Э. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки (блок № 1), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Борисова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки (блок № 2), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное заочное решение составлено 31 августа 2026 года.