ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругликова Н. Б. к Павловой Н. И. о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кругликов Н.Б. обратился в суд с иском к Павловой Н.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежит ответчику. По сведениям ЕГРН объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений, каждое из которых состоит из жилых комнат, помещений кухонь и помещений вспомогательного использования. Данные жилые помещения имеют общую стену без проемов, места общего пользования у них отсутствуют. Каждое жилое помещение имеет отдельные инженерные системы, не связанные между собой. Жилые помещения имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Наличие двух обособленных изолированных помещений не обусловлено проведением реконструкции жилого дома. Дом изначально был выстроен, как объект недвижимости, состоящий из двух изолированных жилых помещений («дом на два хозяина»), что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, подготовленном МУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Приобретая в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, он фактически приобрел отдельный объект недвижимости – дом блокированной застройки, площадью согласно техническому плану № кв.м. Павловой Н.И. также принадлежит отдельный объект недвижимости – дом блокированной застройки, площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом. Между истцом и ответчиком спор относительно занимаемых ими жилых помещений отсутствует. По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом ООО «<данные изъяты>» в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что по своим техническим характеристикам жилой дом является совокупностью двух домов блокированной застройки. На основании изложенного, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, совокупностью двух домов блокированной застройки, состоящей из: жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м.; жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, прекратив на него право общей долевой собственности Кругликова Н.Б. и Павловой Н.И.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.в. за Кругликовым Н.Б.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.в. за Павловой Н.И.; указать в решении, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м. и государственной регистрации права на него на основании заявления Кругликова Н.Б. без волеизъявления других лиц.
Определением Первомайского районного суда г. Омска, отраженном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и Администрация САО г. Омска.
В судебном заседании истец Кругликов Н.Б. и представитель истца Семенова С.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Настаивали на формулировке требований, поскольку в дальнейшем намерены оформлять перенумерацию дома.
Ответчик Павлова Н.И. в судебном заседании участие не принимала, извещена, представила заявление, в котором просила провести судебное заседание без ее присутствия по состоянию здоровья.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил отзыв и указал, что раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести исключительно к образованию домов блокированной застройки в случае, если образованные части отвечают признакам домов блокированной застройки. Объект капитального строительства в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки с указанием определенных характеристик, позволяющих их индивидуализировать. В отношении доли в праве общей собственности ответчика на жилой дом в ЕГРН имеется актуальная запись о запрете совершения регистрационных действий. В случае удовлетворения требований истца судебный акт будет невозможно исполнить до снятия запрета либо указать в резолютивной части решения о сохранении запрета в отношении дома блокированной застройки, площадью 58,2 кв.м. Также просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности Кругликова Н.Б. и Павловой Н.И. по № доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).
Указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-31), расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома и принадлежащем Кругликову Н.Б., Павловой Н.И. на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> специалист пришел к выводу, что обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками совокупности домов блокированной застройки (л.д. 50-69).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, оформление дома домом блокированной застройки связано с подключением к дому газоснабжения.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни ответчиком, ни Управлением Росреестра по Омской области.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома.
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка.
Давая экспертное заключение эксперт ООО «<данные изъяты> указал, что общая площадь здания составляет № кв.м., площадь жилого блока 1 составляет № кв.м., площадь жилого блока 2 составляет № кв.м.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего истцу Кругликову Н.Б., площадью № кв.м.; а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно помещения, площадью № кв.м., признав за Павловой Н.И. право собственности.
Как усматривается из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей Павловой Н.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде запрещения регистрации, наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № г.Омска №.
Поскольку обременение № доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, относительно права Павловой Н.И. до настоящего времени является актуальным и не отменено, суд считает необходимым сохранить наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № г. Омска № обременение в отношении жилого блока, имеющего площадь № кв.м.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, домом блокированной застройки, состоящим из:
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – № кв.м.;
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – № кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, прекратив право общей долевой собственности Кругликова Н. Б. и Павловой Н. И..
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м. за Кругликовым Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м. за Павловой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сохранить наложенные обеспечительные меры на жилой дом блокированной застройки местоположение: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное заочное решение составлено 05 июня 2026 года.