РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 02 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Евстифееву А. В., Белой Ю. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Евстифееву А. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
Уточнив исковые требования, в качестве ответчиков указал Евтифеева А.В. и Белую Ю.В.
В обосновании заявленных требований указано, что Евстифеев А.В. и Белая А.В. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Омской области на 2024 год составил 12,27 рублей/кв.м и на 2025 год – 12,76 рублей/кв.м (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).
В связи с неисполнением обязанностей, образовалась задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит взыскать с Евстифеева А.В. задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 38 510,01 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 167,50 рублей; с Белой Ю.В. задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 2 265,30 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 598,10 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и услуг представителя в размере 18 000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Представитель истца Шулдякова Ю.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. Дополнительно пояснила, что размер задолженности каждого из ответчиков определен пропорционально размеру их долей в жилом помещении.
Ответчики Евстифеев А.В., Белая Ю.В. в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчиков Исаева И.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, согласно которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, у ответчика Евтифеева А.В. имеются уважительные причины возникновения задолженности, поскольку он является инвали<адрес> группы. Евтифеевым А.В. была частично погашена задолженность.
Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.
На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Евстифеев А.В. – 17/18 долей, Белой Ю.В. – 1/18 доля (л.д. 37-39).
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья и общего имущества, оплате взносов на капитальный ремонт, ответчиками не оспаривается.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, у них за период с января 2024 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 40 775,40 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 765,60 рублей.
Вышеуказанная задолженность подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету (расчет), который суд признает верным.
Ответчиками в материалы дела представлены отчеты по начислениям и долга, из которых следует, что частично произведено погашение задолженности. Однако из выписки по лицевому счету усматривается, что все произведенные Евстифеевым А.В. оплаты задолженности, были учтены при определении размера задолженности. В связи, с чем факт частичной оплаты задолженности не влияет на размер задолженности, предъявленной ко взысканию.
Причины возникновения задолженности по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт, в том числе уважительные, не влияют на обязанность собственником жилых помещений погасить задолженность, следовательно, на решения суда. При этом ответчик не лишен права после вступления решения в законную силу обратиться в суд с заявлением об отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Довод представителя ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрен. О наличии задолженности ответчикам не могло быть не известно.
Перед подачей искового заявления в суд ТСЖ «Парус» в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ в адрес Евтифеева А.В. направлена копия искового заявления, о чем суду были предоставлены документы.
Ответчики судом надлежащим образом извещались о дате и времени судебных заседаний по адресам их регистрации. Факт неполучения Евтифеевым А.В. копии иска и судебных повесток, направленных по адресу его регистрации, не является нарушением прав со стороны истца или ответчика,
Доводы представителя ответчиков о том, что последние не были уведомлены о подаче искового заявления в интересах <данные изъяты>», также являются несостоятельными, поскольку определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по капитальному ремонту за период с 2023 года по апрель 2024 года был отменен в связи с возражениями должника Евстифеева А.В., т.е. последнему было известно о наличии имеющейся задолженности с января по апрель 2024 года, как указано в исковых требованиях.
Кроме того, вопреки доводам истца ответчикам и их представителю судом была предоставлена возможность подготовки возражений, предоставления документов, не были истцы лишены и возможность во внесудебном порядке погасить задолженность.
Истцом требований о взыскании с ответчиком пени (неустойки) не заявлено, следовательно, довод ответчиков о ее снижении, не может быть рассмотрен и отклоняется судом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Евстифеева А.В. задолженности по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 38 510,01 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 167,50 рублей, с Белой Ю.В. задолженности по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 2 265,30 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 598,10 рублей. Указанный размер задолженности соответствует размеру долей ответчиков в жилом помещении.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
Заявляя требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя, истец представил договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ <данные изъяты>», договор об оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>». Документы, подтверждающие объем и стоимость оказанных услуг по настоящему делу, суду не представлены, в связи с чем, в настоящее время оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.
Принимая во внимание, что заявленные требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 778 рублей и 222 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с Евстифеева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 38 510 рублей 10 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 167 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 778 рублей; Белой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома в размере 2 265 рублей 30 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 598 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 222 рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суда <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.